http://ppt.cc/E~G_
【邱煜婷╱台北報導】
實價登錄實施後，房市觀望氣氛濃，昨台北市公布代表房屋交易量的10月建物買賣移
轉棟數為2890棟，雖比9月增3.4%、止住8月實價登錄實施以來的跌勢，但比去年6月奢侈稅
剛實施時的4552棟減少32%；學者認為這還不算回溫，未來隨實價揭露資訊增多，買方會趨
於冷靜理性，房價會持續下修至合理價。
北市10月建物買賣移轉棟數共有2890棟，前3名行政區為北投區335棟、中山區303棟、南港
區292棟。中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投近期看屋的人潮沒什麼變化，基
本上維持一個「持平」的狀態，因為北投區以自住客為主，沒有什麼投資客。
看屋人潮減5成
南港地區較9月大幅成長66.9%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，是受到「NY2
1紐約花園」及「翔譽之心」兩建案交屋的影響，扣除影響，交易也並未有太大變化。
而以低總價小套房廣受歡迎的中山區，自6月以來交易量便直直落，從653棟一路下滑到303
棟，少了一半以上。
台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出，「實價登錄實施後，9、10月的看屋人潮
比8月減少4~5成，買方很明顯多保持觀望的態度。」
整體來看，市場投資客銳減造成交易量維持低檔，徐弘仁表示，許多買方本來期待實價登
錄成果出來後房價可以下修，但現在公布的成交價，都跟房仲說的差不多，買方不願意進
場，屋主更不願意降價，以中山區來說就呈現「膠著」。
「漸轉買方市場」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，10月和9月相比沒有什麼變動，房市表現不算回溫
，加上整體大環境不佳，房屋持有稅、房貸利率增加，未來回溫可能性也不高，市場逐漸
轉為買方市場；而實價登錄實施後，房市資訊增多，買方也變得冷靜理性、會比價，未來
房價將會慢慢下修至合理價位。
台南移轉增28.9%
另外，昨台南市也公布10月建物買賣移轉棟數有1698棟，比9月增28.9%，主要在於交易排
名第1的永康區月增45.3%。
住商不動產台南永康店店長黃明成表示，因有交屋潮影響，否則台南以自住客為主，交易
量不會一下子增加這麼多。
35歲的上班族Vincent說，雖然實價登錄讓房市稍微透明，但對進場仍保持觀望，因為政府
打房政策仍在進行，相信房價會再下跌。莊孟翰建議，民眾把每個月公布的狀況當作一個
趨勢來看，想買房者可多觀察半年、多比價，等覺得合理了再進場。