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台北建商看好台中未來發展潛力雄厚,陸續南下台中拓展市場,還喊出超越當地市場行情
每戶上億的天價,在台北享有盛名的建商,富邦建設在美術館五權西路推出「天空樹」,
喊出美術館區新高價,帶動周遭房市行情,其餘如麗寶、興富發、國泰建設、冠德等,也
都陸續投入在台中七期、國美館、及水湳經貿園區推案,在土地成交價維持高檔之際,房
市也難有明顯下跌空間。
立法院通過證所稅後,塵埃落地、利空出盡,股市與房市可望漸趨穩定,消費者開始注意
挑選優質建商知名品牌建商,企業高階人士,積極在尋找投資標的,鄉林集團董事長賴正
鎰指出,「買家仍在,但選擇和考慮的因素多了,消費者變得更加聰明,不能再以傳統的
方式來銷售房子,品牌效應只能保值,但對施工細節的堅持,才能讓房子增值。」
為搶這一群有閒錢的企業老闆,台中市在地老牌建商如鄉林、聯聚、龍寶…,除積極強化
品牌建商的優勢,以及從頭到尾負責到底的服務外,鄉林還創台灣先例,首度公開一棟豪
宅的建築過程,例如從石材的選擇、管線的安排、隔間施工、到防水工程…等,並在建案
內籌設一間「豪宅生活館」,讓民眾了解豪宅為什麼能叫做豪宅?同時也讓更多豪宅的住
戶,對自己的房子有更深入的了解。
賴正鎰指出,鄉林蓋了35年的房子,已經有足夠成熟的技術,精明的豪宅消費者,正好是
鄉林要的客人,35年來對施工細節的堅持,預計今年會有明顯的收穫,要以「看得見的工
法」讓消費者更懂鄉林之建築。
賴正鎰說,不景氣消費信心不足之際,正好可以讓許多建商,重新思考定位再出發,鄉林
累積這幾年的經驗,施工手法和工程技術已大不相同,尤其這二、三年來不斷投入經費改
進施工品質及技術,對建案的品質賴正鎰信心滿滿的說「我拍胸脯保證,絕對禁得起考驗
!」
許多買過豪宅的頂級客人都知道,建案為了美觀,強調室內要有水景、戶外要有有助於延
伸視覺效果的鏡面水池,而這些觀念想法,許多都來自於日月潭涵碧樓。賴正鎰說「水景
,不是挖一個坑洞,注入水就可以說是水景。」裏面有許多工程難度,是需要經驗的累積
。
「水是最美也是最難的工程!」鄉林皇居一樓中庭水域,許多人看到都說很美,但要達到
這美的過程,「這是一段連0.5公分都不允許出差錯的過程」。
施工人員說,為了控制水平一定要用最精密的水平儀,誤差只有0.5公分,尤其一樓中庭
水池又將近200坪,要讓水平均分佈在四周,這0.5公分都必須要克服,經過多次的試水後
,才能達到完美的零誤差,也才能看到四處都有平均溢流出來的水。
為了水要同一時間溢出來,水池裏還經過仔細計算,平均分佈了20幾個出水口,讓每一分
鐘的出水流量能達到和諧的平衡。由於中庭水池是豪宅裏最重要的公設之一,賴正鎰非常
重視氣氛的營造,因此要求水流下來之後,要呈現潺潺的流水感,而不是匆促的水激流,
工作人員也是從一公分、一公分慢慢的去調整,最後抓出水流面的溝度、寬度不超過一公
分最為得宜,二公分的水花,就容易形成小瀑布,易濺出水花。
雖然美感塑造達到標準,但讓所有施工團隊都感覺棘手的難題就是如何避免水底滲漏水,
早期台中有許多大樓,以一戶一泳池為噱頭,但時間一久,泳池幾乎都不敢再注水,因為
水泥已經出現龜裂,免不了會滲水,就連戶外種植的植栽大樹,樹根也造成住宅的損壞。
鄉林從以往的經驗中改良,在泳池或樹坑中製作了一件戲稱為「鐵衣」的鐵布杉包覆,或
是水池以玻纖切骨毯製成凹形狀,再加上不織布及多次塗刷等總計八道防水工程,不讓漏
水影響豪宅的價值。鄉林皇居副總方偉民自信的說,豪宅的堅持就在這0.5和一公分之間。
方偉民不諱言的指出,以往時機好、景氣好,許多小建商房子隨便蓋,輕鬆賣的很多,結
果造成隔音效果不佳,樓上、隔壁走動、說話都還聽得到聲音,那時候一般人買房子都只
看到房子的價錢而忽略掉價值,但豪宅的價值,不能只看外觀,賴正鎰強調現在鄉林皇居
要進行一場「房地產的教育新革命」,強調「看得見的工法」,讓賣屋的和買屋都願意更
加尊重一棟建築物的無形生命力,他相信一棟建築物,能改變一座城市。
3.心得或感想:
好鄉林! 不跟嗎
要轉造福台中了!