作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:15:11※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 抱歉 一般來說都會是事前分析
: 不管是買屋或租屋去做的分析
: 大多都是決策前吧....
: 決策後才做分析不知道用意在哪?
: 要修正決策嗎?
把房價租金比做為主要參考
有很多失真之處
事前分析 有那麼容易嗎
1成交價不會是固定的 今天成交100萬/坪 之後呢?
2每間房屋不同 不同大樓 不同公寓 不同格局 不同裝潢
你想買的房屋 不見得有賣 去計算別間房屋的房價租金比
就可買到你想要的房屋嗎
3你的樣本數不足 如果不是房仲 你如何取得足夠的資訊
來驗證你的算法是對的
4租金收入有含稅 未稅 實拿 很多種名義
可以查出每筆租金很有限
5如果當地社區成交比數很少 且相隔很久
你的數據會有幾分參考性
6每區塊的住宅環境差距很大 一巷之隔 甚至差好幾萬
單憑幾間房屋的房價租金比 會有多大意義
7房價租金比的標準在哪 何時可以進場?
8參考591就免了 可以得到真實價格 還不如實際市調
9房價租金比是數字 1000萬/年租金12萬 和2000萬/年租金24萬
相同比例 你要選哪一個標的? 後來還是考量薪資 和財富
: 我還是得說
: 標題是自住 VS 租房
: 所以是假設有人在考慮買屋或是租屋....
: 不是假設單純只想租屋的人
: (這很重要 不然會雞同鴨講)
: 因為房價租金比在這系列文應該是我先提出來的
: 我是順應著標題以及最原po的假設討論
: 那大家也都是順應著標題如此討論著
: 不知何時s大更改假設 ......
: 一般來說
: 都是先鎖定自己滿意的物件後
: 會取得屋主開的房價價格
: 若物件內已經出租會從屋主那裡取得現在出租的價格
: 沒有的話 可以參考591等網站或是仲介取得現在該區域的租金行情
: 就會有房價租金比可以參考
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:16:00如果房屋都長一模一樣 房價租金比 可以考慮
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:17:00房屋外觀及內部 都不同 是要如何評估
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:20:00開價?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:21:00房價租金比 沒人在用開價資料的
??? 有問題嗎? 你要買屋 會去問屋主或是仲介該房屋賣多少錢嗎?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:23:00就是沒成交吧
你為何會要買屋卻沒有價格呢? 你殺價能不能成交是一回事
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:24:00房價租金比的計算 本來就是以成交價阿你要不要去翻書阿
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:27:00既然你說事前 那你數據標準是甚麼何時可以買
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:28:00那請你不要亂用"房價租金比" 好嗎你應該用"預期房價租金比"
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gtguy ( )
2012-06-12 21:29:00買方用願意出的最高價去計算不就得了 投報率本來就概算
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:30:00每間房屋不同 你怎麼評估
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:31:00用房價租金比?
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gtguy ( )
2012-06-12 21:31:00你去評估你的標地物就好了 其它物件關你啥事
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:32:00所以你只做一個樣本數
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gtguy ( )
2012-06-12 21:33:00了解房價、租金市場行情本來就是有一個範圍，哪那麼死腦筋
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:34:00你的答案就是這樣阿既然不用比較 又變成一個範圍你到底要不要比較????
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gtguy ( )
2012-06-12 21:35:00奇怪了 範圍就不能比較嗎 越來越死腦筋了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:36:00所以你用房價租金比 決定要不要買
其實這也只是簡易的參考值 沒人說一定只能用這個阿...
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:37:00這就對了房價租金比只是一個考量
作者:
gtguy ( )
2012-06-12 21:38:00誰說過這是唯一考量了？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:39:00那你回文幹嘛
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:40:00從591找答案真是大錯特錯
作者:
gtguy ( )
2012-06-12 21:41:00一下怪人少打預期二字，一下怪人回文，一下跳去591
作者:
gtguy ( )
2012-06-12 21:42:00我跟不上你跳躍性的思考，失陪了。
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:42:00你可以發文
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:45:00你覺得591開價 能給你甚麼答案?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:46:00每棟大樓的租金行情 差距很大 這種房價租金比的預估值
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:47:00況且 閒置率有計算嗎
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:48:00有人出租許久 都租不掉 租金為0你計算的房價租金比 會準??
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 21:58:00事前買價和事後租金 都是預估值
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 22:00:00還沒包括稅負計算
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 22:02:00先衡量自身薪資能力 及積蓄 會比房價租金比 來得重要
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-12 22:10:00要買"好房子" 等你算出房價租金比 就被別人買走了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-13 00:16:00S大,你的生活真累,什麼都要精準數字,什麼都是變數不能當參
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-13 00:17:00考,那這個社會對你而言,沒有什麼意義,你的意義存在你自己
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-13 00:18:00的世界,你買什麼東西任何價錢都是假的,今天這間房子值這個錢,明天又不一定了沒參考價值,今天這台車子值這個錢,明天又
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-13 00:20:00不一定了,沒參考價值,任何的試算都是假象,這樣也好
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-13 00:22:00下手買東西不受任何數字限制,你想買多少就開多少,商家賣不
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-13 00:23:00賣而已,活在自己的世界,沒有假設沒有試算,什麼都是變數什麼都是假的,有一天,你會悟出連自己都是假的,你就成佛了
作者: saplpa (adidas) 2012-06-13 02:22:00
s大說的很好
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:30:00to e33195
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:31:00投資房地產 投資股票 你所掌握的資訊越多 你的風險就會下
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:32:00降 數據越多 佐證資料越多 你的判讀能力才會強如果 你是抱著差不多的心態 進入房市 或股市
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:33:00你的投資失誤 肯定增加
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:34:00另外 這種生活會累嗎 你既然想買屋 不做功課 就有到手的好物件給你? 在市場上的好物件 除了手快 還要勤做功課
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:35:00才能在第一時間快速決定 等你算出房價租金比 早就簽約
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:36:00如果你只是抱著差不多心態 看房市 建議你看看就好
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:37:00好地段的好物件 很少有人去算房價租金比 如果你去算
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:38:00肯定不會買 因為投報率都很低 但這些都是市場搶手貨買屋 不單只是算投報率 每個房子都長不一樣 平常要做功課
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:46:00當然 房價租金比 有人也會考量 但買屋自住或想租屋者
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stock123 (現在買屋必out)
2012-06-13 11:47:00這個參考值意義不大