→ stock123:我要問的是，如果你要租屋，和屋主投報率有何相關。 06/12 09:47
租屋有一個問題是看地點，
每個地點有各自的"房價市場"跟"租金市場"
房東的立場跟房客的立場是相對的，是零和。
對買房子來出租的房東來說，投資報酬率是一個必須要去計算的東西。
所以投資報酬率跟房東有關，那由前面得知房客跟房東立場是相對，
你覺得投資報酬率跟房客有沒有關係？
現在台北市的投資報酬率已經太低了，大概很少人會去買台北市房子來租人用了。
因為大家該知道租金是跟薪水有關，跟房價關係不大。
（房價可以三四年漲兩倍，但你租金別說漲兩倍，1.5倍就沒人跟你租了）
也因此買台北市的房子的投資客，目標是希望未來房價上漲後獲利了結，
而不是小小的租金收入，因為租金收入對於投資報酬率來說是相當低的，
這也是為啥如果是要住台北的話，買不如租。因為房東虧就是房客賺。
扣掉台北市，其它房價較低的地方，可能租金的投資報酬率房東算起來就是有賺頭，
所以就是會有人喜歡特地買房子來租人，即使是個根本不會漲的房子。
你每個月繳給房東的租金，跟房東繳給銀行的房貸相當，
那你何不自己繳房貸給銀行當屋主？當自己的房東？
這種市場下就是租不如買，以上個人淺見。