活到26歲才擁有一間自己名下的房子，姑且不論這篇心得文的價值性與專業性，
寫這篇就是想讓「第一次購屋的菜鳥」對購屋有個大概的認識，
也許內文有些不夠專業，但這是憑這2個月以來天天作的功課來寫，
只是為了與新手分享，麻煩不夠專業、需再修改的部份再指教。
買房子需要有相當的一個了解，不是指房屋買賣的專有名詞，
而是須透過網站、同事、長輩詢問及爬文去學習自己「想要」的是什麼，
我個人是以下列七點來做個分析，將下列各項以自己需求都列出來，
找房子也不是件很困難的事了。
首先是：
一、「地段」，電視節目常上的來賓，戴德梁行的顏總(網友評價兩極)最愛說的
一個重點就是「地段」，他認為地段決定一切，也許有的人不以為然，
但不能否認的，地段真的佔了蠻重要的地位，包括學區(特別12年國教下，
國小、國中、高中都會變得重要)、市場等生活機能，除了上述2樣外，
其他的公園、警局、捷運就是主觀去評估自己的需求。
二、「價格」，大概是自己月薪的100倍，而每月支付的房貸最好不要超過
薪水的三分之一，簡單說，以一個月入5萬的人，5百萬的房子就差不多是極限了，
個人認為不要為了買價格偏太高的房子而縮衣節食，以目前的年輕人來說，
生活若不講究有質感、品味，至少也不能只剩下房子，有些人買了房子，
娛樂生活就完全停止，因為薪水要支付都很吃緊了，也許在寸土寸金的台北市，
5百萬真的沒有參賽權，但是若以固定價格來買，中古屋或較郊區、南部的房子
都可以控制在這個價格內，講句現實的，月入3萬的人，就不要想買
5百萬以上的房子，因為真的會很苦，繳房貸繳到退休都不一定繳得完。
三、「公設」，公設真的很重要，以目前的新大樓，公設比在30~40幾%佔了大多數，
若買了30坪的房子，有10坪是要跟別人一起共用的公共區域，甚至是接近13坪，
那室內私有面積會相對縮水很多，新大樓的健身房、視聽室(有的還要付清潔費)、
游泳池(很多到後來都變成無水的游泳池，維護很麻煩外，花費也很嚇人)蓋得特多，
其實噱頭下，都是所有住戶共同要負擔這些「公設」，實際上使用的次數遠比
想像中的少，倒不如將這些坪數轉換成私人面積，豪宅的住戶或許不把公設
當一回事，那麼擁有豪宅的人，這篇文章完全不必再看下去了...
若以10年以上的房子，公設通常會包括車位，也就是說土地的所有權狀來看
似公設也不少，但扣掉車位所佔的坪數，公設面積會遠比近幾年新蓋的大樓少很多，
除了建築、消防法規的規範下，以前的建商也比較少這麼講究健身房、
造景之類的公設。
四、「車位」，也許現在我只有一部機車，但沒人能保證以後娶妻生子後會不會
再添購汽車，因此，建議還是要把車位考量進去，不然再去租車位除了不方便外，
也可以增加往後換屋的脫手性(有人一定要車位才願意購買)，
現在購買房子加車位，房子跟車位都會有分別的所有權狀，因此車位不會包括
在公設面積裡，要注意。
五、「均價」，事先向多間房仲、網站、親友詢問，最好多看多比較，
才不會吃虧當了凱子，平常5元、10元都在節省了，在斡旋喬價格時卻讓
一直找不到機會殺下來，買了才知道自己是凱子，賠得可是以萬元以上計的，
到時後悔可是來不及，轉手就只好認賠囉。
六、「管理」，一間屋子的價值，管理也算是挺重要的，如果十幾年以上的房子，
有些管理室仍然很整齊、乾淨，常常公佈欄貼的出租、出售的訊息都會比較少，
個人的心得啦，一般的管理費有40元~50元，僅供參考。
七、「感覺」，這個算是很難去用文字說明的，一進屋子的感覺，採光、通風、
溼度都是考量因素，我有去一間屋子看過，當時是早上11點，炎陽高照，
屋內卻是像陰陰的快下雨一樣，感覺真的很詭異。
綜合上述所言，有人可能覺得廢話連篇，我只希望這篇若能讓幾位最近為了看房
想做功課的人有點收獲就不枉打字 這麼字的辛勞了。
(完畢)