1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121104/34619082/
2.內容:
【葉思含╱台北報導】總戶數達1680戶的捷運宅「美河市」年底將交屋，2007年預售至今
每坪房價漲1倍到近70萬元，實價登錄後雖澆熄炒風，但不少投資客怕交屋時揭露了每坪3
字頭的「底牌」，近來紛紛降價求售，每坪竟比半年前少了10~15萬元。
日前捷運宅「信義18号」近半數流標、溢價率僅4.4％；「南方之星」流標率亦逾4成，向
來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香。
新店區捷運小碧潭聯合開發案「美河市」交屋在即，東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊
秉豐說，「美河市」2010年每坪約39~41萬元，去年一般戶每坪漲至46~48萬元、面河戶漲
至52~53萬元。不少投資客趕在交屋前換約，搭上今年選後房市熱，3、4月平均每家房仲
店月成交5~6件換約，每坪多數開價60~70萬元、成交在50萬元內，即便6、7月房市轉淡交
易也頗熱。
憂交屋揭預售低價
因實價揭露將讓此案預售成交價曝光，許多投資客擔心「美河市」每坪31萬元起跳的預售
價將現形，即便已停止換約、受奢侈稅限制，不少人仍希望趕緊脫手。
「樂屋網」刊登待售物件便約有70戶待售，超過10戶列在「下殺專區」內，總價下殺
100~500萬元，並且出現「最低每坪44萬元」的開價，每坪幾乎比半年前降了10~15萬元。
楊秉豐指出，目前平均每間店仍有10餘件「美河市」待售，多數買方都想再等2個月交屋
後實際看屋，但投資客想趕緊入袋為安，才有這波降價潮。有自住需求的民眾可趁機議價
，有機會以每坪50萬元以下買到河景戶。
房地產專家Sway表示，捷運宅炒太兇，非市中心捷運宅沒跌價就算不錯，許多投資客嗅到
捷運宅不再吃香，想搶在實價揭露前趕緊出售，從「美河市」半年前每坪開價60~70萬元
到已有44~46萬元低價出現，就看出投資客現在不賣、2年後奢侈稅解禁會有幾百戶拋售的
心理。
避買戶數過多社區
政大地政學系教授張金鶚透露，買捷運宅需避開戶數、投資客過多的社區，否則未來將有
很大下殺空間，「美河市」戶數過多，雖規劃大型商場看似利多，但若多為投資客而無人
住，商場也無法成型營運，恐惡性循環。
3.心得或感想:
我先鋪梗:開價都是假的，成交才是真的。
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