1.來源連結:
http://www.epochtimes.com/b5/12/6/25/n3620758.htm
2.內容:
【大紀元2012年06月25日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)許多地產分析師
和房仲業者認為，美國上個月的成屋購買較四月減少1.5%是有些不如預期，
部分專家稱若將求售物件供給有限(特別是優質社區的高檔住房)的因素去除
，減幅可能只剩0.5%。
MSNBC新聞網報導，房地產網站Trulia的首席分析師柯爾科(Jed Kolko)說:「
整體的形勢是銷售還在上升，年增率近10%，」「五月銷量下滑但售價上揚的
組合表示，供給吃緊－－而不是需求疲弱。」
根據全美房仲協會（NAR）統計，五月份美國成屋銷售年率調整是455萬戶，
較四月下滑4.62%。
NAR首席經濟學家勞倫斯．雲(Lawrence Yun)表示:「五月較四月微幅拉回很
可能是供給的吃緊，而不是需求的疲軟。今年春天並沒有發生正常季節性的
庫存攀升，」「即使月衰退，但在連續11個月上升後，五月份的成屋銷售仍
較去年同期增長。」
的確，房屋庫存讓房仲業者又愛又恨。根據NAR統計，全美五月份房屋庫存下
降0.4%，待售的成屋總共是249萬戶，約是6.6個月的庫存量，四月份為6.5個
月。
就全國而言，待售的庫存較一年前同期減少20.4%，當時的庫存是9.1個月，
但仍高於2007年七月歷史低檔的4.04個月。
柯爾科說:「由於新庫存較去年減少，這表示(購屋者)可選擇的物件減少，」
「這會讓銷售減少。因為你不能銷售那些沒有在市場掛牌出售的物件。」
房地產網站Realtor.com近期公布一項調查，五月份在146個大都會中有144個
在市場掛牌出售物件較去年減少。
房仲業者麥克馬丁說，在沙加緬度(Sacramento)，五月底的獨棟屋成屋庫存
是1,413戶，較去年同月的4,111戶大幅降低。此一短缺讓沙加緬度的房仲人
員和買家既焦慮又生氣，因為這裡的買屋需求正在加溫。
麥克馬丁認為:「在這樣的供給情況下，我們的待售庫存不到一個月，」「銷
售量攀升，我們有庫存不足的問題。」「我們的買家很沮喪，有人出價5次、
10次、20次還沒有成交的。」
勞倫斯．雲說，庫存短缺顯然推升了房價。根據NAR統計，五月份全美成交的
房價中位數是182,600美元，較去年同月上漲7.9%，更創下2010年6月以來最
高價位。
聯邦住房金融局近日公布，美國四月份房價較前月上升0.8%。柯爾科認為房
價上漲與就業改善、房貸利率創新低和庫存稀少有關，「但問題是，供給為
何會減少?」
在克里夫蘭的凱霍加郡（Cuyahoga County），今年求售的物件降了5.7%。與
此同時，克里夫蘭最大的仲介商羅素地產服務五月份的銷售較月增11.5%，年
增9.4%。
該公司總裁羅恩．羅素說，銷售的增長似乎來自頂層的消費者，「我們許多
的客戶告訴我們，他們準備將兩個車庫換成三個車庫，他們試著把1,500平方
英呎的屋子換成3,000平方英呎，」「如果銷量增加但庫存下降，加價是必然
的。」羅素還說，今年前五月該市的成交量暴增31.1%，成交金額也攀高
21.3%。
柯爾科說，還有另一個影響庫存的因素:法拍屋的處理週期。例如，在紐約和
新澤西，法拍必須由司法處理，這表示借方若要強迫法拍必須將借方帶到法
院。該程序通常要處理很長的時間才會完成。
法拍屋資訊公司RealtyTrac近期公布，五月份被銀行取回、預定拍賣和違約
通知寄出的全美法拍屋共205,990戶，較上月增加9%。柯爾科認為，這個增加
是貸款銀行完成了許多的法拍程序，而不是新一輪的屋主無力繳納房貸本息
。
專家相信，假以時日，當貸款銀行清理掉這些心痛庫存(包括法拍屋和短賣屋
)後，房市將轉為供不應求的局面。NAR統計，五月份的成屋銷售中，心痛銷
售佔25%，較四月份的28%和去年五月的31%下降。
柯爾科說，有些州的法拍屋是在法庭外解決的，例如加州。在沙加緬度，五
月份的銷售中，每234戶中有1戶是法拍屋。麥克馬丁說，房產專家多年來宣
稱龐大的法拍屋將湧入市場，可紓解供給的短缺。但如果柯爾科的看法正確
，上述的現象其實早已發生了。
3.心得或感想:
"庫存短缺顯然推升了房價"，台灣的庫存量和房價？？