作者:
hifree (hi)
2012-05-17 23:52:26空方大師張教授的著作
http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/bubble%20paper.pdf
貳、 住宅價格基值與泡沫衡量的理論基礎
（一）資產現值模型
（二）房價基值的變動率受總體經濟因素影響
（三）家戶可支配所得為基礎的基值模型
http://www.ippi.org.tw/realestate/report/FILES/acc100701-3.pdf
貳、理論模型
ㄧ、資產基值模型：房價vs. 租金
二、資產基值模型：房價vs. 所得
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房地產的市場要是只用供需理論就可以解決的話
市場上也不會有那麼多爭論了
※ 引述《lohateve (阿懋)》之銘言：
: 請各位同學翻開第一章供給和需求就好可以嗎...
: 買賣房子什麼時候變得那麼複雜了...
: 天氣很熱 看到這些完全用不上的東西心情會變很差
: 回歸標題 事實是這樣子的
: 近三年沒買到的大部分民眾都承認失敗了
: 當然我所指的是有購屋需求的民眾 而不是這裡的鄉民
: 當然還是有些人很熱血的
: 在追尋自己心目中理想的地段+夢想的屋況+幻想的價位就是了...
: 但是在這邊開經濟學真的...不是說不好 經濟學本來就是很高尚的學問
: 但是這到底是要講給誰聽啊
: 拿來跟屋主仲介議價嗎
: 這個版多一點買賣心得應該會比較有意義吧
: 標題是那樣 內容是這樣 真的想看些有內容的 又一直出現這些讓人火大的東西
: 要不是因為我是仲介
: 我還真的很想在這寫一些從業心得或買賣之間一些有趣的故事
: 可以的話相信很多版上的前輩也會很樂意分享
: 買賣本來就是一件快樂而且意義非凡的事
: 在幾歲之前擁有一間房子 也是很多人的夢想
: 一定有很多東西可以分享 這篇原文就是一個很好的標題 我本來很期待的
: 但是這系列文變成這樣到底是... 說真的很枯燥耶...
: 好啦 我承認我是亂入打岔一下說說自己的感覺而已
: 各位請繼續...
: ※ 引述《hifree (hifree)》之銘言：
: : 先生
: : 看來你根本不懂什麼叫效用函數(Utility Funtion)
: : 效用函數就是偏好函數
: : 指某一財貨組合對於某一當事人之滿足程度
: : 如果這個人是消費者,其就變成消費效用函數
: : 如果這個人是投資者,其就變成投資效用函數
: : 如果這個人是廠商,它就變成生產效用函數
: : 不懂不要緊
: : 不懂又要裝懂那可就是自曝其短了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-17 23:53:00房地產的價格 不就供需而來難道成交 都是假的
不需要跟stock123太認真啦，他是憑感覺在投資的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-17 23:54:00難道你是靠專業?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-17 23:55:00別鬧了秀出你投資戰果吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-17 23:57:00你敢不敢??讓大家對你拜一下 笑
就說你搞不清楚價格跟價值就在亂嗆，不就是憑感覺嗎??
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-17 23:58:00那你發一篇文章阿
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-17 23:59:00你說我搞不清楚 就發文阿
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:00:00我有查過 northsoft在股板發言 好像反指標
回到hifree的第四句導火線吧事實資產的實質價值沒有改變你承不承認這句話的合理性??
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:01:00天呀 4/12 要人大買股票4/12 不是剛要跌嗎
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:02:00竟然要教我們如何玩股票
沒有要教你，你在股市也沒喝到湯，我2005看到現在了
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 00:04:00"資產的實質價值"是沒有改變, 變的只是等同現金的數字?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:04:00算了吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:05:00拿對帳單最準
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:06:00我想你也賠到昏了吧
作者:
qq007 (胸懷大致如此)
2012-05-18 00:07:00資產的實質價值如果是不可被估計的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:07:00既然你懂 解釋給我聽
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:08:00他修過文 你知道嗎
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 00:09:00現在房產趨勢往下, 個人認為"資產的實質價值"是在泡沫ing
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:10:00那你現在做空作多??
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 00:10:00喊空的一票!
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:11:00如果 我這個月 一路放空包括 台指 道瓊你要不要喊我老師
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:12:00公開的喔
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:13:00你還沒回答我
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:14:00那你就謙虛吧好好學習 懂嗎
landagent說多說空你都同意嗎，它可是大賺一筆的人耶我不打算跟你學，我自己夠強了，不用謙虛
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:15:00你有甚麼能耐 和他一樣
恩亨? 我怎麼了?然後呢? 我有什麼能耐跟她一樣，跟我們討論的有什麼關聯
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:16:00你自己提的阿
我說不用跟stock123太認真，他憑感覺投資，你氣哪一點?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:17:00好啦 不要再做錯方向啦 4/12喊多 剛好是起跌點阿
作者: deloma 2012-05-18 00:17:00
我相信帥大會混到今天絕對有他的原因 正如他說的自己夠白目
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:18:00下次準一點啦
作者: deloma 2012-05-18 00:20:00
幹嘛這樣 我紅茶跟可麗餅都準備好了耶
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:22:00準備對帳單給他看 喊我老師 也不肯
作者: Dirk0001 (聯盟第一大前鋒) 2012-05-18 00:49:00
呵呵 有縮頭XX
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 07:49:00明明是反指標卻說自己從股市吃到肉 賺到錢
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 07:56:00如果4/13進場去買 剛好中計
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2012-05-18 09:20:00從整篇論戰看下來 有人的文章少論述薄弱 勝負明顯
作者:
whyooo (.)
2012-05-18 09:33:00真慘.又一個被電.