推 Matsui:這篇說的不無道理，但是錢不夠的時候，您覺得應該買台北兩 05/01 11:58
→ Matsui:房還是去林口三峽買三房呢？希望聽聽您的看法 05/01 11:58
M大這兩句話完全切中市場想法 !
我之前待的公司，許多同事跟您的想法一模一樣。
他們手頭上抱著大約100多萬的自備款，想買7-8百萬的房子，
然後都想在台北市置產。
先跳離主題補充一點，公司裡的同事，大多是從臺灣各地因為考上台北或新竹學校，
畢業之後工作一段時間，有了置產的打算，值得注意的是，除了我這個廢物之外，
同事裡面一堆書卷強者，不然就是問他當年聯考戰績如何，結果是保送生.....
這些人在70年次新生代中，是菁英的一群的代表，但重點是 :
(1) 在沒有家裡幫忙下，普遍手頭是100多萬，想買7-8萬房子
(2) 普遍都不回故鄉買透天厝，僅管故鄉的透天可能加優質裝潢大停車位五百萬就打死
從兩個特點，可以看出 (1) 台北的房價要泡沫真的很難...
因為有這些資金在等著下修時就進場掃貨
(2) 雖然台北房價要泡沫很難，但是也未免太高了...
連菁英份子工作一年，扣掉生活費，可能只買得起一坪
他們最選擇各有不同
靠家裡幫忙然後背高額貸款買大安區的心臟強人也有 XD
想說三峽上高速公路到竹科很快就買林口的阿呆也有 XD
(我是絕不會建議買林口三峽，那邊供給量太大太大，生活機能也不夠好)
我想說的是，不要設定一定要買林口還是台北，
而且先選定自己喜歡的幾個區段，高價往低價排
EX: 大安區 -> 大同區 -> 永和 -> 板橋 -> 新莊 -> 租屋好了
然後開始先靠仲介幫你找，然後你這幾個區心裡有個行情底了
EX: 大安區 -> 大同區 -> 永和 -> 板橋 -> 新莊 -> 租屋好了
50/P 40/P 32/P 28/P 20/P 每月預算
重點開始了，這些都是仲介幫你"掙"來的...
你想買便宜，當然要你自己"掙"...
你要自己去跑社區，去看里公告，去注意電線桿，去看kjjj
有空的時候去幹和仲介一樣的事
然後你自己跑出來的表可能就會是
EX: 大安區 -> 大同區 -> 永和 -> 板橋 -> 新莊 -> 租屋好了
40/P 33/P 25/P 20/P 15/P 每月預算
這就是你從仲介手上賺走的
本來有買兩房的預算，就因此可以變成三房
重點在於肯不肯作，當然大家都覺得這樣幹很累
但可能可以省下一兩百萬
有錢人當然不會這樣幹，
但我不太有錢，我會這樣讓自己可以更瞭解某些我想買的區段房子的價，
可以有更多選擇機會，不用受制於仲介的爾虞我詐，只是自己會很累....
但是別忘了，這個累，可以讓你更瞭解行情，
當你手頭有錢，就可以變成投資客.....
因為你賺到的更多是關於房地產間的常識
市場上真的充斥很多便宜大碗的好貨 (爬前文，我自己就買到超便宜好貨)
但這些好貨一旦進了仲介投資客手上，一定會把他變成接近市場行情的行情貨，
中間這段價差就是他們要賺的，如果不想被賺這麼大，只有自己辛苦幹，
我想，這是在目前臺灣購屋環境中，自己唯一能作可以讓自己買便宜大碗的唯一方法
還有一個比較無關房地產的題外話
近年來台灣薪資成長最大的元凶除了全球化競爭人材替代性流動，大陸就業市場磁吸，
等因素外
人力銀行和資方串成一線，利用媒體狂洗大眾腦袋
狂利用不景氣，要勞動者接受低薪高工時責任制
然後造成 " 台灣夢 " 慢慢的泡沫化...
什麼是臺灣夢 ?
相對於 American dream，我舉我爸的例子...
我爸出身貧寒，本來是一個建商跑腿的小工人
平時就工作掙錢，但絕對不可能有加班但沒加班費這種事發生
(現在人力銀行狂說責任制責任制，就是變相的幫助資方減少生產成本)
然後因為資方有加班費的成本考量，當然不可能跟現在一樣，
就算你事情作完了，還龜在辦公室混時間，怕被資方說成比別人早下班是不敬業偷懶
所以大家下班後，比較上進的人，就有往上爬的機會...
像我爸就一路往上爬，念夜校，後來插大，最後當上了建築師
然後因為他又當過工頭，又有學歷，最後業界就很愛
但是現在的資方，用責任制讓你沒有下班時間進修，而且"沒有加班費"
從經濟學角度來看，你的"機會成本"不只等於零，還是負的。
因為你沒有錢，也沒有時間，什麼都沒有，就是nothing啦 !
你什麼都沒有，會有未來嗎 ? 你沒有未來，但你的老闆和公司可能會有 XD
所以你的加班成本變成他的"利潤"，當遇到景氣好，或者他的行業無關景氣，
但人力銀行的幫助之下，他亂哭窮說公司要倒了，要你責任制加班，
另一方面，他賺更大了，但你因為加班，你的錢沒變多，你的技能跟智識沒得進修
而慢慢跟不上人，最後你老了沒競爭力，更難轉換跑道，然後原公司就更剝削你
所以我們這一代，人力銀行，會是讓我們薪水成長下修，競爭力下降的一大阻力 !