※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之銘言：
: 小弟本板第一po 想請問各位大大
: 買屋在簽約付了10%之後, 立即開始向銀行申辦貸款
: 但是一般而言在簽約之前, 買家應該都會先向銀行探聽貸款情況吧?
: 尤其是第二屋(名下已有房產)
: 最近政府祭出緊縮條款, 限制第二屋可貸成數(6成)並且合併前屋金額計算
: 加上利率不若首購優惠
以本人名下有無貸款為主
　如果有好幾房　　
　但是都沒貸款
　那就影響不大
: 這種情況, 簽約之後貸款沒過的情形多見嗎? 有人遇過嗎?
: 若貸款沒過, 那簽約金怎麼辦?
: 謝謝~
　以我當自己本身當貸款業務的經驗
　通常要看自己本身的信用　收入
還有房屋的狀況
　房屋有問題　或者比較特殊的話　成數會降
　信用有問題亦同
　收入部份是銀行會看你還款能力
　如果一個貸款一個月要繳５萬
　你收入也只有５萬
　等於你得不吃不喝才能還貸款
　這時候銀行就會考慮降成數
　很多時候光用回文的很難解釋全部狀況
　但是信用　收入　還款能力這些
　還有各銀行授信政策　都是會影響到貸款的
　另外擔保品估價也是一個問題　
　有的銀行會跟仲介配合　依照仲介合約價去放款
比如我們銀行有跟信義　永慶　群義　中信　台灣　有巢氏　太平洋這幾間配合
　有的銀行則是依照自己估價
　通常估價部份　
　若物件有特殊加分的很容易估不到
　比如同社區房屋　頂樓有景觀面海　所以一坪比樓下多５－６萬
　
　或是店面商業效益　邊間三角窗　所以一坪比旁邊多１５萬
　這種都很容易會讓銀行估價有落差

請問 如果戶頭裡有兩千多萬現金 但是年收約僅百萬這樣是看年收入 還是看資產來和定此人的貸款額度???

都看 那是寫報告的材料