說到營造成本
我前陣子有買一間桃園的建案
另外也有幸看到了幾間建案關於營造工程內部的價格資料
看到的狀況如下:
CASE1:桃園縣某炒作非常兇的某大重劃區
10層樓高的RC大樓新建案,地下挖2層
營造工程費用(含地下室開挖跟磁磚衛浴與工程工資)=>約4.6萬/P
<還是用80X80的冠軍牌拋光石英磚,內外牆都貼磚+全部塗防水漆>
容積土地單價成本約6.2萬/P(土地買入成本約25萬/P)
建商開價2字頭,當初一年多前預售成交價約19萬/P,
目前投資客轉手價行情約23~25萬/P
CASE2:桃園縣某舊鬧區附近的地點
12層樓高的RC大樓新建案,地下挖2層
營造工程費用(含地下室開挖跟磁磚衛浴與工程工資)=>約4.2萬/P
容積土地單價細目成本不清楚
土地買入成本約12萬/P
開價16~17萬/P,成交價約14萬/P
之前去年也有親友有土地跟附近營造商洽談合建5戶集合式透天的事情
差不多要5萬多/P,可能因為數量不夠多所以比較貴...
反正我看到的幾個桃園建案狀況是差不多是賣一半就回本
其實我一直搞不太懂
很多人都說台北市營造成本要18~20萬/P
是指SRC豪宅嗎? 怎麼會差這麼大?
在桃園SRC的超知名豪宅據我了解也不用10萬/P(營造成本)
是因為台北市工資貴還是砂石鋼筋運送到台北市就要貴兩倍?
如果說是晚間不能施工,
桃園這邊也一堆黃昏就下班的營造工地阿...XD
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: ※ 引述《caution (所以 我選擇了沉默)》之銘言：
: : 就算真的泡沫後 ,
: : 市場能接受的價格在哪 ?
: : 因為現在的物價蓋起房子就是這麼"貴" .
: : 油電雙漲得風聲一放 , 國內的物料供應商就馬上漲 .
: : 台灣東陶(TOTO)更是立馬漲了30% , 平均也都有10%
: : 我們事務所這3年的台北市新建物工程實際造價平均起來 ,
: : 結構體+水電 約在18萬~19萬之間 ,
: : 這還只是建商的營建成本 , 土地及人事成本另計 .
: : 除非有像林口淡水三峽那種超級大的腹地跟超級便宜的地價 ,
: : 讓你作造鎮型的集合住宅興建來大幅壓低造價 .
: : 更別說現在熱錢超多的 ,
: : 永和某間烤鴨店旁不到300m2的小空地 ,
: : 住宅區 , 容積率300% , 上週被新的買方秒殺 .
: : 新買方的土地成本每坪灌到滿也要3x萬 , 在加上興建成本 ...
: : 售坪粗估至少要60起跳 ...
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