1.來源連結:
http://news.cnyes.com/Content/20121030/KFNF2IEWAD75M.shtml?c=detail
2.內容:
國產局12筆地上權土地8筆標脫 雙北以外5筆標脫
國產局今天標售全台12筆地上權，土地面積共達1.06萬坪，總底價約15.14億元，除花蓮
、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出外，其餘均成功標脫，總計標脫8筆，標脫率67%，
北部3筆全數出脫，台中市2筆、及高雄與嘉義市區及金門各1筆土地皆順利標脫，此次標
脫5筆雙北以外的地上權土地，顯見大台北以外交通節點的地上權土地，逐漸打開市場。
國產局今天標售的土地中，又以北部地區3筆土地較受矚目，當中坐落於台北市博愛路
上土地，面積345.5坪，底價3.72億元，換算每坪單價107.5萬元，結果吸引3封標封搶標
，不乏有台灣人壽、將捷公司、宏普建設等知名法人競標，最後由台灣人壽以約8.76億元
得標，拆算土地單價每坪約253.5萬元，總價高出底價5.04億，溢價率達135.8%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門
站，附近還有總統官邸和豪宅「元大一品苑」，若以本案土地取得交易價每坪253.5萬元
，住三的容積率225%計算，加上建商的造價及相關成本，若未來在市場推案，粗估推案售
價每坪70-80萬元以上才有利潤。
另兩筆土地則分別位於大安區羅斯福路三段，鄰近台電大樓站、龍泉市場及台灣大學的住三
土地，總面積108.6坪，總共有3封標單投標，最後由盧麟投資以權利金總金額1.59億元得
標，換算土地單價為每坪146.30萬元；以及在杭州南路一段巷內、近信義路二段、面積
123.72坪土地，由大羅屋得標，得標總金額2.13億元，換算土地單價為172.53萬元。
至於台中2筆位於干城重劃區的土地也順標脫，永慶資產管理協理黃增福指出，這2筆土地
面積均在2100坪左右，土地使用分區為商一及商五，鄰近台中公園及台中火車站，具商業
發展效益，最後均由南山人壽打敗群雄，2筆土地以權利金總金額高達5.77億元得標，換
算土地單價分別為13.14與13.08萬元，且溢價率高達70%及78%，顯見其勢在必得的決心。
另外，遠在金門的1639.6坪自然村專用區股土地，也吸引9封標單積極搶標，主要小三通
交通便利性大增，加上具觀光產業發展潛力下，後市發開價值備相當可期，包括皇鼎建設
(5533-TW)、鵬程建設、台開均在投標行列中，最後由台開(2841-TW)得標，權利金總金額
為4568.8888萬元，換算土地單價為每坪2.79萬元，溢價率高達134%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次地上權標售北部全部出脫，金門也頗有表現
，顯見建商對於土地需求仍大，對於開發者來說，未來考驗不在於取得價格高低，而是對
得標人開發與創造高營收能力的試煉。
3.心得或感想:
壽險資金無處去
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)