觀望氣氛濃 明年房市好壞難料
自由時報 – 2012年11月12日 上午4:30.
記者林美芬／特稿
馬政府施政荒腔走板，造成國內房市如得瘧疾般猛打擺子，導致今年最後一季房市觀望氣
氛濃厚，明年房市更是禍福難料。
從利多因素來看，美總統大選歐巴馬連任，代表貨幣寬鬆政策持續推行，資金有望湧向亞
洲，就算未必進入台灣，但難免帶動通膨，房市保值題材還在。
至於利空因素，主要來自國內政府施政，政策混亂，加上各項房市緊縮政策走向似仍無解
，只要消費市場不興、股市不振，房市也難好得起來。
另實價登錄效應正逐步發酵，尤其兩年前奢侈稅實施前後購入房產，投資客正脫離閉鎖期
，恐有釋出的賣壓，但又有實價登錄緊盯房價現形，市場買賣間拉鋸戰持續。
再來是都更條例修正案在立法院初步通過，讓整個都更市場將因此而僵住，預估超過千億
資金將卡在都更工程中，建商陷入進退不得窘境。
展望明年房市，在央行打房措施似沒有緩解跡象，且從主計總處到各學術單位預估，景氣
短期難有大幅好轉趨勢，加上民眾對政府施政早失信心，明年房市除了景氣跌深有望反彈
外，看不到太多好消息。