作者:
hifree (hi)
2012-05-18 00:29:09→ pds1:大大你講的產出效用，我理解的話就應該是使用價值 05/18 00:15
→ pds1:對於一般人來講，房子的使用價值就是住居， 05/18 00:15
→ pds1:這是不會變的，但是交換價值是會變動的 05/18 00:16
→ pds1:大大說20年後的貨幣價值和現在不一樣，這是當然 05/18 00:16
→ pds1:所以小妹當初付出多少代價換到這間厝 05/18 00:17
→ pds1:自然也會希望20年轉手時能交換回(至少)當初付出的代價 05/18 00:17
→ pds1:所以我說，1000萬買厝，賣厝時希望換回1000萬+通膨 05/18 00:19
用一個簡單的例子來說好了
以2012年的各銀行的一年期定存利率來看
最高也不過1.4%
http://www.taiwanrate.com/interest-rate2-tc.html
而不動產租金收益率至少還有2.5~5%
那您說我把一千萬放在銀行定存
和拿去買房出租
等到租金收益率與銀行定存利率相同時再以同一價格出售
到底誰比較賺?
誰比較能抗通膨
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:30:00不動產租金收益率至少還有5% ????
作者:
plover (喜歡你 (￣▽￣＃)﹏﹏)
2012-05-18 00:33:00鍵盤不動產
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:34:00好在我有備份
作者:
flyover01 (想得不可得 情愛裡無智者)
2012-05-18 00:34:00我這個社區目前租金報酬率大約是3%,不過主要是租金
作者:
flyover01 (想得不可得 情愛裡無智者)
2012-05-18 00:35:00趕不上房價的暴衝,老房客租金很難調的;三四年前真的可以
作者:
flyover01 (想得不可得 情愛裡無智者)
2012-05-18 00:36:00摸到5%
作者:
flyover01 (想得不可得 情愛裡無智者)
2012-05-18 00:37:00全新社區投客的租金比較好亂喊;我去年租的一個店面就是5
作者:
erptt (煙)
2012-05-18 00:41:00神都說要定存族多忍忍了
作者:
kutkin ( )
2012-05-18 00:43:00存摺需要修繕嗎?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:44:00店面租金要納入綜所稅 合併申報 沒計算阿
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:45:00更正綜合所得
作者:
erptt (煙)
2012-05-18 00:45:00神也才在大安區有一間房自住不算投資啦!
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:46:00雖然店租可扣抵43% 或採實報費用扣抵 但合併所得 最高稅
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:47:00率40%另外店面的房屋稅 地價稅 沒扣掉
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:48:00還有店面閒置 怎麼辦
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 00:50:00不管是投資店面或商辦 住宅收租 稅負明細 要仔細核算修繕費用也是問題
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2012-05-18 00:50:00大大我們的討論沒有交集
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2012-05-18 00:51:00大大說【為什麼有人對於這一個單位轉換(升貶)產生的數字多寡那麼在意?這不過就是朝三暮四或朝四暮三而已
作者:
E6 (However)
2012-05-18 00:51:00現在感覺要找到2%的投資標的都不容易了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2012-05-18 00:52:00你的實質購買力根本沒有增加】可以小妹的看法，當你的交換價值會變動時
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2012-05-18 00:53:00自然影響的就是你的實質購買力。
作者:
E6 (However)
2012-05-18 00:53:00定存幾乎零風險，不動產這種高槓桿的投資風險很高
作者:
E6 (However)
2012-05-18 00:54:00高風險卻只有極低的報酬，實在沒什麼投資價值
作者:
apa9394 (委員長老虎)
2012-05-18 00:57:00大家居然能忍受他這麼久 厲害....
作者:
kutkin ( )
2012-05-18 01:00:00利息要27萬才有稅的問題
作者:
kutkin ( )
2012-05-18 01:01:001000萬還沒有利息所得稅的問題
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 01:13:00定存的好處就是流動性高 房屋的變現性 在不景氣時很差
只考慮優點 不想考慮缺點...真是ker ker ...
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 07:41:005年前 板友曾提供過的房屋收租報酬試算
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-18 07:42:00作者:
whyooo (.)
2012-05-18 09:31:00真慘.論述很淺顯呢.
ㄜ...........你真的知道你引用的是什麼嗎?
白話一點好了 房價保證不會跌?房價跌租金不變 你算出來的報酬率還會比較高唷~~~
1000萬要5%等於租金收入要高於4萬/月 現實是你租金要4萬/月以上的房子不會只需要花1000萬
其實 想出租房子房子不一定會有人租這問題有考慮進去嗎
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 13:11:00原po怎麼那麼快又被吐槽了?