作者:
roberthu (Robert Hu)
2012-06-25 22:18:321.來源連結:
http://tw.news.yahoo.com/房仲批居住正義荒腔走調-打房未對症下藥僅凸顯仇富心態
-074715689.html
2.內容:
央行此次理監事會再度祭出一波選擇性信用管制，引發房仲業者反彈，中華民國不動產仲
介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今（25）日發表公開信表示，所謂的居住正
義政策現在已經荒腔走調，政府只挑簡單的事做，以為打房就能顯現居住正義，若用傳統
的緊縮融資對付豪宅，只會凸顯政府仇富心態，打房政策要對症下藥，否則不但失去民心
，也失去企業界對政府的向心。
李同榮今日發表「給馬政府的一封公開信～選擇性房貸管制，央行打房會有效嗎？」，對
於央行的限制豪宅貸款成數措施，他指出，事實證明，央行過去兩次的選擇性緊縮融資只
具宣示作用，但對調解房價的效果有限。回顧前兩次央行針對雙北市在2010年的選擇性貸
款緊縮，因為緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低以後資金回流的浪潮，才會造成豪宅房價不斷
上揚的結果。
李同榮指出，「奢侈稅沒打垮房價，沒打垮建商，卻幾乎打垮了房仲業」。馬英九政府提
出的居住正義政策，目前止於口號，而無執行策略，也無較具體的住宅政策，奢侈稅短線
打房政策雖然產生短線抑制效果，但要長線影響房價顯然效果有限，反而是預估增加的稅
收不但縮水90 %，甚至連房地產交易增值稅也反而減少近50%。
他並指出，所謂居住正義政策，現在已經荒腔走調，政府只挑簡單的事做，以為打房就能
顯現居住正義，在利率偏低與資金寬鬆的環境，有錢人合法買豪宅變成原罪，央行的緊縮
動作，雖然立意良善，但卻影響不了豪宅的價格，反而只會凸顯政府的仇富心態，最後只
會讓有錢人將資金再次移往國外，政府也會得不償失。
對於政府積極推出的合宜住宅，李同榮也質疑真能解決大台北房地產供需嗎？他表示，跟
過去的國宅一樣，以前5年後產生一批國宅新貴，現在10年後同樣的會產生另一批合宜新
貴。治本之道，應該優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建只租不售的社會
住宅。
李同榮認為，國有財產土地應善用民間資金合作廣建社會住宅，以租金補貼照顧中低收入
上班族，以租金收入與政府補貼作為保障投資者的報酬率，如此一來，不但解決都會低收
入者居住的問題，也解決土地閒置與建置資金的問題，同時紓解租房的供需問題，間接紓
解房價的漲勢。
李同榮也建議，探討房價漲跌因素，應該從基本面、技術循環面、消息面三管齊下深入研
究，房價的漲跌勢必與國內外基本面相互連結，而供需失衡因素更是都會房價飆漲的主因
，未來除資訊透明化實價登錄以外，健全稅制也是健全房市的一大課題，而稅制的改革必
須提出完整的配套與研究後始能提出，免得造成市場不確定因素所造成的恐慌，若用傳統
緊縮融資對付豪宅，只會凸顯政府仇富心態，不但失去民心，也失去企業界對政府的向心
。
3.心得或感想:
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總算有人說話了，之前，沒人說話，這一次打豪宅 代銷
不然就是要確實做到產業＆人口疏散，北北基擠進超過700萬
的人口實在太擠，能源、水資源與都市熱島越來越嚴重。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-06-25 22:55:00不是說豪宅都是現金買，李同榮是在緊張什麼呢？
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-06-25 22:57:00喊出核心疏散後 臺北房價不會跌 但是週邊郊區會漲
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-06-25 22:59:00李鴻員喊出核心疏散後 桃園中壢開始漲 臺北房價不動明王
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-06-25 23:01:00如果我是部長 我希望台北就業人口可以疏散到苗栗 ^.^y
作者:
smalmal (吃跟睡才是我的強項)
2012-06-25 23:10:00之前建商都說豪宅大部分是現金買 應該沒差那一兩成貸款吧
作者:
dippper (雲中舞)
2012-06-25 23:19:00什麼嘛，賣不掉就降價賣啊，不肯降卻罵政府~很奇怪吧
應該要讓各個縣市或區域發展各自的強項 而且還要能吸引人才與產業進駐。
作者: deloma 2012-06-26 00:32:00
根本沒真正在打房 只是這樣就被罵成這樣 真要打下去還得了
亂爽了十年 炒作了十年! 連一堆莫名的小屋老屋都炒翻好幾倍 台灣的泡沫經濟才是荒腔走板越是這樣發新聞罵 只會引來民怨越快 越支持政府政策而已
作者:
garlos (外商俱樂部)
2012-06-26 00:37:00現在流行甚麼都罵政府..房子賣不掉也要賣政府.
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-26 00:41:00不是都現金?? 怎麼現在貸不到錢變仇富 回台的錢只是買
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-26 00:42:00房子那還是離開台灣好 創造不了就業機會能幹嘛??
作者: RUT (晴天) 2012-06-26 00:44:00
兩邊收六趴 趁多數人無知多收佣金者大有人在 真不要臉
作者: RUT (晴天) 2012-06-26 00:46:00
700萬收42萬耶 分給末端仲介員多少錢啊 炒房元凶
作者: RUT (晴天) 2012-06-26 00:48:00
躲在後面 用類學者口吻發言 草泥馬 靠扭曲市場資訊致富的混蛋!
希臘 西班牙 義大利 歐洲很快就會寒冬! 歐洲是重要輸出國台灣等著看吧
作者: saplpa (adidas) 2012-06-26 02:55:00
本文前後茅盾 沒有成效會出來哭哭?
作者: lzze (鴿子封包) 2012-06-26 07:49:00
房仲開始怕失業了吧 沒關係房仲失業你還可以去當記者
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-06-26 09:54:00
房仲公司真的賺太多了,還上市咧
作者: erickruklin 2012-06-26 11:10:00
其實NY的broker也是跟屋主收4% 他們資訊很透明
作者:
joy0921 (007)
2012-06-26 13:24:00爽
作者: Bioee (I stand for the light) 2012-06-26 15:22:00
怕什麼，再報復性上漲兩成不就好了
作者:
bobshih (夏天)
2012-06-26 21:17:00只要建商 房仲開始罵 就是政策開始發酵了