1.有無做履約保證
2.簽約當天地政士，有無調閱當日最新建物與地籍謄本
3.房屋仲介的不動產事項說明書，裡面有沒有謄本
4.被限制登記的日期是???
※ 引述《sats (夏天就是要熱褲+細肩帶!!)》之銘言：
: 不好意思這是我朋友最近遇到的問題~
: 他不是很了解所以想問一下是否有比較好的解決方式
: 我朋友在4月看中一間在基隆暖暖區的房子,總價約100多萬
: 於4/10左右下斡旋,4/13就簽約賣方同意賣了
: 然後仲介跟他說辦手續.交屋那些需要約1個月的時間
: 我朋友有跟仲介說5月一定要交屋~因為他們要裝潢.
: 現在住的房子6/13左右租約到期他們不續約了~
: 有時間上的壓力所以一定要完成買賣
: 他們不是用仲介配合的銀行~是自己找銀行的
: 銀行在4月底去看房子準備要估價撥款時,發現房子被查封
: 經過詢問仲介.代書以及銀行都說情況是賣方把欠銀行的錢清償掉,房子一樣可以賣
限制登記一樣可以賣是沒錯
不過有他的程序所在
要評估他的風險
購買人願不願意承擔這風險
處理限制登記不動產
首先....
必須要先找出聲請限制登記的債權人，請他徹封
而99.99%的債權人都會要求，先拿錢來還債
你不拿錢出來他可以不撤銷
這是一切合法的.....
這筆錢誰要出????
仲介不會幫你出，代書也不會幫你出
就是買方出.....
買方願意出就是繼續走下去
不願意就是要屋主解決(屋主會有錢解決??別傻了....)
所以一般都是買方出，不然就是解約
裡面的風險在哪????
你幫他還了....
也撤封了，地2家銀行或民間債，可以在進來卡順問查封
前面那筆錢都還了，他也不會再退給你
不退也是合法的......
至於怎樣評估風險
這就是技術所在
不能教......
畢竟不少低於行情的房子都是要走這途徑
: 我朋友就又等啊等的~5月多銀行也已經兌保下來了
: 可是仲介一直拖都沒辦法交屋~等到5/20左右他打去問仲介
幫他代墊撤封了???
: 仲介竟然說因為屋主本來以為借10幾萬還給銀行之後他就可以把房子賣掉
: 賣掉之後他扣掉給仲介的錢以及依些費用他還可以拿到一些錢
: 結果發現說他賣房子的錢馬上就會被銀行撥給第二債權人
本來就是這樣沒錯壓
: 賣方拿不到一毛錢,反而又欠一堆錢,所以他就把房子丟著落跑不賣了???
: 現在遇到的狀況是我朋友說他之前已經有跟仲介說6月要退租房子沒地方住
: 他跟仲介說6/13還沒有解決的話,他就要對仲介提告
如果限制登記在後
你也同意代墊或是繼續跑
基本上你要告仲介有難度
不過仲介有沒有缺失還是要看到文件才知道

a大大~我知道了謝謝你^^我會請我朋友問律師看看~3QQ

推白紙黑字. 其他的都是嘴砲