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http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112012110901119.html
2.內容:
實價登錄後 房市止跌回升
2012-11-09 01:10 中國時報 【文/黃繡鳳】
實價登錄資訊揭露讓買賣雙方變理性，交易價格回檔到合理價位，台北市與台中市
的不動產轉移棟數在今年10月份都止跌回升，各較上個月增3.4％與8.6％，一般預料第四
季景氣將逐漸攀升。
鄉林集團董事長賴正鎰建議政府，國內正面臨GDP經濟成長率「保一」，若能油續
跌，電凍漲、證所稅緩徵的話，Q4也能維持股市與房市成交價量能放大，刺激民生消費，
就能做到有感目標，有助於Q4及明年上半年的經濟復甦；尤其在中國十八大的領導階層順
利交棒與美國總統大選底定後，Q4及明年景氣將大幅上揚。
鄉林不動產研究室指出，從實價登錄七月上路前、後的Q2及Q3表現來看，不動產及
土地買賣轉移件數增減表現，以高雄市減少18.7％的影響最大，台北市減少9.4％居次，
在新北市及台中市則是略受影響。
房地產業者指出，實價登錄七月剛上路時，市場觀望氣氛濃厚，大台北地區幾乎買
賣跟股市一樣，出現窒息式的交易量，依照往年趨勢，Q3與Q4原本都是房市大幅交易季節
，但卻因上半年的油價雙漲、證所稅等不確定因素干擾，影響了房市正常表現。
從單月表現分析，五都在今年九月份的土地與不動產買賣登記件數來看，相較去年
同期，可說是同步減少10％以上，其中又以台北市與新北市分別減少了16.74％及15.3％
，讓房仲業界大呼吃不消。
但台中市因土地便宜，加上有上億港資與陸資大舉進軍投資，政府強力推動台商回
流，還在中台灣新推軟體園區等重大建設，讓中台灣發展最被看好，成為一支獨秀。
十月份不動產轉移棟數統計近日出爐，五都均出現回檔，台北回升3.4％、台中市
回升8.6％，為房產業者注入強心針，預計第四季可望為房產業者挹注更多收入。
像是成屋銷售中的「台中CBD鄉林皇居」，光是十月份整個月的來客數多達154組，
成交組數為28組，業績強強滾，相較於實價登錄前的第二季業績，7月後反彈緩升，到10
月加速回溫，不只「鄉林皇居」受益，連台北天母新成屋「鄉林大境A區」密集曝光，消
費者對成屋品質比較有信心，更容易下決定。賴正鎰表示，早在七月實價登錄之前，他就
開始思考新政策會帶給所有建設業怎樣的影響，所以決定先公佈交易價，也因為貼近市價
，禁得起市場檢驗、購屋者接受度高。
鄉林不動產研究室針對7月至10月「鄉林皇居」近700組來客資料分析，有5成是來
自台北市，有3成是台中或彰化等中部地區，2成是台商或華僑；從購屋動機來看，60％是
置產，25％是自住，投資客約佔15％；平均購屋預算約在2800萬元至6000萬元之間。至於
已購客戶的客層主要為台商老闆或高階主管，部份是加拿大、香港、新加坡華僑。
3.心得或感想:
心慌慌
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