1.來源連結:
http://tinyurl.com/ces583b
2.內容:
實價登錄即將在八月一日上路，原本各方預期七月會出現一波成交潮，但實際上交易不增
反減，月底交易反而更加冷清，根據住商不動產統計，和六月相比，全國成交量減少5%，
雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的
房市進入「拐點」的關鍵，對價格下修期待高，因此交易遲滯。
徐佳馨指出，各界雖然認為實價登錄前應該會有搶進潮，以七月成交狀況來說，市場出奇
「淡定」，雖然屋主釋出物件確實有增加，但對於買方而言，過高房價仍是一大負擔，也
連帶影響成交狀況。
然而在北市重點區域如大安、信義，新北市的新店、三重、林口等區，月初買氣穩定，但
到了月底交易速度明顯趨緩，由此可見買方對市場的觀望氛圍，從七月交易的北冷南熱房
市看來，價格仍是成交關鍵。
徐佳馨表示，七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄，又有僑福地
產大手筆買樓等利多消息，但對於中古屋交易來說，似乎幫助不大，即便不少賣方出現
急售，無奈買方並不買帳，只有少數公寓產品因屋主主動降價，而順利成交，徐佳馨認為
，各方對於實價登錄仍存有疑慮，買方更期待價格能因此修正，預估未來兩三個月應仍存
在磨合，整體交易量預估在第四季後才能較有表現。
3.心得或感想:
說好的七月成交潮呢??
六月成交量就大幅萎縮了 七月又萎縮
八月颱風季 又要到鬼月! 12月冬季戀歌 接著大家過年沒空
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-30 18:30:00徐佳馨怎不說清楚哪裡的賣方出現急售 是子虛烏有還是不能說
作者: jrhouse (黃老邪) 2012-07-30 18:31:00
吃到張金鳥的口水，你知道張金鳥有幾間房嗎？
作者:
jimmmy (心不透徹)
2012-07-30 18:32:00張金烏又是誰？
農曆七月前應該不錯吧!有的油漆師傅都還要預約7-1x天的等待時間,很多人都想在鬼月前入住把房子搞好.
縮5%又沒多少 大概只是有些人在觀望或是入住時間沒法農曆七月前 加上實價登錄 少5%應該也算是很不錯了!
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-30 20:22:00張金鶚自己有房還當空軍總司令.更是可看出他遠見的客觀性.一
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-30 20:23:00直喊空是要避免台灣房市泡沫爆了硬著陸.一路喊多的人只是催化房市到頂而爆.慎記.物極必反.盛極而衰啊
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2012-07-30 20:27:00張金鶚分析的準不准是其次 但是一定要有這樣的聲音存在
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2012-07-30 20:28:00不然 全部節目論壇BBS都全力在拱吵房 這國家總有一天會垮
大家很愛提老張! 老張主張本來就OK 只是提的時間太早明明有買房 還一直幾年前就在看空!!! 就是要少幾隻小白兔進叢林! XDD 房地產市場是很單純的 絕對沒有騙人大野狼!
事實上五年前提看空 大家也知道不可能! 老張偏要一直提
人家當到政大教授了! 還比本板一堆學歷很棒的投資客阿呆?
房地產我預估再漲十年!! 以免都被張教授長期看空帶賽 XDD
作者:
abc0015 (怪頭)
2012-07-30 21:26:00急售?? 人很急 價格不急吧 zzz
作者:
izna (進攻北極)
2012-07-30 23:22:00才少5% 太遜了吧
作者:
rahim (money making money)
2012-07-30 23:27:00看價格覺得屋主一點都不急呀...
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-31 15:25:00其實買家也不急了
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-31 15:26:00有感覺現在仲介比較急