作者:
gtguy ( )
2012-07-13 07:02:36※ 引述《CCDMer (Best)》之銘言：
: 請問各位老手
: 欲想在南部地區,再想買一棟透天重新裝潢成套房出租學生
: 預計在大學學區內,全額為現金付款無貸,想問看看是否有大大有類似投資經驗?
: 因目前是有看幾個問題:
: 1.因裝潢必再花一筆,所以找有已裝潢且屋齡新的,但有看到幾個件的透天都
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觀念錯誤，隔間套房一開始面對的就是格局跟家庭式差很多（無須客、餐廳），
99%都是要全部打掉重隔，管線重拉，所以本來的裝潢也是有跟沒有一樣，
只能全部拆掉，在這種情況下當然是挑"沒裝潢且屋齡越老越好"的房子最好，
這樣你才可以用比較低的總價購入，衝高投報率，將來要獲利了結的時候才賣得掉。
就算你不隔間打算整棟出租，有裝潢的房子總價，不一定比沒裝潢的房子+裝潢費便宜。
: 已隔間裝潢出租中,為何還要出售?是否因為沒租滿?
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分租套房算是投資的一種，投資就是有買的一天就有賣的一天，
1.要獲利了結 2.急需用錢 3.覺得當房東要處理一堆雜事麻煩
4.遺產處理 5.覺得投報率太低 6.裝潢公司買來衝自己業績的
可能性太多了，沒租滿這個其實是可以透過調整租金來達到目的，小事。
: 2.這種類型的出租的投資風險在哪?估抓一坪在多少左右為佳?
: 感謝!!!
風險就是你對未來租金市場要比較了解，租金行情範圍、好不好租。
另外一坪在多少左右是啥意思？買入價格的話當然是越低越好，
裝潢成本的話分租套房是以隔間數來算不是以坪數來算（北部一間35上下南部不清楚）
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-13 09:59:00學生租屋需求的價格彈性相當的大，換言之稍微漲價，會一堆
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lulalla (定存利息好少)
2012-07-13 10:00:00人搬家退租，有時候放著空屋租不滿，比漲價要好。
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lulalla (定存利息好少)
2012-07-13 10:01:00很多學區房東會利用獎金請快畢業的房客協助找到下一手房客
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lulalla (定存利息好少)
2012-07-13 10:02:00，也是同樣的道理。
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kutkin ( )
2012-07-13 11:36:00其實我覺得台南租價比較高
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CCDMer (Best)
2012-07-13 12:43:00好資訊~受用,但有兩點想在問一下,1.獲利了結?基本上看的那
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CCDMer (Best)
2012-07-13 12:46:00件數都還是房東出租不久的,何來已達獲利? 2.選屋齡高的會有到時難售出去的問題不是嗎?
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kutkin ( )
2012-07-13 16:51:00租屋比較沒人在乎屋齡。
C大的Q1:房東可以選擇一邊租一邊賣 好價格再出售 實為進可攻 退可守 賣了有賺錢 不賣有租金 2.若想買你宿舍
除非是改成自用 就算屋況差 整理一下就又可出租囉反而是屋齡高 入手價格比新屋低 更多人想要
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gtguy ( )
2012-07-13 20:13:00回應一下樓上好了，基本上不會有人會花錢買隔好套房自用
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gtguy ( )
2012-07-13 20:15:00隔間裝潢的成本算進總價裡，一定比較貴，買來自用拆掉超浪費
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gtguy ( )
2012-07-13 20:16:00已經隔好的房子，通常就是房東賣給新房東，此時這房子每坪單價多少已經不是重點(當然也不能太離譜)，關鍵在投報率
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gtguy ( )
2012-07-13 20:45:00再給新手房東一些建議，穩定收租才是分租套房的主要管道
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gtguy ( )
2012-07-13 20:46:00不是專業投資客的話最好不要抱著短線進出的想法，賺不到啥錢
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gtguy ( )
2012-07-13 20:47:00反正以套房租金投報率來說，只要滿租隨便都可以cover貸款
回應樓上 台南在做這種學生出租 蠻多也是邊租邊賣如果地段好 例如成大 隔好透天打掉自住也不在少數
蠻多投資作法 例如買300萬 整修200萬 弄到滿租
開800萬 宣稱滿租 投報率高 轉手賺150-200萬前提是 自己有熟識工班 認識的仲介 還有需要的買方
每個環境有不同做法 光成大跟南台 做法就不一樣像是目前成大區塊 轉手比死守租金好賺太多了!!
先半年半年收 周邊若有新漲價波動 脫手換現金 買下一間
南台雖然是私立 但是評價高 加上周邊奇美大橋房價也高收租金 買賣大約都蠻平均的 倒是偏遠學校 收租金投報率