升息幅度一定會影響到房市 是短空還是長空
很現實 一升息 利息成本就上升
買方和賣方心理面也會開始存疑 未來還會不會升息
所以市場上都會開始有房屋浮額 想早一點下車 對買方來說 也更謹慎
房價短期修正市看得到的
但是若升息幅度大 而且頻率高
對長期投資者會開始鬆動 新的長期資金介入房市也會謹慎
對房價的打擊是深 而且長
為何現階段央行選擇不升息
從前年底金融風暴開始 我個人體會到原來台彎的體質很差
整體GDP受中國美國兩大經濟體影響 衰退幅度大
台灣多數產業同質化經營很嚴重 自己搶自己的市場
無法一起把餅做大 平均毛利也不高 常被人詬病 是有道理的
加上過度集中在中美 幾乎看人嘴臉吃飯
當南韓 GDP率先轉正時 台灣還是慢人一步 台灣的企業真的需要拉一把
就拿之前的高鐵來說 雖說借新還舊 一年才省20多億 但這些是活水
再來談最近的ECFA
有部份傳統產業 將受到打擊 如果再升息 不堪一擊
央行不是不知道因為升息多少可打擊房市
但是否危及到企業融資及未來ECFA衝擊 陷入兩難 兩害相權取其輕
我想央行的考慮點 絕不是因為升息打擊到房市 會讓房市崩盤
房市沒那麼容易崩盤
因為就算升息2碼到3碼 還是和現在的房屋投報接近
恐怖平衡沒被打破
目前店面投報約在1.8%~3%
公寓約在1.5%~2.2% 套房約2.8%~3.5%
只有升息到3.5%~4%時 壓抑到投客底線
用房價去推算 投報不划算時才會崩盤 才有資金板塊移動的產生
我個人是傾向應該要升息 升息對房市而言 就是利空
既然是利空 為何我還希望升
因為有時一個政策是可以測底部 究竟台灣房市能不能經得起考驗
雖然因為考量企業而不升息 但這只是過渡
因為隨景企復甦 企業獲利增加
元氣回復就足以應付利率上升 所以未來還是會升息
若是景氣更好 有通膨疑慮 大幅度升息也不是不可能
※ 引述《greengreen42 (綠)》之銘言：
: 不升很好啊 不升是對的 現在升下去保證一季直接腰斬
: 可以預見台灣的銀行會因此倒一堆
: 要升最好的機會是去年底以前 錯過了不要亂來是最好的
: 錢都已經燒光了才在亡羊補牢
: 但是太粗魯只會把事情搞更慘
: 根據央行發布的數據跟業界的統計
: 第二季的傳統旺季推案總額將會創新高
: 但是銀行的放款能力則會回到去年一月以前的等級
: 實際的房價走勢這一季可能會是量高但是價緩
: 原因在於會有很多建商因為受制於央行指示緊縮土地融資
: (其實業內已經很多風聲了...科科...大家都在準備啊)
: 所以延遲推案的能力會下降 價格就沒那麼好拉高
: 相反地量會衝起來
: 至於消費者的信心 我是覺得會跟這段時間的台股一樣啦 反正就拉拉扯扯的
: 只要央行繼續干預匯市放熱錢進來
: 銀行還是會有一定程度的銀彈助長投機風氣
: 畢竟到目前為止企金方面的融資需求還是一直萎縮啊XD
: 總之就是建議盡量再縮小操作期間
: 不要再堅持持有一季上的原則
: 最短可以的話交屋以後就要準備賣
: 不要裝潢 不要改收租 最多稍微整理就好 價格有賺就可以出
: 不要再去奢望去年第二季的三成獲利
: 有錢第三季後銀行跟中實戶資金耗盡後會有很多便宜可以撿
: 這樣第二季狀況突然發生會比較好應對
: 彭是標準的葛老信徒
: 他的貨幣緊縮政策絕對會是在意想不到的時候噴出來
: 不要做長期投資 短進短出就對了
: 啊對了 最近一年買的收租屋一定要賣掉
: 你現在用自己的貸款條件算看起來不錯
: 但是四月以後的借款者利差會比現在大得多
: 原因就是央行指示各間銀行加大利差來涵蓋風險
: 因為現在各間銀行不用拼業績殺頭競爭了
: 這個效果會來得很快
: 除非你是用七成以下的貸款買6%以上投報
: 然後打算收租一輩子的不賣就沒差
: 買來是為了等價差的可以賣了
: 這種類型的產品價格到此為止了