各位先進好
看北市萬華區的房屋有一陣子了
今天仲介帶看了在環河南路2段的華富國宅
是看屋以來 第一次真的覺得OK有心動的房子
屋況 格局 採光都不錯
32年的國宅 23.8坪 扣掉公設後 屋內18坪 兩房1廳1衛那種
開價880萬 仲介說 昨天有人開815萬跟屋主談 屋主拒絕
也不知道是不是騙人營造很搶手的假象拉哈哈哈
這間單坪價算是開的比同棟其他物件低了
不過在萬華板看到 3年前有人買隔壁的華強國宅....1坪20萬......orz
不知道那邊的環境跟這價位 大家覺得如何呢?
感謝您的回答!!

除非屋主自己回答你，不然沒人知道屋主願意多少錢賣你

鄉民算法18*20=360，而且還會加一句那時人住的地方嗎？

想這個沒意義 在怎麼想也不會知道屋主的底價

華富國宅應該有其他正在賣的物件 拿你覺得可以接受的物

件單價去壓 若不ok 找其他仲介 再不ok 就可能是屋主價格真的硬

上面好多文章印出來給屋主看，把他嚇得賤價售出

是屋主還投資客....

815/880，殺不到8%，屋主也硬過頭了...Orz

開價開的實在了也被嫌啊？屋主真難為

難怪逼著只能把價錢開高高的，讓買方享受殺價的樂趣

那就等政府認證的實價登錄吧

用成交平均價來談 比用開爽的開價來談好多了

買到台北的牆角也誇張了。

果真出現上面的話了，哈哈哈

如果我沒有記錯，大概一年前還有30坪750萬的房子

現在反而出現的是20坪 800萬的居多。

而且普遍"裝潢"

牆角的特性就是，徒有門牌，但是保值性就是比人差。

有錢就買 反正買貴自住沒差

不建議你買這裡,治安有點亂...

Playhome說得也沒錯，但是這定價策略跟市場買方的習慣，

可能還是有點落差，畢竟會深度做功課的買方不會很多

30幾年的大樓,公設維護好的很少,且室內只有18坪真的很小

30幾年的屋齡,不如買公寓,要砍掉重練也比大樓方便

有800多萬的預算,我會建議你到新北買,室內25坪的大樓應該買的到,且生活品質會比萬華環河南路好很多

貴死了 and 臨大理國小那幾排公寓是政府出租國宅

小妹淺見以為環河南路再怎樣爛也比新北市好，理性! 勿戰!

實價登錄以後，平均40萬的區域，鄉民照樣七折談吧