※ 引述《ysliang (役使風的精靈)》之銘言：
: 數刪~
: 因為沒有答案，所以借標題再把問題說清楚，請問各位大大~
: 賣方的委託書上面註明禁止仲介雙方代理的行為，
: 所以仲介的要約書或是斡旋書都要要賣方簽名同意才生效，
不知道的你問題何在?
要約書本來就是買方單方的意思表示
根本不需要賣方的同意
至於雙方代理
那是要代為意思表示或代受意思表示才有適用
而仲介拿買方簽好的要約書給賣方簽
這是單純意思表示傳遞之使者
沒有雙方代理之問題
: 假設賣方開給仲介的底價為1000萬(扣除仲介費後要實拿的金額)，
: 買方只願出到1030萬(願意支付的金額)，
: 仲介認為可以盧雙方的金額到達1000萬+60萬的仲介費(或是940萬+60萬仲介費)，
: 所以收了要約書，但是事後賣方覺得仲介很過分而要求解除委託，
: 但是仲介想說那就去凹買方的價錢而藉口說已經成交，
: 實際上買方還沒同意加價，而要約書賣方也一直都沒有簽名，
這是雙方意思表示未合致(要約=承諾)之問題
買賣契約尚未成立
與禁止雙方代理尚屬無涉
: 請問賣方要如何跟仲介解約?
依民法577條適用549條之規定
你可以隨時解約
但如仲介未有明顯違背仲介契約條款之規定時
他可以向您請求損害賠償
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第 577 條 行紀，除本節有規定者外，適用關於委任之規定。
第 549 條 當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。
當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但
因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。
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: : → ysliang:借標題問一下，如果只是仲介收了對方的要約書，而要約書有 05/23 11:15
: : → ysliang:達到賣方開給仲介的底價，賣方可以毀約不賣嗎? 05/23 11:15
: : 推 cicatrix:思慮不周通常是屋主覺得賣便宜而已 05/23 11:17
: : → ysliang:意思是仲介覺得還沒賺夠6%所以還在盧買賣雙方，後來賣方 05/23 11:20
: : → ysliang:想取消委託，請問這樣可以終止委託買賣嗎? 05/23 11:23
: : 推 september02:你和買方說你願意賠二成，買方就會出來談了 05/23 11:36
: : → hermanwing:樓上你的第1個如果跟第2個問題有衝突 05/23 11:37
: : → hermanwing:我是說ysliang 05/23 11:37
: : 噓 billyyeh:如果簽"履約保證"都能不履約~那雙方些簽履約簽心酸的阿 05/23 21:56
: : 補充:1.打字錯 是一倍違約金
: : 2.我朋友是知道要賠的 只是希望買方能出來談 看可否酌減
: : 3.寄的存證信函 內容我看過 只是說因故無法出售 麻煩對方出來洽談 還蠻客氣的
: : → ceendy:要是我是買方，收到存證信函就不用談了，沒得酌減 05/24 21:03
: : → ysliang:to hermanwing:賣方的委託書禁止雙方代理，請問衝突在哪? 05/28 11:10