最近幾年新莊副都心被許多人看好
因為我不是很清楚新莊副都心的開發計劃 也不是真的住在那邊
只是偶而會經過 所以了解不深
我一直有些疑問 這個重劃區真的有那麼好嗎? 優點在那?
其實三年前也有考慮想買房子住在那邊 仲介也說會增值 但無奈銀彈不夠
怕貸款太多 而且我也一直懷疑是不是真的會發展起來? 會不會太早進場?
再加上家人工作地點等因素 最後沒有下手
(如果當初有買的話 現在賣了就賺一手了 科科 無奈是自住 沒辦法這樣搞)
總而言之 想請教大家為何那麼看好副都心重劃區? 以下觀點還請各位指教
1. 副都心北邊鄰近五股工業區 空氣、生活品質、生活機能不好
而且沒人住在工業區裡 少了居住人口 感覺靠近工業區那邊的區域會發展不起來
就我看來 二省道的北邊簡直就是另一個世界
2.電影文化中心進駐能夠幹嘛?
電影文化中心是不是都撥放文藝片? 記錄片? 真的會有人看嗎?
我不是貶低新莊人沒有水準 只是就我生活在這裡二十幾年 很難相信會有很多人去看
人少的話 商業區發展的起來嗎? 看文藝片的人很會瞎拼?
此外 說到看電影 誰不是去台北市看 你看新莊只有一個鴻金寶電影院就知道了
而且生意看起來也不好XD...
3. 第二行政大樓進駐真的會帶動發展?
我不是很清楚第二行政大樓是什麼? 是指有些政府單位會遷移這邊嗎?
如果是這樣的話 是那個部會? (我想大官還是不會想來新莊上班吧)
住在副都心的人能因為政府單位進駐得到很多好處? 感覺只是一堆公務員來這裡上班而已
而且公務員晚上都下班回家了 能帶動商業區發展嗎? 頂多便當店中午生意很好而已
在這些公務員當中 有多少人真的會因為工作地點遷移到新莊而搬到副都心住?
尤其是捷運通車之後 從台北市坐捷運來上班就好了啊 有市民可做幹嘛做縣民
4. 新莊真的能在短時間內吸收這麼龐大的公共建設利益嗎?
就我看來 新莊的精華區還是在中正路沿線 尤其是新莊國中、新莊夜市及新泰路附近區域
雖然市容不好 但的確是商店最密集的地方 現在又弄個副都心 兩者之間距離也不算近
就算兩者捷連都都車之後 新莊有能力同時發展這兩個區域嗎? 兩邊房價都能一飛沖天?
會不會有排擠效應? 副都心房價是否贏得了已經發展幾十年的精華區?
尤其是副都心這麼多新大樓 而精華區較少新大樓
我覺得以稀有性來說 能夠買到精華區的新大樓最好的
除此之外 以前很多人都越區到新莊國中就讀(現在我就不知道了) 寄戶口的很多
在明星國中的加持下 副都心的勝算有多少?
5. 副都心是否有商業區發展的空間?
感覺政府在規劃副都心時 是以政治及文化中心為主
我不知道這種區域類型 房價會比商業區高嗎?
如果有副都心真的有規劃商業區 有百貨公司進駐
那這間百貨公司會不會變成鴻金寶第二 科科
想當初鴻金寶開幕時還很風光 後來很多商家都倒了 說明購買力不足以支撐百貨公司
(不過這樣比較是有差異啦 鴻金寶不像SOGO那種百貨公司 地點也不同)
但我想說的是 新莊到目前為止沒有任何一家百貨公司進駐
是否有足夠的信心斷定在新莊開第一家百貨公司就能成功
而百貨公司附近是不是能吸引許多小商店 (不要忘記副都心是以政治、文化為主)
要不然只有一家百貨公司很難逛吧 而且愛逛街的人真的會去新莊的百貨公司嗎?
至少我們家人都去板橋或是台北市逛街
6.副都心有高薪的就業機會嗎?
在我眼中 在新莊本地的工作就是「非高科技工業」、小商店、小吃攤
不像其它地方有軟體園區、科技園區…等等
而且以副都心的發展方向來說 感覺就業機會不多 所得應該也不高
在勞工人口多 所得不高的新莊 是否能夠撐起高房價?
(光看餐廳服務業就知道了 直到最近才有星巴克、西提 較高價位的餐廳進駐
但還沒有像樣的百貨公司)
結論:
我覺得副都心的好處只是有捷運經過而已 要到台北市上班很方便
不過捷運新莊線也是另一個選擇
如果你想住在很多新大樓、有良好規劃的區域的話 那就另當別論
我是不期待它能夠發展的多好啦 再這麼發展還是矮鄰近的板橋一截