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實價登錄即將在八月一日上路，原本各方預期七月會出現一波成交潮，但實際上交易不增
反減，月底交易反而更加冷清，根據住商不動產統計，和六月相比，全國成交量減少5%，
雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的
房市進入「拐點」的關鍵，對價格下修期待高，因此交易遲滯。
徐佳馨指出，各界雖然認為實價登錄前應該會有搶進潮，以七月成交狀況來說，市場出奇
「淡定」，雖然屋主釋出物件確實有增加，但對於買方而言，過高房價仍是一大負擔，也
連帶影響成交狀況。
然而在北市重點區域如大安、信義，新北市的新店、三重、林口等區，月初買氣穩定，但
到了月底交易速度明顯趨緩，由此可見買方對市場的觀望氛圍，從七月交易的北冷南熱房
市看來，價格仍是成交關鍵。
徐佳馨表示，七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄，又有僑福地
產大手筆買樓等利多消息，但對於中古屋交易來說，似乎幫助不大，即便不少賣方出現
急售，無奈買方並不買帳，只有少數公寓產品因屋主主動降價，而順利成交，徐佳馨認為
，各方對於實價登錄仍存有疑慮，買方更期待價格能因此修正，預估未來兩三個月應仍存
在磨合，整體交易量預估在第四季後才能較有表現。
3.心得或感想:
說好的七月成交潮呢??
六月成交量就大幅萎縮了 七月又萎縮
八月颱風季 又要到鬼月! 12月冬季戀歌 接著大家過年沒空