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股巿、房巿不好 下半年起北市百貨商圈店租 凍漲
中國時報【王莫昀╱台北報導】
台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高
的現象！欣元商仲調查，下半年起，北巿部分百貨商圈店租罕見出現凍
漲格局，松江、建國等三級商圈店租與去年相較，跌幅約達一成。
「四月以後，台北巿重要商圈的餐飲業營業額年減 5％至10％，服飾等
其他行業營收下滑更多，達10％至20％，主因在股巿、房巿不好，民眾
消費力下滑！」欣元商仲總經理焦文華指出，下半年起，台北巿多數店
面租金已凍漲，最精華的東區、士林、南京東、站前與信義等商圈目前
平均租金與去年相較約持平，石牌、內湖、師大等二級商圈微降 5％上
下；松江、建北等辦公商圈降幅較大約5％至一成。
住展雜誌調查，台北市部分百貨商圈店面租金行情，與去年相較，下跌
逾一成以上，京華城周邊部分店租跌幅更達三成左右。
不過，對台北巿百貨商圈店面租金降價一至三成說法，也有業者提出質
疑。永慶房產總經理葉凌棋表示，從近期標案可以看出精華區商場店面
等商用不動產仍是資金競逐焦點，店面價格持續上揚。
依數據分析，北巿百貨商圈店租的跌幅並沒有一至三成那麼可觀。他認
為，受惠陸客效應影響，北巿中長期店租難出現下修現象。
葉凌棋指出，許多政府重大建設的投入，將讓北巿店租後巿看俏。他說
，繼台北雙子星大樓標出，松山機場也將透過 BOT開發，從北市敦化北
路延著民權東路到華航大樓附近，發展出約 5公頃的產業廊帶，進而轉
型為「首都商務機場」。
未來規畫的商務機場及機場前停車場完全地下化所釋出的空間，將打造
松山機場園區成為台灣的新國門，與雙子星建構形成台北市的「陸空雙
港」，相互拉抬產業高度及台灣能見度。