1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/world/11050401/122012112200161.html
2.內容:
星港房市榮景近尾聲
2012-11-22 01:27 工商時報 【記者陳穎柔／綜合外電報導】
根據野村証券的新加坡和香港房市報告指出，星、港這亞洲兩大最昂貴不動產市場，
在歷經數年榮景後，如今正因經濟成長欲振乏力、住宅供過於求以及政府打房措施，面臨
「最後審判日」（房市盛極而衰）的到來。
新加坡房價在2007至2011年間上漲50％，外資買進是原因之一，而建商眼見房價大好
，於是積極蓋房，導致新加坡房市目前遭遇供過於求問題。野村証券分析師認為，新加坡
明年發售的公寓戶數預估大增，料將抑制房價上漲，部分建商甚至恐須削價求售。
野村估新加坡明年新建成的住宅可能達42,309戶（含24,551戶政府興建的社會住宅「
組屋」），遠高於今年的21,859戶，而新加坡自2001年起平均每年住宅需求卻是略低於2
萬戶。
野村師認為，明年可能是新加坡房市開始由盛而衰的轉折點，再加上新加坡政府購屋
限制趨嚴，預料建商明年為出清存貨，將給予購屋者更大折數及更多優惠。野村指出，新
加坡住宅建商的存貨風險增加，建議投資人選擇存貨風險相對較低的建商投資。
至於香港，當地房價今年迄今已漲20％，肇因房貸利率創新低及外資流入。野村認為
，一般民眾買不起房子恐成香港房市重大議題。今年之前，香港房價已於10年間攀高60％
。儘管有分析師預測香港房價於明年會持續攀高，但野村卻認為，在香港民眾收入隨著經
濟不景氣而減緩增長下，房價繼續大漲的可能性極低。
香港第3季經濟成長率為1.3％，儘管優於預期，但香港政府將香港今年全年經濟成長
率預測由1％至2％下修為1.2％。而香港家戶所得中位數今年第2季呈年增7.1％，遜於去
年同期12％年增率。
3.心得或感想:
供給和需求 決定了房價走勢
能夠吸引人口進駐 多是交通便捷
且鄰近工作機會多的區域
有工作 有人口 才會有生活機能
空屋量大 土地大的地方 要小心
若是已被炒高了 更要小心
房價所得比 還是很重要...
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