[問題] 預售屋換約 montagnana PTT批踢踢實業坊

[問題] 預售屋換約

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:42:19

日前與男友購買一間預售屋
簽約時是共同持有
目前進度是使照還沒核發尚未對保
現在因貸款及贈與稅考量
想換成男友一人持有
查了契約書是寫可免手續費換為配偶或直系親屬一次
其他要收成交價千分之一
(短期無結婚計劃)
請教各位板友
此種情況建商是否有權跟我們收千分之一的費用?
另一方面處理程序上是否可簽一份讓渡書之類的文件?
前幾年接手家母的預售屋時程序上似乎有遺漏
對保之前都是她的名字到對保時才是我去銀行簽名
去年國稅局開始追這筆交易
發公文來請我們提供買賣契約書等資料
想當然爾是沒有這個東西為此處理了好一陣子
現在這個case不知道該如何處理較為完善
避免之後國稅局有類似疑問謝謝大家!

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:45:00

改為男友為登記人不用換約

作者: dongku (親近k線) 2012-05-19 23:45:00

換約費可問建商，通常都是千分之一沒錯

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:46:00

你只要向代書說明你的部分改指定人登記即可事實是沒有買賣所以不用換約

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:48:00

不過你要早一點向代書說明

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:49:00

謝謝二位的回答之所以想改男友一人持有是我本身還有

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:49:00

沒有買賣事實就不會有預售屋轉讓所得

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:50:00

總價會很高嗎

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:51:00

之前我母親的預售屋也沒有買賣事實即使是贈與也未超

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:51:00

1000萬以下國稅局查的可能性很低

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:52:00

不是只有妳們被追查很多人都是

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:52:00

之前的案子只有400多萬這次的也不到一千萬

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:53:00

當初簽約共同持有你有出錢嗎

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:54:00

我只付了訂金15萬

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:54:00

那就簡單化了

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:55:00

付訂時建商有說之後可以簽讓渡書改成一人持有

作者: montagnana ( ) 2012-05-19 23:56:00

所以想了解一下簽讓渡書的程序上是否會有瑕疵

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-19 23:59:00

這是建商內部作業流程

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-20 00:00:00

重點在代書身上你要趕在代書送件前辦理

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-20 00:01:00

星期一就可以問

作者: stock123 (現在買屋必out) 2012-05-20 00:02:00

不過要想清楚一旦改了就不能再變

作者: montagnana ( ) 2012-05-20 00:05:00

了解謝謝您熱心的解答!

作者: john0302 (k k k ) 2012-05-20 00:56:00

沒錯~ 代書前都可以! 不用換約費~

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