購屋貸款 最怕高估還款能力
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080313/57/v7zd.html
台灣各個家庭為了買房子，向銀行借了五兆五千多億，隨著房貸利率上升，
利息支出逐漸增加，金融界人士說，額度太高、利率走揚、寬限期結束，
最怕高估自己的還款能力。
打算買房子的民眾，最好多借自備款、少借房貸，
每個月還款金額控制在月收入三分之一以內。
[還款風險一，貸款額度高，還款壓力大。]
銀行人員說，買一戶子，除了一定金額的自備款，絕大多數人都需要向
銀行貸款，只是，貸款金額比較大，每個月還款金額一定比較高，
以貸款一百萬而言，年息三％、二十攤還，一個月本息要還五千五百四十六元。
如果貸款三百萬，每個月還款金額是一萬六千六百多元，一旦借到五百萬元，
一個月要還二萬七千七百多元，以還款金額是收入的三分之一計算，
月收入要達八萬一以上，才能寬鬆因應。
[還款風險二，利率上升，負擔加重。]
銀行主管說，現在，各家銀行的房貸利率大多是前低後高，貸款第一年
是二．五％到二．八％，到了第三年，普遍上升到三．五％到三．八％。
相差一個百分點以上，光是利息錢，每借一百萬，光是利息錢一年就要
多還一萬元，這些負擔要考量進去。
[還款風險三，寬限期結束，還款壓力驟增。]
一位銀行房貸主管指出，很多人在計算還款負擔時，常常只注意到寬限
期間內、只要還利息的還款金額，卻沒有想到寬限期一過，本金要開始
還的時候，負擔倍增。
本來一個只要還一萬多塊，感覺還好，但是，本金一開始攤還，每個月
要還的錢馬上增加到近三萬元，如果收入跟不上的話，家庭財務就可能被拖垮。
銀行主管指出，為避免房貸還款三大風險，在購屋貸款之前，最好先計算清楚
，二大因應方式:
一、降低貸款金額、多準備自備款，同時，
二、評估自己的還款能力時，最好用本金、利息一起償還的金額做標準。