投資這件事
其實你拋開所有層面不看
是相當見仁見智的
有些人認為這邊好
有些人認為這邊不好
誰也沒辦法有個正確的斷定
只能靠時間去證明
我是板橋人
對於你的想法我有一些評論
※ 引述《csieflyman (風之驕子)》之銘言：
: 最近幾年新莊副都心被許多人看好
: 因為我不是很清楚新莊副都心的開發計劃 也不是真的住在那邊
: 只是偶而會經過 所以了解不深
: 我一直有些疑問 這個重劃區真的有那麼好嗎? 優點在那?
: 其實三年前也有考慮想買房子住在那邊 仲介也說會增值 但無奈銀彈不夠
: 怕貸款太多 而且我也一直懷疑是不是真的會發展起來? 會不會太早進場?
其實我也是錯過最低點的那群人
因為我當初一直不相信這個地段會有什麼好發展
對我而言新莊就像是一個二級城市
沒有太大吸引我的地方
就拿中原中華路口有一個新建案”歐洲之星”
３年前預售的時候一坪才１７萬
現在我想要進場的時候 一坪開價２８萬 欲哭無淚
我叫仲介幫我多注意
仲介卻說有一堆人都要他幫忙注意這個案子
卻沒有人願意拋售 他也無可奈何
但是現在副都心還未推出建案
等到推出建案
又是一大波漲幅
: 再加上家人工作地點等因素 最後沒有下手
: (如果當初有買的話 現在賣了就賺一手了 科科 無奈是自住 沒辦法這樣搞)
: 總而言之 想請教大家為何那麼看好副都心重劃區? 以下觀點還請各位指教
: 1. 副都心北邊鄰近五股工業區 空氣、生活品質、生活機能不好
: 而且沒人住在工業區裡 少了居住人口 感覺靠近工業區那邊的區域會發展不起來
: 就我看來 二省道的北邊簡直就是另一個世界
副都心的基地相當廣闊
跟五股工業區是完全不同的地方
中間被中山路區隔
而且區內規畫相當多處公園
我去年去當地看過
我覺得比往輔大方向的中正路空氣好太多了
更何況五股工業區並沒有太多的廢氣排放
所以你所擔心的空氣品質可能是多慮了
工業區的部分說實在的我認為縣府應該發展家具城
那整塊充斥著很多家具行
品質也都相當有口碑
但是缺少了完善的規劃
再加上以後的機場線五工站進駐（中山五工路口）
五股工業區的發展時為縣府應該好好注意的部分
: 2.電影文化中心進駐能夠幹嘛?
: 電影文化中心是不是都撥放文藝片? 記錄片? 真的會有人看嗎?
: 我不是貶低新莊人沒有水準 只是就我生活在這裡二十幾年 很難相信會有很多人去看
: 人少的話 商業區發展的起來嗎? 看文藝片的人很會瞎拼?
: 此外 說到看電影 誰不是去台北市看 你看新莊只有一個鴻金寶電影院就知道了
: 而且生意看起來也不好XD...
這個你可能有點誤會了
國家電影文化中心不是一個純粹看電影的地方
是現在國內沒有一個很完善的國片製廠區
整個電影文化中心未來是有許多的專業電影人士進駐
由於目前從事國片製作的專家及學生越來越多
所以讓國片有一個正式的區域可以好好發展
你拿鴻金寶電影院來做比喻有點不恰當
我朋友曾經帶我去過輔大附近繞繞
洪金寶的位置已經偏離新莊中心點
北新莊的人到板橋台北都相當方便
所以要去南新莊看電影還反而麻煩
自然生意會不好
未來副都心也不只是國家電影文化中心的進駐
已經有多數企業買地要進駐
畢竟這裡基地遼闊
離台北市區也相當方便
工作機會多 自然而然會帶動附近整個區塊一起繁榮
: 3. 第二行政大樓進駐真的會帶動發展?
: 我不是很清楚第二行政大樓是什麼? 是指有些政府單位會遷移這邊嗎?
: 如果是這樣的話 是那個部會? (我想大官還是不會想來新莊上班吧)
: 住在副都心的人能因為政府單位進駐得到很多好處? 感覺只是一堆公務員來這裡上班而已
: 而且公務員晚上都下班回家了 能帶動商業區發展嗎? 頂多便當店中午生意很好而已
: 在這些公務員當中 有多少人真的會因為工作地點遷移到新莊而搬到副都心住?
: 尤其是捷運通車之後 從台北市坐捷運來上班就好了啊 有市民可做幹嘛做縣民
這裡你可能過於偏激
行政院第二行政大樓的作用
是要分散行政院的無巢部會
讓本來沒有特定辦公處的部會有自己發展的區塊
這個案子當初由北縣及高雄市爭取相當久
最後還是進駐在北縣
惹來高雄市政府相當大的不滿
認為之前一直強調要讓南北發展相當
把院去建在北縣根本沒有達到目的
你就曉得這個院區的重要性了
院區除了是辦公部門
還設有許多餐廳以及藝文中心
這個第二院區坐落在中平中原路口附近
設計案已經由建築師吳明修設計完成
我印象中是一個接近２０樓的Ｖ字型建築
幾個月後即動土施工
: 4. 新莊真的能在短時間內吸收這麼龐大的公共建設利益嗎?
: 就我看來 新莊的精華區還是在中正路沿線 尤其是新莊國中、新莊夜市及新泰路附近區域
: 雖然市容不好 但的確是商店最密集的地方 現在又弄個副都心 兩者之間距離也不算近
: 就算兩者捷連都都車之後 新莊有能力同時發展這兩個區域嗎? 兩邊房價都能一飛沖天?
: 會不會有排擠效應? 副都心房價是否贏得了已經發展幾十年的精華區?
: 尤其是副都心這麼多新大樓 而精華區較少新大樓
: 我覺得以稀有性來說 能夠買到精華區的新大樓最好的
: 除此之外 以前很多人都越區到新莊國中就讀(現在我就不知道了) 寄戶口的很多
: 在明星國中的加持下 副都心的勝算有多少?
恐怕這不是短時間
這個重劃區已經商討了２。３０年
當時這整塊地區都是雜草以及鐵皮屋叢生
一直到幾年前才正式動土整地
往輔大方向的中正路
由於是新莊最早發展的商業區段
馬路擁擠 車輛又多
每次經過那裡都讓人很不舒服
但是未來新莊線的開通
中正路整條還是有他一定的價值在
然而副都心是一個全新的規劃市容
所有的街道以及建築都是經過嚴密的規畫
由０開始打造一個舒服的環境
其實兩塊地區不能相提並論
新莊夜市那裡有他一定程度的重要性
只是我認為縣府應該將那裡規畫的更完美
而不是讓古蹟跟一堆車相容
這樣長久才有他的價值
你所提到的明星學區
我認為未來新莊會有兩個學區在做拉扯
一個是新莊國中一個是頭前國中
一個是老學校也有一定的口碑
一個是剛好坐落再重新開發的精華地段
自然而然也會有他一定的發展程度
: 5. 副都心是否有商業區發展的空間?
: 感覺政府在規劃副都心時 是以政治及文化中心為主
: 我不知道這種區域類型 房價會比商業區高嗎?
: 如果有副都心真的有規劃商業區 有百貨公司進駐
: 那這間百貨公司會不會變成鴻金寶第二 科科
: 想當初鴻金寶開幕時還很風光 後來很多商家都倒了 說明購買力不足以支撐百貨公司
: (不過這樣比較是有差異啦 鴻金寶不像SOGO那種百貨公司 地點也不同)
: 但我想說的是 新莊到目前為止沒有任何一家百貨公司進駐
: 是否有足夠的信心斷定在新莊開第一家百貨公司就能成功
: 而百貨公司附近是不是能吸引許多小商店 (不要忘記副都心是以政治、文化為主)
: 要不然只有一家百貨公司很難逛吧 而且愛逛街的人真的會去新莊的百貨公司嗎?
: 至少我們家人都去板橋或是台北市逛街
副都心有將近三分之二的區塊都是商三用地
百貨公司我是沒辦法斷定
畢竟板橋已經有百貨公司
台北也有百貨公司
所以百貨公司進駐新莊的商機還有待商討
大型購物中心可能會比百貨公司更有商機
我這裡有一張副都心的使用區規劃圖
如果您有需要可以寄站內信給我
副都心不是以文化以及行政為主
這點您可能也有點誤會了
商三使用區塊有許多商業大樓以及科技園區確定會進駐
: 6.副都心有高薪的就業機會嗎?
: 在我眼中 在新莊本地的工作就是「非高科技工業」、小商店、小吃攤
: 不像其它地方有軟體園區、科技園區…等等
: 而且以副都心的發展方向來說 感覺就業機會不多 所得應該也不高
: 在勞工人口多 所得不高的新莊 是否能夠撐起高房價?
: (光看餐廳服務業就知道了 直到最近ꐊ
如果政府規畫了一塊地給小吃攤以及小商店
那真的是沒有任何意義
副都心商機絕對不是你所想的那樣
他提供的工作機會相當大量
一定會吸引許多外地人的進駐
他絕對不是你所想像的行政文化中心
放心吧！
: 結論:
: 我覺得副都心的好處只是有捷運經過而已 要到台北市上班很方便
: 不過捷運新莊線也是另一個選擇
: 如果你想住在很多新大樓、有良好規劃的區域的話 那就另當別論
: 我是不期待它能夠發展的多好啦 再這麼發展還是矮鄰近的板橋一截
你可能對副都心附近的交通有點誤解了
從副都心旁邊的中山路開車上中山橋直接連忠孝橋
沒幾分鐘就可抵達台北車站
旁邊又是中山高
未來又有特一號及特二號快速道路通車
以及機場線及環狀線的進駐
使得這整塊地受到大家矚目
很多人總是認為要等環狀線機場線蓋起來再投資
但是等這兩條線通車後
這裡的房價也已經抵達最高點
要再進場也已經相當困難
這整個副都心以及頭前重劃區就是所謂的都市計畫
以前的人沒有經過太多長久的思考
道路以及建築都沒有經過詳密的安排
所以這個計畫是縣府最重視的一個地方
要把板橋跟新莊打造成一個雙子城
其實除了新莊副都心以及頭前重劃區
副都心的中心點還有一個案子
就是中港綠堤的改造計畫
也就是北新莊人所謂的中港大排（沿著中華路 自立街上游一直到五股工業區的下游）
http://163.20.61.6/DocLib9/Forms/AllItems.aspx
看完或許你會覺得啼笑皆非
跟我當初的反應一模一樣
但是經由我朋友認識施工單位的人所述說
才知道這個案子已經在動工而不是紙上談兵
我才真正曉得縣府這次的西區旗艦計畫決心那麼強
其實這個區域是個很受爭議的區域
因為許多人從前對新莊的印象沒有很好
就像我們板橋人也會認為新莊根本沒什麼
你如果真的有心想對這個地方更了解
其實也可以多多去問專家
或者是外地的仲介
不要問新莊當地的仲介（他們一定會說這裡很好）
投資這種事真的是見仁見智
就像新板特區當初也很多人質疑（我相當懊悔）
但是現在也是發展到一定的水準
所以與其在網路這裡瞎猜
想真的了解就趕快多做功課吧
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你也會對這個區域有自己的見解
我家在板橋四川路那附近
仲介也叫我們多注意新莊副都心
可惜目前還要努力籌錢啊！
小老百姓的悲哀 唉