※ 引述《CCDMer (Best)》之銘言：
: 請問各位老手
: 欲想在南部地區,再想買一棟透天重新裝潢成套房出租學生
: 預計在大學學區內,全額為現金付款無貸,想問看看是否有大大有類似投資經驗?
: 因目前是有看幾個問題:
: 1.因裝潢必再花一筆,所以找有已裝潢且屋齡新的,但有看到幾個件的透天都
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觀念錯誤，隔間套房一開始面對的就是格局跟家庭式差很多（無須客、餐廳），
99%都是要全部打掉重隔，管線重拉，所以本來的裝潢也是有跟沒有一樣，
只能全部拆掉，在這種情況下當然是挑"沒裝潢且屋齡越老越好"的房子最好，
這樣你才可以用比較低的總價購入，衝高投報率，將來要獲利了結的時候才賣得掉。
就算你不隔間打算整棟出租，有裝潢的房子總價，不一定比沒裝潢的房子+裝潢費便宜。
: 已隔間裝潢出租中,為何還要出售?是否因為沒租滿?
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分租套房算是投資的一種，投資就是有買的一天就有賣的一天，
1.要獲利了結 2.急需用錢 3.覺得當房東要處理一堆雜事麻煩
4.遺產處理 5.覺得投報率太低 6.裝潢公司買來衝自己業績的
可能性太多了，沒租滿這個其實是可以透過調整租金來達到目的，小事。
: 2.這種類型的出租的投資風險在哪?估抓一坪在多少左右為佳?
: 感謝!!!
風險就是你對未來租金市場要比較了解，租金行情範圍、好不好租。
另外一坪在多少左右是啥意思？買入價格的話當然是越低越好，
裝潢成本的話分租套房是以隔間數來算不是以坪數來算（北部一間35上下南部不清楚）