上一篇有寫到，法拍屋最重要的就是要可以接受「一直白跑、一直標不到的狀況」
的確，因為標不到實在是非常常見到的
於是到最後，很多業餘的就會選擇退出、或者是標高
但是很多時候金額寫高也還是標不到，
即使一間市價只有100萬的房子，你寫一億都還是標不到
很驚訝嗎？大家心中一定有一堆的為什麼？
所以這一篇我們要來討論的，就是「官阿～」
法院因為是公務人員，大家知道的，公務人員最保守
為什麼？因為只要被告個「貪污」、「圖利他人罪」，那真的是吃不完兜者走
所以法院一定要秉持著公平正義來走相關的程序。
所謂的公平正義，不是大家認為的公平正義，那種包青天包大人的那種方式
是對於法院而言，「保證一定不會被告」的方式。
所以舉個實例
法拍的時候，很多得標的人忘了在支票後面簽名
他們都會說：「阿！我忘了簽名，那我現在簽名可以嗎？我本人現在簽名！」
逼逼～OUT，換下一個！這時候法警就會叫你出去，換第二個得標者遞補
為什麼要這樣呢？不過就是個簽名罷了，給得標者一個方便不行嗎？
對於法官來講，當然不行，寫錯哪一個當然都不行，寫錯就代表流標
要是今天法官讓得標者簽名的話，
那第二順位當場就可以告法官「圖利他人」，那法官不是衰爆了嗎？
只有一種狀況下可以讓得標者簽名，就是在後面都沒其他競標者的狀況下。
所以回到法拍物品的狀況，
因為法院不能隨意圖利他人，所以當債權人或債務人對於拍賣有異議的時候
這時候該怎麼辦？
這時候法院的大絕招就來了，就停止拍賣，簡稱「停拍」。
看起來好像還好對嗎？停拍算哪門子的大絕阿？
不不不，各位沒有常去法拍，不知道這招的妙用
雙方有異議的時候要停拍
書記官眼睛脫窗登記錯誤也要停拍
沒有送達債務人也要停拍
金額不接受也要停拍
停拍簡直被濫用到一個非常誇張的地步
好！停拍就算了，那網路上也要公告一下吧
網路上只要有拍賣就一定要公告，但是停拍的公告要看書記官爽不爽公告
假如看到停拍，那就知道好，不用去了
但是最常見到的是網路上也不公告，電話中也不告訴你
要你親自到現場看法拍公告，那邊會有一個小窗戶專門公告停拍狀況
沒有停拍的話，你才可以投標
但是，如果這麼簡單就搞到你，這就不算是大絕
更多時候是，網路上沒公告，小窗子也沒公告，
直到投標完了，法官才說：「ㄟ～這一標停拍了喔，看一下旁邊有貼」
然後順著法官的手勢，你才知道旁邊又貼著停拍公告
所以，停拍公告可以看法院爽貼在哪就貼在哪
只要他有貼，就算是有公布，不得有異
但是這有沒有圖利他人？當然沒有，債權人和債務人都沒受到損害
至於投標者浪費的時間和油錢，你覺得他會陪嗎？當然不會，他是官阿！！
停拍被我說成大絕，是因為這種機率太常出現
大概有3分之1的機率會碰到，碰到的時候簡直會氣到牙歪
而且更多債權銀行很愛完這一招
常常一個標案，拍了以後又停，停了以後又拍，拍拍停停的
就是怕其他人不知道這個標案要標，所以故意拖很久
碰到這種才真的令人想殺人
所以法拍的話，一定要千萬記住你的對手不止是其他投標者
更多時候還來自於「法院」
你絕對拿他沒輒，因為，他是「官阿～」
下集預告
這一次我們來討論有關於法拍中常見的狀況
為了增加下集討論的樂趣
所以請大家來猜個數字
這一間是台北市內湖區民權東路6段的一間房子
第一拍底價1950萬，結果沒人投標，故流標
第二拍為第一拍價格*0.8，於是第二拍的底價為1560萬
請問您是要買房子的人，您第二標想投標
請問您會投多少金額？

2005萬吧

再推佛心投資客w大...

太屌了~~~每日必讀之一。W大有在幫忙代書的嗎?

1560

w大您好，投資客看準的話就會用第一拍以上的金額去標

17001710

1400 XDD

囧 打錯了1600才對

太專業了,一定要推,w大有在做代書嗎?

我的話...1600

2000

打手犯規～

1500

1900

2000萬 ... 如果很想要的話..

1800

1950

1955~~

1500

push

1612

專業。但是法官一人有上千件案子，遇到問題也只好先停拍

1600

1701

1945

2145

1900

18501850+3

我也覺得至少要2000以上..

2008~~因為第2拍才有點交!!!

正常人會用1665去標~很想得到者會用市價1850去標

1900萬試試看XD

但是要出1850的話 何必去法拍 去找一般房子就好啦

1000

等第三拍