※ 引述《sean7073 (建)》之銘言：
: 想問一些關於簽斡旋約
: 以及房仲手段的問題.....因為真的覺得被當白痴玩
: 事情經過
: 9月9號跟女友兩人一起去看了台中南屯的一間小房子
: 當下看了感覺不錯 還滿好整理 開價也低
: 應該能在希望的價格內買到房子
: 於是討論一晚之後 就跟女友跑去下了斡旋
: 因為我們兩個預算低又年輕的關係
: 一簽斡旋約 房仲就叫我們兩個要做聯徵
: 可是因為我本身對這滿敏感 覺得一定要先回來做功課再說
: 所以就拒絕了 然後叫仲介方面先幫我們談價錢
: 銀行貸款方面我想自己多做功課去找銀行
: 結果從十號開始
: 仲介一下打來說 屋主覺得價格有落差
: 一下又說 屋主價格有鬆動
: 然後一直要我們要預留空間加價?
: 而由於我們買房還要搭配信貸
: 所以就一邊積極的找銀行談這方面的事
: 然後仲介方面每天一直要我們去做聯徵
: 還說是屋主方面要求的
: 以上這大概是中間一個過程
: 重點是
: 最後 在昨天我們去核了信貸 銀行也確定撥款
: 今天早上到傍晚 仲介都還跟我說 屋主方面已經鬆動
: 叫我要去聯徵房貸部分 (不過我不同意 因為價錢根本還不確定也沒簽約..)
: 於是我 就說 要是願意簽約 價錢確定 我跟女友就去核房貸
: 之後仲介就躲起來了
: 到兩小時前 某某仲介某某店的店長就打來了
: 他說:你好
: 屋主方面我們盧了很久
: 他說你這價錢 他可以考慮 不過要等到十一月之後
: 因為他目前有奢侈稅的問題
: 然後他也不想用收訂金的方式
: 因為如果這中間有人出到他要的價格
: 他就會賣掉
: 我想請問的是
: 我之前看過的房子 只要有奢侈稅問題的
: 基本上房仲都會跟我說
: 難道這不是義務嗎?
: 而且中間一直跟我說屋主要降價 不降價
: 到最後跟我說 屋主現在就是一口價 因為有奢侈稅
: 實在讓人沒辦法接受
: 而且信貸已經撥款了......這中間的損失怎麼說
: 不知道板上有人可以解答一下嗎...
: 謝謝...文筆不是很好 請見諒
聯徵不能亂拉阿.............
多拉幾次你房子就只能現金買了
這到底哪家仲介阿......?
如果是要判斷貸款條件
一般都是問你自備款多少 大概從事什麼工作 百大企業且無信用問題紀錄的不會太難貸
還有就是名下有沒有房子以及已有房貸
哪有仲介還沒成交簽約就要人去抓聯徵的.......這是加盟店的菜鳥嗎?
保守都是抓6成 好一點才七成或七五成
至於奢侈稅問題 雖然仲介的確本身在出價前有告知義務 就算他想隱瞞
一開始都會給你看不動產說明書吧
上面謄本影本部分都會有前次轉移日期了
低於兩年的都要留意奢侈稅問題了 雖然奢侈稅有幾個條件可免
但不是屋主或仲介說了算的 要最保守去看前次移轉日期大於兩年
如果不動產說明書上面日期前次移轉日期大於兩年 又說有奢侈稅的
這個就很大的機率是遇到三角簽了.....照理說現在不太多這種情況
除非是加盟店的有些投資客店頭
總結一下買方基本步驟
1.評估貸款條件後出價
2.跟仲介成交後簽約付一成價款 大牌仲介用印日會跟簽約日同一天
3.找銀行抓聯徵跑貸款 核貸 這過程中會跑完稅的流程
通常完稅後要付第二次款項 假如你貸七成 就是要補剩下兩成價款
4.完稅後 核貸撥款後 塗銷原賣方他項權利部分 權狀所有人更換為買方所有人
5.驗屋 交屋(還要確認賣方已把屋子的戶籍全數遷出)