看了一間房子還算合意
雖然是大樓，但是白天沒有保全看守大樓出入口，任何人都可以進出
沒有管制
大樓竊案都發生在白天居多
沒有子母車，垃圾得定時追車倒垃圾
不過因為地點可以接受
所以想出價
看房的時候 仲介有說合理的價錢是360
不過我查了一下台灣房屋去年該社區的成交價成交三間
2011/08 電梯大樓
6.71萬 48.41坪 325萬 3 / 12 3/2/2 10 年 有
2011/06 電梯大樓
6.64萬 48.22坪 320萬 2 / 13 3/2/2 10 年 有
2011/06 電梯大樓
7.07萬 48.12坪 340萬 2 / 12 3/2/2 10 年 有
成交價落在320-340之間
還是台灣房屋的成交價錢不太準確呢？
那我該出價多少斡旋比較合理呢？

不熟的仲介怕你殺，都會開高，理應參考成交行情出價。

當然還要考慮屋況、樓層、座向、採光等狀況都不一樣，可做增減另外多相信自己查詢的，不熟的仲介聽聽就好。

360通常代表是"屋主滿意、仲介費能收滿"的價格。

去年的價格 今年買不到很正常 非常的認真回答這問題!

如果仲介能夠講出合理的網路成交價，這個仲介才值得信賴，不然

至少也要說是屋主希望的價格，而不能沒有根據自稱合理價格。

屋主要賣多少錢 你想買多少錢 才是真的 其他連我自己

他說的101年不是今年嗎？怎麼會講到去年還是前年？

在賣房子也不信 屋主很多只是口頭說高 看到斡旋就變了

如果差到20萬也有可能 座像跟裝潢格局等等的都有差之前賣長榮新城 同一社區 不同棟 差一坪 總價差一百

最前面那棟410 最後面那棟300初 同一個月 同格局

Z大賣這麼多也不報一下XD最近工作很忙喔，加油啦。

不過現在兩年之後 410可以開到530 還賣得掉....

換新公司在累積客群 同事好物件也不太多

原來是去年= =原本還打101我以為是今年恩，現在市場好物件不好找。

對不起。打錯了，目前查的是去年價錢.今年會漲很多嗎

原本我認為差的幾個也都賣掉了XD...

其實文字比價真得不準確 實際看屋現場格局環境才是關鍵

桃園也有漲，要買的樓層跟坪數都差不多嗎？

看價錢 沒人以為會在那吧....

境，如果自己要住更是重要。

依樣的坪數 方正格局屋況好跟長條形歪歪扭扭屋況差價格落差就會非常之大

L大 根據實際經驗 有很多老仲介問到屋主要賣 永遠都是移民搬家 就是不會說 缺錢.....

出國了、買給孩子孩子不住等等吧

所以是打聽鄰居跟仲介阿 不是只問屋主

b大 有時候在外面看到開價特別便宜的 也不用開心太早

所以也要問鄰居XD...仲介嘛...

格局 採光 裝潢 壁刀 路衝等等~八成都有缺點

缺點就看能不能接受，買二手屋嘛...

話說買的時候 常聽到移民 賣的時候常聽到買給爺爺、奶

說實話才長久啊，騙過就很難合作了。

問西 至於價格 只要不要差太多 都有考慮的機會

反正開價一樣 成交價也不一定相同 開高不一定成交高

十個屋主 有十種狀況 十種心態 人是活的 數字是死的

A仲介去談 屋主杜蘭 OUT B仲介去 屋主談得來 成交!!

當買方追求合理只是怕買比別人高 不如去想未來增值空間

買方就算買得比周邊便宜 若推斷此區房價有危機 我還是

會叫買方看別間 仲介一句話會影響客戶長久的生活....

Z大請站內信給我吧 八月我會下台南 到時候交流一下

要來再站內信囉 我家在火車站不遠賣綠豆湯 邊喝邊聊