我也發表一下我的看法吧
房價遲早會跌! 我抓的時間是20年之後
20年之後會發生啥事
1.少子化發酵 買房需求大減
2.大家開始發現都更無望 台北市平均屋齡超過50歲
(實際上真正有都更價值的地點根本不到10% 一堆人擔心拆自己家真的想太多)
3.產業持續外移 年輕人畢業之後可能要去大陸討生活變成台勞
其實不用到20年 可能15年之後 房價就會慢慢走軟了....
我的想法是 如果你覺得15年的租金<20年房貸
那就租屋吧
現在台北市30年的老屋子 20年之後是50歲 銀行的估價只剩下土地而已
很難再賣好價格了...甚至是賣不出去的破落社區...
如果現在有能力買新房子 那就買下去吧...
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: ※ 引述《juichangkuo (..)》之銘言：
: 沒想到我的ㄧ篇文章 讓兩人有了小爭執 其實我文章一直說
: 有需求就買 我強調的是需求 而且買自己負擔的起的房子 其實沒買房
: 也不代表窮酸 有些人是有錢但真的不買房的 可能他覺得他沒那需求吧
: 我記得朱學恆 就是個例子吧 用有沒有房子來衡量你窮不窮 太武斷
: 也不夠客觀。最近很多人都在討論房子跌不跌的問題 我也來分享一下
: 我觀察房地產一年的心得 首先我現在沒需求但曾經思考過投資房地產
: 1. 先講我週遭的例子 我覺的房地產在不景氣時最大的表像就是周轉率超
: 級差 我們家附近有一新建案叫做 吾居XX 新成屋大約五十戶 扣掉屋主戶
: 大約賣四十幾戶吧 從去年六月就開始賣 結果賣到現在還在賣
: 我每次回家經過時都注意了一下 今年選後明顯有回溫 後面那一棟已經快住滿了
: 我猜現在銷售應該有七八成了吧 但仔細想想 才四十多戶的房子要賣一年
: 都銷不完你就知道當房地產週轉率變差時 其實房子是很難賣的。
: 2. 為什麼周轉率差房價卻沒跌 我的觀察 其實房地產是有景氣小循環的
: 當景氣不好時你硬要賣房子 通常價格會很差 所以投資客通常會撐 撐到周
: 轉率回來 在高價出脫手中的房地產。我前面寫過一篇文章 關於周轉率和資
: 金成本 很多人都說利率2%成本很低 但是你仔細算一下 現在的貸款雖然不像
: 20年前利率高 但是房價卻墊高了 本金加利息 你仔細算一下 更高於20年前
: 所以資金還是會有壓力的 。
: 房地產何時會跌 我認為當這樣的周轉率在持續個兩年 房價就會撐不住了
: 會賣房子只有兩種人 第一 缺錢 第二 投資客想賺差價 而投資客理面又分為有
: 風險意識 和 無風險意識的 當缺錢+無風險意識 > 有風險意識 的投資客 房價就
: 自然下來了 那週轉率是否還會這樣差下去??說真的我也不知道
: 但我把我父親的話思考了一下 有以下看法 或許對或許錯 請大家給各意見
: 為什麼房地產最近周轉率這麼差 除了高房價 還有完全的賣方市場
: 現在的屋主 個個都要開高價 差的屋況也開天價 好的屋況更不用說 搞到
: 投資客也幾乎沒有房子可以買 因為能買的物件太少 長久下去房地產周轉率會越
: 來越差 而越來越差的周轉率會不會導致最後房市的反轉 有待觀察..
: 就像十年前 完全買方市場 進去看房子隨便亂砍也幾百萬 好房子都被砍到
: 不成樣 久而久之就形成很大的利差 讓投資客有利可圖的進場 開始代動十
: 年多頭行情。
: 3. 我最佩服的投資客就是帥過頭 我沒上過他的課 但從他的文章大致上可得
: 到以下想法
: 1 管他打房 有錢就玩大 沒錢就做小