空方大師張教授的著作
http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/bubble%20paper.pdf
貳、 住宅價格基值與泡沫衡量的理論基礎
（一）資產現值模型
（二）房價基值的變動率受總體經濟因素影響
（三）家戶可支配所得為基礎的基值模型
http://www.ippi.org.tw/realestate/report/FILES/acc100701-3.pdf
貳、理論模型
ㄧ、資產基值模型：房價vs. 租金
二、資產基值模型：房價vs. 所得
==============================================
房地產的市場要是只用供需理論就可以解決的話
市場上也不會有那麼多爭論了
※ 引述《lohateve (阿懋)》之銘言：
: 請各位同學翻開第一章供給和需求就好可以嗎...
: 買賣房子什麼時候變得那麼複雜了...
: 天氣很熱 看到這些完全用不上的東西心情會變很差
: 回歸標題 事實是這樣子的
: 近三年沒買到的大部分民眾都承認失敗了
: 當然我所指的是有購屋需求的民眾 而不是這裡的鄉民
: 當然還是有些人很熱血的
: 在追尋自己心目中理想的地段+夢想的屋況+幻想的價位就是了...
: 但是在這邊開經濟學真的...不是說不好 經濟學本來就是很高尚的學問
: 但是這到底是要講給誰聽啊
: 拿來跟屋主仲介議價嗎
: 這個版多一點買賣心得應該會比較有意義吧
: 標題是那樣 內容是這樣 真的想看些有內容的 又一直出現這些讓人火大的東西
: 要不是因為我是仲介
: 我還真的很想在這寫一些從業心得或買賣之間一些有趣的故事
: 可以的話相信很多版上的前輩也會很樂意分享
: 買賣本來就是一件快樂而且意義非凡的事
: 在幾歲之前擁有一間房子 也是很多人的夢想
: 一定有很多東西可以分享 這篇原文就是一個很好的標題 我本來很期待的
: 但是這系列文變成這樣到底是... 說真的很枯燥耶...
: 好啦 我承認我是亂入打岔一下說說自己的感覺而已
: 各位請繼續...
: ※ 引述《hifree (hifree)》之銘言：
: : 先生
: : 看來你根本不懂什麼叫效用函數(Utility Funtion)
: : 效用函數就是偏好函數
: : 指某一財貨組合對於某一當事人之滿足程度
: : 如果這個人是消費者,其就變成消費效用函數
: : 如果這個人是投資者,其就變成投資效用函數
: : 如果這個人是廠商,它就變成生產效用函數
: : 不懂不要緊
: : 不懂又要裝懂那可就是自曝其短了