作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 17:06:47說到實價登錄
讓我想到之前的一次買屋經驗
印象中當時原本要買某一間電梯大樓
屋主好像是開價780萬的樣子
當時仲介公司有列出附近的成交行情給我參考
眼尖的我有發現到該社區有兩筆成交記錄
一筆成交大約一坪20萬左右
一筆成交大約一坪17.5萬左右
仲介告訴我屋主可能期望的底價，叫我出一坪22萬試試看
可是
我就問那個仲介，怎麼另外那間成交那麼低呢？
那個仲介說，他不是那間房子的承辦人，所以不清楚
於是打電話回公司問問那個人
結果那個人居然說，喔，因為那間房子格局不方正而且又漏水，什麼什麼之類的
但好死不死的，又剛好讓我回家查到一筆(已成交的)委賣物件
比對了一下屋齡、樓層、坪數等等資料，確認是哪間房子沒錯
但看了格局圖 很方正！也沒看到有漏水字樣
於是我就很火大的打電話去跟那個仲介抱怨
說他欺騙我 等等，想當然爾
那間房子我就不下斡旋了（其實原本已經要下了）
不過，儘管如此，後來那間還是以總價700萬賣掉了
(比我當初想要斡旋的價格還要高20萬左右)
作者:
twoptt (tp)
2012-06-25 17:23:00買 700 的人買貴了
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 17:24:00當時會覺得700略貴，但是現在房價又漲了:~~~~~~~~~~~~~~~~~
你的案例告訴我們，上漲波段，你要照的低價，這是合理的
上漲波段買方買不到合理價，下跌波段賣方賣不到合理價買賣也懂行情，這是仲介的困擾。
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-06-25 17:42:00兩邊都很會做功課，就不容易成交了，沒共識
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 17:44:00看物件的好壞，很A的案子，大家還是搶著要。
作者: deloma 2012-06-25 17:46:00
才差20 我家大樓一樣的坪數格局面向(非低樓層)差了300萬
作者: deloma 2012-06-25 17:47:00
差二十就計較的話表示你不夠喜歡那間房子吧
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 17:48:00你沒看清楚我的文章吧
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 17:49:00是當初仲介說謊，我才沒下斡旋。否則我應該很有機會買到
作者: deloma 2012-06-25 17:58:00
...............................你可以換仲介 很快吧你跟那間房大概沒緣份 才會剛好被你看到之前的低成交價吧
作者: deloma 2012-06-25 17:59:00
你不要那麼激動呀~
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 17:59:00那間 是XX房屋的專任約
作者: deloma 2012-06-25 18:00:00
再找就好了 同一間大樓那麼多間在賣
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 18:01:00成交價是仲介提供的，不是我找的
作者: deloma 2012-06-25 18:01:00
真的很喜歡就叫其他房仲替你去詢問屋主 約到再說那你幹嘛相信他
作者: deloma 2012-06-25 18:02:00
你真的那麼喜歡當初幹嘛要計較那二十萬....冏
作者: deloma 2012-06-25 18:03:00
買不掉就要努力忘掉呀
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 18:03:00你到底有沒有搞懂我意思阿 。不是差20萬的問題
作者: deloma 2012-06-25 18:04:00
你一直說人家騙你咩~~~那不是重點 你還有其他的方法 你不做你再繼續找啦~~~~~過去就算了 不要那麼激動啦
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 18:05:00我只是拿這個案子舉例而已 阿
作者:
twoptt (tp)
2012-06-25 18:18:00我覺得 d 大比較激動些...
作者:
HuangJS (段譽)
2012-06-25 18:31:00誠信怎麼不是重點，難道d大認為房仲騙騙人沒什麼?
作者: erickruklin 2012-06-25 18:37:00
明知道被騙還要硬著頭皮買再給騙你的人仲介費....如果是這樣 我還真想看是哪間房子這麼討人喜歡~
作者: deloma 2012-06-25 18:54:00
蛤....我沒叫他給房仲騙吧 都叫他換房仲了...這也激怒你們早知道回這種文這麼敏感就不回了
作者: deloma 2012-06-25 18:56:00
其實.........我仔細看一下本文 看不太出來人家用騙的
作者: deloma 2012-06-25 18:57:00
不同一個屋主賣的價格隨人開的 你們不買屋主好像也不願意賣
作者:
kutkin ( )
2012-06-25 18:57:00本來就是用騙的。
作者: deloma 2012-06-25 18:58:00
吧...而且成交價 即使每個月 都不同 如果要算那麼清楚 只能一直等了.....將來房價降了 你們也會說 下個月還會更低 當下買是潘仔...
作者:
kutkin ( )
2012-06-25 18:58:00房子沒問題卻要說格局不方正，漏水。
作者: deloma 2012-06-25 18:59:00
他用話術吧 不透露實話也算是騙的
作者: deloma 2012-06-25 19:00:00
方不方正要看人怎麼定義 完全方正很少 多少都會有凸出一角
作者:
kutkin ( )
2012-06-25 19:01:00所以你認為你比原PO更清楚那棟房子囉
作者: deloma 2012-06-25 19:01:00
的 就跟路衝一樣 漏不漏水 這要住戶自己才知道吧
作者: deloma 2012-06-25 19:02:00
每個人的看法不一樣呀 他現在沒買到沒吃到 當然全都往壞的去看 我又幫不了他
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 19:02:00該仲介可以說，是因為那間屋主急售缺現金 或沒有裝潢
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 19:03:00但是卻說 格局不方正，漏水 ，這種明顯與事實不符的事情專任約的案子，就算我能找到新的仲介去幫我開發
作者: deloma 2012-06-25 19:03:00
所以聽聽就好啦 最主要是你自己夠不夠喜歡 沒買到就算了
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 19:04:00而且我這篇重點是，就算所有價格都清楚揭示，仲介仍有方法
作者: deloma 2012-06-25 19:04:00
他說什麼你都照盤全收 不騙你騙誰呀
作者: deloma 2012-06-25 19:05:00
你可以等呀 他是簽多久 半年嗎?你太喜歡當初那間房子了....冏
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 19:06:00我有「很多」看屋經驗，拿出來跟版上的人分享，這樣不好嗎?
作者: kuanchi (??ﳿﰠ ) 2012-06-25 19:07:00
所以原波 到底有沒有後悔沒買到那棟房子? 如果時間讓你重
作者:
wxWidgets (Keep silence)
2012-06-25 19:07:00原po是對的 完全不認同d開頭的說法 詭辯
作者:
kutkin ( )
2012-06-25 19:08:00所以被騙還要怪說 誰叫你相信仲介?
作者: deloma 2012-06-25 19:10:00
很好呀!!!! 只是我也說請你釋懷一點呀 你的情況並不特殊呀~
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-06-25 19:21:00回k大，這世界上沒有後悔藥，而且後來買了另一間很好的房子
作者:
F5 2012-06-25 21:10:00會覺得騙人也無所謂不知羞恥的 很適合去當業務或仲介
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-25 21:26:00看過樓上以往的推文後，我發現樓上去當仲介應該top 1
作者:
sdemon 2012-06-25 21:40:00都會找人來演買家了,會騙人也沒甚麼吧
原PO對+1 不太懂為什麼要合理化不誠實的行為 什麼話術 格局方正看個人定義來模糊一些事 在我看來都是bullshit 裝傻裝到沒是非了嗎?
作者:
F5 2012-06-25 21:46:00對某些人來說 成交的結果最重要 過程用了甚麼方法手段都沒關係
作者:
sdemon 2012-06-25 22:21:00房仲騙人也不是一天兩天的事了
作者: deloma 2012-06-26 00:27:00
有幸讓我當房仲的話 我一定要當挑買家的機車房仲
作者: deloma 2012-06-26 00:29:00
遇到你們這些機車嘴賤買家 我一定會哭死 媽媽~~~~~~~~~~~~
最近的仲介都很閒有時間在網路上找人鬥嘴,硬是要争到赢
作者:
kutkin ( )
2012-06-26 01:18:00當房仲需要有幸嗎?
作者:
coolQQ (123)
2012-06-26 10:18:0020萬也是錢。仲介的話聽3分就好，剩下的多做功課
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-06-26 16:06:00
不用功的仲介 4好