: 推 stock123:SOGO錢櫃這棟位置 算是四段頭 生意較差的一段 11/25 01:11
: → stock123:忠孝SOGO段對面那排 生意不好做 人潮少很多 這價位買貴了 11/25 01:12
忠孝SOGO-復興SOGO-微風這一塊店面有個特色就是不用作生意都可以賺錢
這間錢櫃的牆面租金就有200萬元，其實是偏低的
上面現在不知道是哪一家金控的廣告，不過不久之後應該會換成國泰
而且其實還可以改更大幅 租金要增加50%以上都不困難
附近有幾間店面Rolex、Omega去租都不是為了做生意
而是為了廣告，Rolex跟Omega在那邊的店業績都很不怎樣
但是為了掛廣告租金都超過300萬一個月 根本就是虧到爆炸
簡單來說比較像是一面巨大的廣告牆附帶廣告效益
http://0rz.tw/4xmmB
這一端算是陰面，真正的購物人潮大多在SOGO那一側
這端的店面其實就是靠(對面)人潮加上車潮堆積出來的巨型廣告招牌
: → stock123:29.9億扣除2樓以上價值及後面停車空間 1樓店面單坪價格 11/25 01:14
: → stock123:在500萬以上 門面不寬 算長條型大樓 買得不便宜 11/25 01:15
這棟大樓的優勢在於高穩定度承租方+整棟出租低空租率+廣告牆收入
: → stock123:忠孝東光復南路口 角間pizza hut一樓退租 搬到二樓 11/25 01:19
: → stock123:其實都反應東區高租金但經營利潤低的問題 人潮少很多 11/25 01:20
一般而言我們比較不把忠孝東光南那裡當作東區商圈了
忠孝東光南那一塊既無廣告效益又沒有人潮
遠雄炒蛋炒那麼多年也炒爛了，那塊本來就很有問題
路口的辦公光南大樓一坪才40出頭萬而已(帶租約喔)
更正:今年第三季有成交到55了
: 推 sqqs:可是就算平常日深夜 門口等著要進去的人也多到爆... 11/25 01:21
: → stock123:這一段就只有錢櫃生意好一點 其他並不出色 11/25 01:23
: → stock123:KTV這種特別的行業 租金高是必要的 租給其它行業 根本收 11/25 01:23
: → stock123:不到這樣的租金 11/25 01:24
: → stock123:那棟也只能租給KTV 之前還發生過槍擊死亡 11/25 01:25
這一塊有個特色就承租方大多不賺錢
租那麼高為的就是廣告效益 這邊的租金快速成長也只是這三四年的事情
雄獅旅行社在那個轉角租金也破200萬 據說現在租金300萬左右
但是這一塊要講人潮絕對是夠 但其實並不太會轉化成消費力
這一塊沿線的店面幾乎都等於是大型廣告招牌
兩間SOGO-微風之間的路線只要面積/面寬夠大
要維持高租金一點都不困難
我甚至認為還有繼續再漲的空間
因為高階消費其實並不像庶民經濟那樣慘
這一塊店面光租招牌就夠了
: 推 LexusRX330:好像是連兩年出事的樣子? 反正那家我不敢去唱 11/25 01:34
我個人認為比較危險的是目前的利用效率太高
承租方太好，等這期租約到期後如果景氣還是很爛
那被大殺合約的可能性就很高
順帶一提，這間錢櫃正後方巷內賣宵夜跟晚餐的生意都超級好