作者:
fatpooh (i live in 100 aker wood)
2012-11-02 12:46:58※ 引述《disfigure (小陪)》之銘言：
: 重點是量力而為
: 大家都說還房貸是佔家庭收入1/3
: 我覺得這樣都還佔太多了
: 現在的低利率其實讓很多人買了其實超過自己負荷的房子
: 以小弟為例 我自己評估一個月最多還的貸款
: 只佔自己收入的1/4-1/5
: 而這還不包括太太的收入
: 若把太太收入算進去 只佔家庭收入的1/6
那是因為你薪水高，一般人月入四萬塊，1/5只有八千塊，這樣是能
買甚麼房？會用到收入的1/3以上很多是因為薪水不夠高，真的不是
不是因為太貪心或不知道風險。
: 就算未來跌了 損失也沒這麼大
: 好歹也留了不少現金在手 伺機而動
: 漲了 也是有跟到漲幅
: 人生在世 沒有辦法預測的事情太多
: 誰知道什麼時候會急需用錢?
: 到時候錢卡在房子裡面 想換還不一定換得成
: 到時候急用錢低價賣出那到底賺到哪
: 看到有些人用家庭收入1/2買房
: 真是令人捏一把冷汗
: 更別說有沒有可能升息? 誰知道呢?
: 所以說低利率真的是房價泡沫的元兇
: 當跟銀行借款100萬 一個月只需還5000-5500的時候
: 大家當然瘋狂借錢
: 還得起的人借錢當然無所謂
: 其實本質上是還不起的人
: 就是房貸風暴的潛在引爆點了
: 而用家庭收入1/2來還款的人
: 更是不夠深思熟慮的作法
: 這些就是我說的 沒那個屁股卻要吃那個瀉藥的人
這個銀行自然會有他們一套的評估方式。人生在世哪一件事情沒有風險？
出門都會有可能被車撞死。拿1/2收入來還款當然有風險，但拿錢去賭佳必
琪風險會比較低嗎？又不是每個人都是醫生或公務員，可以拿少少的薪水來
買房子。甚至四大科的醫生可能風險比低薪買房還高吧，賺幾十萬一賠幾千
萬。那些四大科的醫師也是沒那個屁股吃那個瀉藥阿。
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-02 12:51:00是被強迫吃瀉藥
就算家庭月收入八萬元，我也是覺得別花四萬元在買房頂多用2萬-2.5萬買房
狀況不一樣了... 2008年房價不高的時候，房市確實就算要跌也不會怎麼嚴重，也就是賠率低。
2012年現在高房價的時候，如果是壓身家進來的，怕會跌的機率是不少的，也就是賠率高，重點是報酬也沒比較
總之這次如果慘跌，或者利率大抬升。有一個網友提出就怕賣了房子也繳不起房貸，那就有破產之虞了。
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-02 14:12:00不過也唯有這樣才可能健康跌價
同一個物件 開價跌 但沒成交 算跌價嗎?同一個物件
同區的其他物件成交比該物件原始買入高 但比你開價低
3成左右 又算跌價還是漲價 會那麼亂就是大家各自解讀
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-02 14:20:00漲或跌 是要講成交價才有意義。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-02 14:21:00而且是指相同或相似條件的房子 若條件差異大 無意義
成交價下跌 就跟你說物件少沒參考性 是爛物件成交價上漲 就連自己的爛物件也都要算漲價
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-03 23:58:00個人選個人的路,亂世時後都有人拿命去賭
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-03 23:59:00貸款高房是繼續漲上去就賭中了,崩盤就破產賣房
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-04 00:00:00清楚就好了,要怎樣做每個人本來就不同,又不是看聖經有規定
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-04 00:01:00什麼1/3付房貸,那薪水三十萬月花用不到三萬,剩那麼多幹嘛總之沒有什麼對錯拉,每個人又不同,又不是學生寫考卷
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-04 00:02:00過去十年重壓付高房貸的都是贏家怎麼說未來哪時後會崩盤誰知道,都漲一倍了崩50%又怎樣
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-04 00:04:00大家再小心,總會就有人賭很大,崩盤時就破產賣房沒崩盤人家就是贏家,哪輪的到誰來說對錯
作者:
hhcelll (ww)
2011-01-04 00:05:00是沒聽過王永慶沒念書也不懂塑膠就借錢去拼了