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國泰房產指數：Q3價趺量縮 Q4更保守
【2012/10/31 20:05 報導 】
國泰建設公布第3季全國房地產指數，較第2季為「價跌量縮」，和去(2011)年同期則為「
價穩量縮」，第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局，而在928檔期與QE3預期心理失
效的影響下，市場買氣仍然保守。
政大地政系教授張金鶚表示，新北市成交價大幅下跌，跌幅超過一成，後續價格鬆動效應
是否擴大值得留意觀察。此外，在實價登錄正式上路後，預測將使房市向下走的趨勢更加
明顯，因此對第4季房市看法將更趨保守。
調查指出，全台第3季新推個案數達209件，推案戶數共16974戶，個案總可銷額2816億元
，雖較第2季減少，但卻比去年同期增加。進一步觀察，在開價部分，以桃竹地區相對較
佳，其他都會區多為下修，議價空間則維持在15-20%，高雄相對高，台中市相對低；至於
推案量部分則多呈現萎縮，僅桃竹地區增加，台北市則減幅達6成最大。此外，各地區銷
售率方面，水準最高的桃竹僅16%，台南與高雄市僅10%，在成交規模部分，全台幾乎均呈
萎縮，其中台北市降幅超過7成，桃竹降幅最低。張金鶚指出，在總體經濟不佳、貨幣升
值及出口不彰等多方利空衝擊下，致使第3季支撐房市成長力道弱化，且近二季的大量推
案，也可能導致後市經營壓力，他認為，在利多發酵不易帶動下，恐將使市場後續發展更
加保守，因此看淡第4季房市行情。
（鉅亨網）
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