房貸升息 屋奴失血 調升約0.05個百分點，銀行不主動通知，得多留心
更新日期:2008/05/12
http://0rz.tw/3443q
工商時報 李國煌／台北報導
中央銀行第15度引導銀行升息，對房貸戶的衝擊，本周起全面擴散，土銀今日升息，5月到7月，超過20家銀行相繼調升房貸利率，上百萬房貸戶荷包縮水。
銀行主管說，這一次，房貸利率平均調升0.04到0.05個百分點，以這一次土銀調升0.05個百分點計算，民眾每貸款500萬，每1年要多付2500元利息。
依據各銀行調升房貸指標利率的作業方案，5月分房貸升息的銀行，包括土銀、渣打銀、玉山銀、中國信託、元大銀。
接著，6月分將升息的銀行，包括合庫、永豐銀、彰銀、台銀、台新以及聯邦銀，預計7月分升息的銀行，有國泰世華銀、華銀、台企銀、陽信銀等，至於台北富邦銀是每個月5日，檢討一次。
最近一次央行升息，是在今年的4月初，銀行實際調升房貸利率最密集的月分，落在5月、6月。
面對房貸利率密集調升期，銀行人員說，大部分銀行只會在網站、營業廳及媒體上公告，不會一一通知客戶，實際應繳的房貸本息金額變成多少，貸款人自己一定要多留意。
每個月轉帳扣款還錢的貸款戶，一定要問清楚，每個月要繳金額變成多少，戶頭裡要有足夠的款項，以免金額不足，發生遲繳、壞了信用紀錄。
目前各家銀行房貸指標利率，1年固定檢視4次，像土銀、中國信託、台北富邦銀、玉山銀，每年2月、5月、8月、11月檢視一次，同時各銀行檢視利率的日子都不一樣，5日、10日、21日、23日都有。
房貸指標利率是否調整，大部分銀行自行選取5家、6家主要銀行做為調整標準，如果做為參考標準的銀行，存款牌告利率沒有變化，房貸指標利率便不會更動。