我是標準鄉民 各版都逛 嚴格來說房地產不是我專業
但我認為建商是不會降價更不會投降的 因為會漲的房子
有人買 會跌的房子無人問 假設A區域A建案現在賣一坪
一百萬 過了三年 又有建商賣新屋 一樣是A區域B建案一
坪一百萬 我想請問大家 妳們覺得原本的A建案要賣多少
如果有投資客拿出來賣 要賣多少 隔壁新屋賣一百
而我這間三年屋如果也賣一百請問 你要賺屁阿!!!!!!
問題是三年屋賣一百三 但新建案只賣一百 請問 如果你是
買屋人 你要哪一間....所以說建商是不能投降降價的
價錢一降 甚至開平 基本上根本連買都沒人想買...瞬間
一票買方都不見了...所以建商只能死命往上開 道理就這麼簡單
至於奢侈稅 我覺得就是把房地產的周轉率搞爛吧 不是人人都
有人頭 周轉率一差自然投資資金就會下降 房地產只有自住
和投資兩股資金 現在投資的資金是降低了 我想大家不會有意見
至於所謂的賣屋量減少 要賣的房子就那麼多雖然有人被奢侈稅綁住
但如果他是要投資轉手 奢侈稅過了 難道就不賣了嗎??
投資搞到變自住...又或者投資搞到變包租公???
至於帥大所謂的漲 我不知道大家有沒有發現 又或者是我觀察錯誤
每個區域都有買賣總價的極限值 在那個極限值以上的房子會非常難賣
在極限值以下的房子會相對好賣 現在會漲的都是低總價居多
又或者這區域原本是三房一千五百萬 現在變成兩房一千五百萬
整體買房坪數下降了 相對單坪總價上去了 問題是購買力並沒有相對提升
也就是能買的起的就是那極限值一千五了 不知道將來會不會變成兩房變一房
變成一房一千五百萬 因為購買力沒提升 說真的房價還要繼續漲 就只能坪數
繼續降。。。不知道會不會變成這樣....