難怪我覺得很多破爛都直接頂2000萬賣
反正就看準大台北人的尋常上限是2000萬
就直接把800萬 700萬 1500萬的貨全部都頂到2000萬賣XD
※ 引述《playhome (playhome)》之銘言：
: ※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言：
: : 雙北市的房價
: : 我認為五年內還是很難看到鬆動
: : 除非來一個超級金融大海嘯
: : 或是核災 戰爭 疫病
: : 原因是什麼? 因為雙北房價雖然漲
: : 但隨著交通建設持續發展
: : 捷運一直蓋 縮短城郊距離
: : 市中心房價雖然漲
: : 但比較遠的一些地方
: : 一坪1-30萬 仍然是大部分人還算負擔的起的
: : 只要通勤北市30-60分鐘內的距離還有人買
: : 就提供房市有力的支撐
: : 個人從奢侈稅前 看屋看到現在
: : 我必須很遺憾的說
: : 房價是漲的 市中心精華地段 這一年多來
: : 至少漲了10%
: 如果是高單價+高總價的區域或建案
: 應該沒有10%
: 我認為應該是平盤上下
: 但成交量極少
: 也很難有意義的說是漲還是跌
: 偶爾聽到成交了個高一些的價錢
: 但也偶爾會聽到低一些的價錢
: 量真的太小了
: 也不知道那些價錢是如花還是志玲
: 東京宅拍定價在8X-9X
: 板上居然有人說價錢普普
: 這在我這個從中山區房價1X到2X買的人
: 看起來真是情何以堪啊
: 看來連空軍也慢慢習慣這種房價了
: : 中山區一些比較不好賣的地方
: : 如新生北路臨高架部分 林森北路等區塊
: : 開價全面站上四字頭 甚至五字頭
: : 奢侈稅前還有三字頭 接近40物件
: : 現在已經全面消失
: : 新屋更不用說 全面站上7字頭
: 完全正確
: 果然是有實際觀察的人
: 讚
: 這個區塊的套房房價漲幅相當驚人
: 而且買氣不弱(相對於高房價+高單價的區域)
: 可能是低總價,單價也不高的關係
: 很多大樓二年來漲一倍以上
: 尤其是二,三年前一,二百萬一間的套房
: 最近成交都是四百多萬了
: 連幾棟"著名"大樓,成交單價也要3X萬了,屋況好一點的X>5
: : 大安信義中正等精華地段
: : 開價一大堆都是90萬/坪起跳
: : 甚至破100萬的比比皆是
: 雙高區不但惜售,開價也都嚇死人
: 不過買氣就弱了
: 經營這種區域的仲介最慘
: : 板橋新大樓也是如此 這一年來成交價至少漲10%
: : 新板特區入門最低門檻F1 成交也全面站上6字頭
: : 另外就是三峽
: : 奢侈稅前還有1x萬坪的新大樓
: : 現在全面站上2字頭 接近3字頭
: : 這些都是最近一年的事情而已
: : 我沒買 是因為我頭期款還存不夠
: : 最近存了一些數字了 有積極看屋中
: : 但我是要自住的 漲跌我不是這麼在乎
: : 就算跌了好歹我有住 只要自己喜歡就好
: : 重點是要合乎自己的能力
: : 別做超過自己房貸負擔的事情
: : 2008金融海嘯的時候
: : 大安區也只跌了10%
: 嚴格講,金融海嘯只有算修正,並沒有大跌
: : 只要精華地段不大跌
: : 台灣房市要大鬆動
: : 目前真的是看不到跡象
: : 還有另一個理由 還有太多未完工的捷運
: : 可以提供炒房的話題了..
: 現況是連過去說的第三圈第四圈的屋主都開始惜售了
: 這種情況是房市空頭沒有見過的情況
: 房市多頭時也會有投機客殺進殺出,創造量,也會將一些好物件衝出來
: 但現在也沒投機客了
: 市場上在賣的物件幾乎只有二種
: 開天價的
: 以及如花開志玲價的
: 所以買方的選擇更少
: 要買方追天價幾乎不可能
: 能把如花殺到如花價就算不錯了
: 最常聽到的就是含淚用志玲價買下如花
: 然後又創出區域新高價了