1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121102/34615151
2.內容:
【葉思含、吳苡辰╱台北報導】目前房市逐漸回歸自住市場，實價登錄價格揭露至今2周
，雖未明顯影響成交量，不過據代銷業者統計，台北市各建案接待中心看屋人潮約減少1
～2成，民眾觀望心態仍濃厚，新北市外圍低價區因為實價價差不大、看屋人潮較穩定。
據永慶代銷統計，實價揭露後整個大台北成交量雖未大受影響，但近2周台北市看屋人潮
減少約15％，顯示觀望心態濃厚。永慶代銷協理何彥煒表示，因市中心個案、樣本數少，
整體市況仍需待下次價格揭露後持續觀察，而新北市外圍低價區表現較穩定，平均個案都
有30~40組看屋人。
「未如想像悲觀」
新案來人量下滑，業者多認為與民眾在家就可查價有關，甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說：
「現在民眾想知道市場確實價格，不用到處看屋、自己上網查詢即可，因此看屋人潮也跟
著減少。」
曹瑞濱也表示，實價登錄後房價一翻兩瞪眼，未來價格會繼續持平，雖然現在購屋族觀望
心態濃，但未如外界想像的悲觀。
揭露多為舊公寓
甲山林廣告副總經理徐永仁也指出，本周日買氣未受影響，不過上周六銷售中個案看屋民
眾確實少了1~2成，雖然亦可能受到氣候、股市等因素影響，「但主因仍為購屋族已能藉
由上網查詢實價，毋須再像從前到處看屋探聽，在家就能了解房價走勢並分析。」
由於實價揭露資訊僅累計1個月，徐永仁說，價格揭露多為舊公寓、尚無新大樓行情，造
成民眾對預售、新成屋出價就易有相對偏低的情況。
金磚動力副總經理施孝文也指出，民眾趨向觀望，銷售人員詢問時，民眾多表示「再多看
一下！」不願出價，但整體銷售狀況是否受實價揭露影響，須待第3周狀況而定。
比價後反買新案
遠雄人壽行銷副總經理夏念祖則說，近2周成交量穩定、看屋民眾則微減，但出價保守、
觀望氣味濃厚；雖有民眾拿周邊實價來議價，但也有2組原對中和「玫瑰園」持觀望的看
屋者，在實價揭露後，發現連周邊中古大樓每坪都要40~50萬元，而具水岸景觀的新案每
坪開價75~85萬元，覺得合理反而購買。
信義代銷協理何胤諭認為，這2周新建案看屋民眾持續減少，也有可能和景氣面、股市有
關聯，未來買氣是否受實價登錄揭露牽連仍要再持續觀察。
實價揭露後主要代銷業者
對房市影響看法
★甲山林：上周六看屋人潮少1~2成，若實價揭露大樓樣本數少，將影響民眾出價偏低
★甲桂林：民眾觀望心態濃，實價揭露後價格將持平不會再下修
★信義：銷售個案看屋人少1~2成，實價揭露影響仍需觀察
★永慶：北市中心個案看屋人少15％，但對新北市外圍區未有影響
資料來源：《蘋果》採訪整理
3.心得或感想:
一下說漲 一下說跌 都快被搞到精神分裂了
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