※ 引述《stock123 (回到砲台山)》之銘言：
: 早期 北市市區內住宅大都以透天居多 民國50年 光武新屯開啟4層樓公寓住宅之風
: 所以很多老舊窄小透天興建的年代大都在民國50年左右 甚至以前所建
: 民國72年公告土地使用分區管制規則 同年度訂頒後 實施第一期容積管制
: 所以容積率未管制之前 一般連排式透天 是沒有法定空地的概念 幾乎蓋滿
: 現在把連棟式透天拆除 除非政府獎勵容積
: 不然就是要按照該土地的建蔽率及容積率申請建照 可蓋面積是否和現在一樣大
: 恐怕要精算一下
好像法定空地出現的時代，要比容積率管制更早一些吧？
以我的舊家為例，民國63年建造，
其單層的房屋面積約為土地的60%(含騎樓上方)，
並沒有出現蓋滿滿的狀況。
還是說透天與公寓適用的法規不同？
查了一下：
http://zh.wikisource.org/zh-hant/建築法_(民國60年)
這裡面的第十一條：
本法所稱建築基地，為一宗土地，供建築物本身所佔之地面及其所應保留之空地。
前項空地之保留，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬
度於建築管理規則中定之。
民國60年已經有談到法定空地與退縮了....
不知道北市的狀況是如何？
看各個房屋網站，台北市在民國6X年蓋的公寓大樓，
很少有把土地蓋滿滿的狀況，幾乎都有法定空地。
: 同時 有關建築基地深度、寬度之管制依建築法第44、45、46條規定:
: 直轄市、縣(市)(局)政府應視當地實際情形,規定建築基地最小面積之寬度及深度;
: 建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,
: 達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。
: 就看你所處的是在哪個縣市 直接詢問建管單位即可
: 上面所談的寬度及深度 是平均的概念

是都有法定空地 但蓋超過60%的還是很多

你看得到的舊透天 100個有90個幾乎蓋滿

所以說,是不是透天與集合住宅的退縮規定不同呢?

早期的透天 建蔽率50% 為何1樓可以蓋滿

因為主管機關根本不執法睜一隻眼閉一隻眼 所以常看到透天土地30坪 1樓建物權登

15坪 使用30坪或超過30坪 把防火巷也蓋滿

頂加也是如此 等大家都蓋了才去正視問題 最後緩拆

甚至你可以看到土地不到5坪 也可以蓋到3層樓

上面的建物都是違章 門牌只能用臨時編號

至於舊公寓 少部份也是多蓋 佔用法定空地

如果說是違建的話,出了北市現在還是一大堆啦 XDD

主要還是要討論合法建物的範圍

如果要談論舊透天 很難去從法規談

政府雖然沒有就地合法 以緩拆理由 基本上就是放水了

民國52年北市有公告違章建物認定標準

民國52年以前蓋的 就算無照建築也以舊違章緩拆

所以民國52年是第一次放水的開始

民國72年北市才實施容積率管制 和民國52年 差20年

之後又對頂加放水 所以台灣建築亂象 政府要負很大責任

現在是說法定空地,我一直以為法定空地比容積率管制要早。

民國72年之前就已經有退縮與限高了

有建蔽率實施的年代 就會有法定空地

我上面談的就是 不管政府有沒有實施退縮或限高 違建一堆

很多透天就是把該留的法定空地蓋滿