※ 引述《wangkun ()》之銘言：
: 不曉得適不適合PO在這發問，若有不妥馬上刪文 ^^
: 我親戚有塊省道旁的地，租給A在上面蓋家具行，
: 後來A向地下錢莊B借了一些錢，因為週轉不靈
: 跑路去了！B就向法院申請假扣押，迄今進行2次
: 法拍皆未果，同時，B也逕行強佔了家具行，改了
: 名字後繼續經營，且也跟我親戚訂了契約。
: 最近上網看到第3次法拍資訊：http://0rz.tw/ZDgBB
: 想請問的是，契約裡頭約定B若日後放棄承租，則家具行
: 歸我親戚所有，但同時家具行還在法拍程序耶！若之後真
: 的拍賣出去了，拍定人跟我親戚對這家具行的控制權到底
: 是誰的，就真的蠻妙了.......
: 懇請釋疑..Orz 謝謝～～～～
因為該建物未辦第一次保存登記，
所以所有權原則上屬於原始出資人，就是跑掉的A，
且因A與原PO親戚簽有土地租賃契約，
所以有合法座落在該地的權利;
B在本案中僅為執行債權人，
他對該建物並無任何合法權利(除非在執行中B聲明願承受該建物)，
自然無權處分該建物，
他可以和原PO親戚訂立契約，
但因為他沒有所有權，自當無法移轉，
若該建物拍定，則係由拍定人取得該建物之所有權，
即使B放棄承租在先，依契約由原PO親戚取得該建物，
拍定人仍有權對原PO親戚主張民法767條，
且拍定人同時繼受A與原PO親戚所訂租賃契約，
此時原PO親戚僅能對B主張債務不履行的責任(如果敢的話)；
因此，若原PO親戚有想要取得該建物，
建議等到拍定或法院作價交債權人承受時時，
執行法院會通知優先承買權人願不願意以該拍定或承受價格承買，
此為拍賣條件第五點後段，土地法104條之規定，
且該規定具有物權性質的優先效力，
即法院如未通知，
因原PO親戚為該建物所座落基地之所有權人，
為土地法104條所規定之優先承買權人，
故仍有權向法院及拍定人主張，以拍定價格購買之，
一點建議僅供參考。