[心得]房仲菜鳥入行半年囉~~~老師傅的教導(下)

作者: coprime (123)   2008-05-10 16:05:47
隔天早上,我打了通電話給友店的同事,
興奮地說這個案子我的買方己經出到底價了
而同事那也很高興說要回報屋主後,晚上拉出來簽約
半小時後.....
同事打來回覆 「那個...屋主說不賣...」
「不賣?附表不是寫六千四嗎,為什麼不賣?」我著急的說
「不是啊,屋主說六千四是大選前的價格,
現在他要六千八實拿,而且不給任何服務費」
「六千八不給服務費?,那算上服務費不就要七千一左右?
太扯了吧,一坪一百萬零四萬,屋主是瘋了嗎?」我開始有點生氣了
「那我也沒辦法啊,屋主剛就是說要六千八實拿啊」同事無奈的說
「那算了,不談這個案子了」我生氣的掛上電話
我跟老學長說明整個情況,老學長也有點生氣了,不過對像是我....一一"
「你當什麼經紀人?不談?你要拉去談別的案子,別的案子王總經理會喜歡嗎?
我們身為經紀人該做的不就是去幫買方議價嗎?屋主反彈你就放棄
那客戶幹嘛還要找你幫忙買房子?現在王總喜歡這間,
我們就應該努力去幫他買到才對,現在你打給同事,說我們陪他一起去找屋主」
陰冷的天氣不斷下著雨,我們三人冒著雨到屋主家中,
跟屋主說明,買方真的很有誠意想買這個房子,希望屋主能夠按原本合約上的價錢出售
然後昨天感覺還非常nice的屋主太太,卻整個態度大變
「你們是什麼東西,這房子我的,我現在就是想賣六千八,你們再多說一句
我就把合約撕了,告訴你們台北市有多少仲介等著要幫我賣房子,你們不過只是個下人
憑什麼在這跟我平起平坐,跟我討價還價?」
我聽完後覺得倍受辱,一直壓著心裡的不悅,但臉上的表情一整個臭...
而老學長卻很平靜的說「我們能尊重這房子是您的,你希望賣個好價錢的心裡
不過,這麼有誠意的買方,我們很希望能幫忙她買到房子,其實您的房子地點,屋況
管理上都非常好,所以買方才會這麼喜歡,大家都有緣份的話,是不是可以請您考慮
價格上不要這麼的硬?讓大家都有個機會成交」
「六千六實拿,你再多說一句,我就把合約撕了」屋主太太不客氣的說
「那就是說含我們4%服務費要六千九上下囉,這樣似乎還是離這附近的行情太遠」
老學長依然平靜的回答著
「關 我 什 麼 事!你們可以不要拿服務費啊,反正我就是六千六實拿,請你們離開」
接著我們三個就被請了出去.....
「學長,那現在怎麼辦?」
「打給王總,跟他說明情況,然後看王總的意思再打算」
我打給王總說明整個情況後,王總只跟我問了一句
「屋主要賣多少?」
「六千九....」我無奈的回答...心想這個案子應該是不用談了
「那我給六千九的現金,我要買這個房子」王總回了這麼一句.....
掛上電話後....
「學長...王總說六千九他買...」
「那就去收吧,王總想要我們就得幫他買到」
「可是你不覺得不公平嗎?這的房子根本不用這麼貴啊,
我們讓他用六千九買到,這是害他買貴啊,我不想談這個案子了」
「現在不是貴不貴的問題,是王總喜歡這個房子,他想要買,你懂嗎?」
「騙人,這明明就是超過行情太多,他根本不必加這500萬上去,不是嗎?」
我生氣的反駁著老學長
老學長卻還是耐著性子說著
「你想想,一個手上一次能拿出七千萬現金的人,他的資產要不要有三億五以上,
他喜歡而且想要這個房子,你覺得多這500萬對他來說這有差嗎?如果你手上有三千五
你想要買一個700的東西,但是多50元,你會不會在乎這50元?
真正的有錢人,想法是跟我們不同的,你不能用你的角度去想,
反過來說,王總今天願意多花這500去買一間他喜歡的房子,
而你卻不能幫他買到,那他找你這個經紀人做什麼?
他買的起,你卻沒幫他買到,那是不是你失責?」
最後,我們還是去跟王總收了六千九的斡,並約王總晚上七點出來簽約
我的心裡卻很想放棄這個案子,我總是覺得讓王總買貴了,心裡感到非常的痛苦
七點王總準時出現在公司,準備簽約,而屋主卻沒有來
所有人都感到不妙....打去詢問的結果...屋主在出門前一刻決定
「他 要 六 千 八 實 拿 !!」
這屋主完全無視合約內容!!擺明吃定我們,
我心裡己經把我從小到大學過的所有髒話全罵了一遍
「幹 不要談了,這太過份了吧,又要漲價,這屋主太機車了吧」
「你又來了...現在王總已經出到六千九了,我們不幫他買到,
我們今晚就在王總家跪到天亮吧」老學長笑著說
「現在屋主要實拿六千八耶,這樣不是又要七千一嗎?難道又要叫王總再加?」
「當然不是啊,王總都這麼有誠意了,而我們還讓他買不到,就是我們的錯
我來跟公司講,這個案子就六千九成交吧,服務費就只收100萬吧」
「學長,快七千的案子只收100的服務費,我們會被店長罵死吧」
「被罵也是我們能力不夠啊,總之,我們不能再讓王總加錢,
而且一定要幫他買到房子,其他的事,我們要自己承擔,才是一個盡職的經紀人」
最後當晚10點王總花了六千九買下了這間他非常滿意的房子
而之中我們只收取了100萬的服務費入帳
簽完約後,我們送王總出去坐車,
我問王總,怎麼這次他那二個老太太的朋友沒出現?
王總笑著說,他們每次我喜歡什麼房子就一直說那房子如何如何不好,
又一直要我去買他們介紹的案子,前幾次我還是信任他們
後來我才發現,他們根本只想賺我的錢,
所以這次我完全信任你,就沒跟他們說我決定要買這間的事了
我心想,原來之前的努力並沒有白費,真的用心去經營客戶,客戶還是會信任我們的
那...王總..這房子你有覺得買貴了嗎?
「貴?會嗎?我想買來送我媽媽當母親節禮物的耶,我覺得這房子非常好啊
很適合我媽媽,我媽都快一百歲了,我想讓他住個好房子啊」
原來...有錢人的想法跟的跟我這個小小的房仲菜鳥大大不同啊 囧rz...
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本文獻給整個過程中一直不斷耐心教導我的老學長
感謝你一直教導我怎樣用正確的心態去服務客戶
雖然你不會上bbs,可是我想說 「多謝了 老師傅,你讓我學到很多」
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作者: s214742 (Avatar)   2008-05-10 16:07:00
這教訓 告訴我們 見面談的重要性....不然讓賣方在加價....
作者: kapolo (淺國度)   2008-05-10 16:20:00
屋主是高手= =""
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2008-05-10 16:32:00
這案子如果是我會把它破壞掉 屋主擺明了在坑人 你說其它間搶著賣 那你就給他賣啊 看能否實拿6千8 比屋主還狠
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2008-05-10 16:33:00
以前我會很孬 現在會當屋主面 搶先撕掉合約書和1千萬的斡旋書 所以我覺得是你學長的問題 不是你的問題
作者: mayinwish (如燕盤旋而來的思念)   2008-05-10 16:50:00
我好像看到我買屋的情況了 屋主也是說不給仲介費 也很
作者: mayinwish (如燕盤旋而來的思念)   2008-05-10 16:51:00
拿喬的說 房子地點好blahblah的 唉唯一不同的是 我不是王總經理 我對錢斤斤計較XD
作者: hsupohan (.)   2008-05-10 17:28:00
很好的分享呢 推一個
作者: Porto (嚴禁拍打餵食XD)   2008-05-10 17:34:00
屋主太靠杯了= =||
作者: skyshine8 (薪水都給老婆管....)   2008-05-10 17:45:00
你說仲介賺多多? 屋主隨便躺著賺都比你多!!
作者: abian (abian)   2008-05-10 18:25:00
恭喜
作者: myths   2008-05-10 18:48:00
屋主好靠杯 但好高招...
作者: pcappuccino (cappuccino(天龍廚神))   2008-05-10 19:23:00
感謝分享,推一個
作者: atoss888 (我正在看你呦)   2008-05-10 21:31:00
其實..屋主實拿6700..另外100萬你學長拿去了..
作者: QuenWu (給我CASE!其餘免談)   2008-05-10 22:42:00
現在屋主都很囂張~不知道在囂張個什麼鬼~~
作者: QuenWu (給我CASE!其餘免談)   2008-05-10 22:43:00
做仲介~沉穩和耐心很重要~
作者: MRCool   2008-05-11 00:26:00
遇到凱子 樓上是屋主的哪位不會反彈 見面談也是會反彈呀
作者: MRCool   2008-05-11 00:27:00
有個CASE 買方從一坪90萬會成加到145 現在開180在賣
作者: freeflykite (藍色星晨)   2008-05-11 03:10:00
這篇就印證了大額的服務費是真的很容易砍的 砍幾百萬
作者: freeflykite (藍色星晨)   2008-05-11 03:12:00
沒問題的 帝寶服務費從1仟多萬 最後只收不到1半
作者: ljuber (美少婦與女兒同學的故事)   2008-05-11 08:35:00
找到有錢人真的是不一樣 但是這樣有錢人會常遇到嗎?
作者: gothmog (胖過頭)   2008-05-13 09:49:00
好文收錄精華區
作者: never02   2008-05-14 20:37:00
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