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stock123 (現在買屋必out)
2010-06-01 07:28:24連棟式透天改建 和鄰居溝通很重要 施工期間若有損鄰要負起賠償責任
透天要改建 需先辦理拆除許可 鑑界 申請建照 要花錢請建築師代辦
至於鑑界成果圖當場就可核發
早期 北市市區內住宅大都以透天居多 民國50年 光武新屯開啟4層樓公寓住宅之風
所以很多老舊窄小透天興建的年代大都在民國50年左右 甚至以前所建
民國72年公告土地使用分區管制規則 同年度訂頒後 實施第一期容積管制
所以容積率未管制之前 一般連排式透天 是沒有法定空地的概念 幾乎蓋滿
現在把連棟式透天拆除 除非政府獎勵容積
不然就是要按照該土地的建蔽率及容積率申請建照 可蓋面積是否和現在一樣大
恐怕要精算一下
同時 有關建築基地深度、寬度之管制依建築法第44、45、46條規定:
直轄市、縣(市)(局)政府應視當地實際情形,規定建築基地最小面積之寬度及深度;
建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,
達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。
就看你所處的是在哪個縣市 直接詢問建管單位即可
上面所談的寬度及深度 是平均的概念
最後就是施工問題 巷弄寬度是否容許大型機具或搬運卡車進出
若是開挖地下室 大型機具一定會用到
有些透天巷弄窄小 施工難度高 增加成本
※ 引述《tonando (星巴克與金蜜蜂冬瓜露)》之銘言：
: 想請問大家，連棟的透天，
: 自行拆掉改建可行嗎
: 是否需隔壁鄰居同意?
: 改建就像是
: 水管電路衛浴重新設置這樣
: 希望改成衛浴在房子後面
: 衛浴才有對外窗
: 還是說
: 建議怎樣把30年的連棟透天翻新比較好
: 費用大概多少呢
: 謝謝大家