你已經付了一成自備款
用印款究竟要不要付
我個人覺得這個時點是關鍵
如果這個案發生在我身上 我會如何做
先說明 這只是我的作法 你只能參考
公務員若聯徵上沒有過度信用擴張或瑕疵
一般來說房貸成數會比較高
就算成數高 也要看自己是否負擔的起
我會先做兩個動作
一是馬上做市調及參考當地成交價 就會得出若賣出
可能的成交價區間 看最多約賠多少 也許還有賺
但是不管賺或賠
下面這個第二點才是會左右我個人要不要解約的要素
那就是詢問多家銀行 確定是否可以貸到之前買賣契約上記載的貸款金額
如果銀行同意 根據上面談的市調價格 如果可能少賠
我會選擇買下再賣出
因為以目前市況還算熱絡 大安區學區好的物件 不用賠到1成還是可以賣出
所以不要自己嚇自己
但是若多家銀行評估結果 無法給你原先要伸貸的房貸金額
我會選擇毀約 和屋主協調 上法院可能是必要的
但毀約是不是一定會賠10%
毀約是一定要賠償 但不見得賠到10%
毀約的原因就是用銀行不同意原先買賣契約上房貸金額
同時找出這筆不動產說明書的一些漏洞
並找出仲介在銷售過程中的瑕疵
記得只要有蛛絲馬跡 就是死咬不放
雖然買賣契約有記載房貸金額不足 自備款需補足
買方不能因為不買就不要買 還是要按照契約精神
而且你個人也有衝動的疏失
但法院判決有時會同情弱勢
所以訴諸法律 法院判決未必會賠到10%
如果打算不繳第二期款
仲介會寄存證信函給你 要你迅速入帳
這時你要請該仲介的法務出面協調 並求助官方的消保官
買賣方 仲介店頭 法務 消保官 這幾方出面 若協調不成
才有可能走上法院
畢竟上法院 就算判決你要賠10% 也曠日廢時
有些屋主根本不想等 也許賠5%就解決了
協調的過程中
對屋主身段軟 打悲情牌 並且強調上法院的壞處
對仲介要強勢 打銷售缺失的弱點
對仲介法務要據理力爭 不留情面
對消保官要聲淚俱下
對自己要態度堅定
對法官要展現悲情
要不要解約 在於你自己的決定 別人是無法幫你
這只是我個人的作法 僅供參考
記得確定要上法院時 你就是變成是一個演員了
會不會演和你的鈔票有關
※ 引述《tomatokitty (vickie)》之銘言：
: 感謝版上各位給我一篇又一篇長長的意見提供
: 每一篇我都好好細看努力思考下一步該怎麼走
: 尤其幾位大大提供法律上的知識
: 令我受益匪淺
: 不過我真不知道現在還有沒有法律保障的空間
: 因為我實在沒有保留什麼有力證據說我有被騙
: 我又已簽了那些可怕的東西啊
: 因為我的經驗或許可供有些人借鏡
: 所以我頂住報告事情發展吧
: 因為我遇到的事情都不是我想買房子時想得到的....
: 首先我去問代書交了第二筆款之後，如果毀約是否能拿一成賠，其他的錢回來
: 代書卻告訴我所交出去的錢都要沒收
: 這令我非常傻眼
: 我不知道這合不合理？
: 我後來又找另一家仲介問
: 相同地區相同學區的開價目前是差不多
: 當然我不知道那樣開到底多久賣得出去
: 只是想那少賠為賺或許有機會
: 問題是我貸得到錢嗎？
: 我趕快去問銀行
: 結果更讓我傻眼了...
: 我那每坪61萬的房子，銀行估每坪45萬！！！
: 老天！
: 就算銀行願意貸，我還是有三百萬的資金缺口！！！
: 這不是逼我沒有第二條路走了嗎？
: 事已至此，家人更加覺得我應該認賠
: 唉。
: 同事叫我剩下三百萬去貸消費性貸款。
: 從沒負債過的我為此要弄得一身債，
: 過戶還要擔心房子真像銀行估的那種價值。
: 現在的我又沒了方向。
: 頭，真的很痛。
: 我覺得有位大大說得對，看到這樣，年輕時多一點經驗瞭解被騙是什麼，以後能避免更大的災難，是值得的！
: 那我現在怎麼辦？
: 唉。又睡不著了。
: 請問，有人瞭解銀行事務嗎？