※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言：
: : 為什麼有很多人期待開放陸客可以拉台灣房市?
: : 卻沒人想過磁吸效應所帶來的反作用影響會更大
: : 也就是兩岸越是開放，台灣衰退的速度會越快
: : 房市走跌的速度也會比沒開放還快
: : 舉例來說，磁吸效應就像每個國家的首都一樣
: : 一開始各地的城鄉都能平均發展，首都只稍微領先一點
: : 接下來首都會吸引整個國家的人才與經濟
: : 使得全國的人民往首都集中
: : 到最後城鄉差距擴大，偏鄉地區人口衰減
: : 現在的大台北就是磁吸效應的最好例子
: : 目前的大台北有全台灣三分之一的人口
: : 大部分的居民都是從中南部遷徙上去
: : 然後中南部人口衰減的現象相當明顯
: : 所以中南部的房價一直疲弱不振，甚至一直下跌
: : 之後台灣跟中國完全開放或統一後
: : 台灣等於是中國的偏鄉地帶，也就是跟海南島差不多的地方
: : 所以台灣的資源會一直流往中國
: : 這樣一來台灣的房價還有可能上漲嗎?
: : 到最後台北只會步上中南部的命運而已
: =.=
: 你可能完全搞錯了.
: 中國買房率下降是因為政府超大力打房.
: 他們幾乎是世界最嚴苛的打房政策之一.
: 但是,你看到西班牙房價崩毀,看到其他奇奇怪怪的國家房價崩毀.
: 中國.這種打法之下,房價還在漲.
: 你就知道你完全看錯中國人買房的企圖心和侵略能力.
小弟長年旅居大陸，看法跟你不太一樣
中國房價飆漲，不在於中國人買房的企圖心跟侵略能力有什麼過人之處
其實說穿了，很簡單，就是一窩蜂
從房產一直到煤礦、白酒，能炒就炒
有利益就炒，有題材就炒
反正有人跟進，一窩蜂。
至於中國房價是否還在漲?
其實，敢跟共產黨對做的商人，真的不多
所以漲跌也是區域互見 (有的區域，明打暗炒，政府帶頭做，商人能不跟進?)
除了全國性出台的打房政策，更要看省/市級自已的政策來跟對風向球
猜對政府方向，或得知政府方向就大賺
有的市級為了配合省/中央打房，什麼政策都出的來。
市內所有房產售價，不論地區，每平米不得超過xxxx RMB
期限：未知。
你說，你敢跟共產黨對做嗎?
: 再者,有人說,中國只買豪宅...=.=
: 你看台灣人去中國有只買豪宅嗎?
: 從套房到豪宅,台商都有人買.(就算早年,台灣經濟奇蹟,一堆爆發戶台商,也是全面買房)
: 而中國也同樣的,各種想法的人都有,甚至包含非常大量的投資客.
: 也就是說,兩岸買房一旦把關下降,台灣會是"全面"被收購.
: 從土地到50年公寓到豪宅大樓,甚至自己買一大塊地自己蓋豪宅全都有.
: 這也是台灣對中國投資房地產把關超嚴的原因之一.
: 因為不是衝擊豪宅,是全面衝擊....=.=
: 最後一點,原PO可能忘了,台灣利率只有1%.買房可貸8成....
: 另外,台灣房地產是永久的.
中國商人看長遠的，永遠是少數中的少數
永遠是看目前那裡可以賺，就往那裡跑
政府讓我賺什麼，我就去賺什麼
溫州商人是這樣，廣東幫亦如是
搞房地產的是這樣，養雞養鴨種樹的畜牧業亦如是
他們習慣不跟政府對做，習慣走後門，搞內線
所以台灣要有中資來炒，沒有共產黨或是當地政府的政策支持
都是做青天白日夢
: 而中國,4%利率(有點長時間沒注意了),打房後房貸率也下降(第一次打房後也就沒注意)
: 再者,是租約,而不是永久持有.
: so...如果你是中國人,同樣的錢,你會想投資台灣還是投資中國本土?
: 開放中資進來,其實最嚴重的問題,不是原Po煩惱的那些.
: 而是,台灣有產階級會爽翻天,無產階級會淪落街頭...=.=
: (到時後租金也一定大漲)
: 更糟糕的是,連企業也受到影響.
: 地都被中國人買光,地價狂漲,要蓋飯店要蓋百貨公司,成本倍增等等.
: 而這樣就連帶整個物價也都狂漲(光租金狂漲問題,物價就鐵定狂漲)
: 有產階級很爽,房租大增,或是炒房的就賺更多.
: 而買不起房子的,就會像現在去上海的小巷子裡面看到的那些人一樣.
: 蹲在陰暗角落,吃那些便宜但是不知道是甚麼肉烤出來的肉串..
: 晚上就ㄧ堆人共同租一個小套房,20平方米擠三四個人.
: 原PO真的太小看中國人買房的能耐了...=.=
: 如果原PO在中國打房政策之前,有在中國置產過.
: 就會很深刻的理解到.
: 說中國買房對台灣房地產沒效的,都只是買不起房的人在自我安慰的夢話.
: 打房前的中國,簡直就是上千萬個三黃一劉在炒房一樣....=.=
以上這段看起來是純粹幻想
在人治的共產黨境內靠內線、關係、後台炒作
還是在相對較法治的台灣境內，靠遊走法律邊緣來賺錢?
同樣的錢，不是想要擺在那裡國家、地區比較好
而是擺在那邊，翻倍翻的最快。
: 最後,原PO的首都理論,只適用工作領薪水階級者.
: 當一個人,不在需要領薪水.
: 無論他是退休,或是純投資.或是非領薪水工作等.
: 他就沒有住在首都的必要.
: 這也是為啥很多三線鄉鎮,其實人口變化並沒有很大的因素.
: 甚至高雄這種超爛景氣和工作環境.
: 但高雄人口依然還是有兩百多萬.
: 下降比率並沒有和工作環境成完全正比(當然還是有受影響,但不是一次下降個40%這樣)
: 這也代表著,如果開放中資.
: 而中國人有些只是把台灣房子當做休閒山莊在買.
: 他也不一定會買在5都.
: 甚至,其實潮州人最喜歡高雄,很早就在買高雄.反而對台北沒興趣.
: so..一開放中資,絕對是全台房事吵透透.
: 只要是有噱頭,例如風景區,交通便利區(像有國際機場的城市)等等.
: 就一定會有人買.
: 中資進駐台灣,會是一個非常嚴重的房地產大改革.
: 置於是好是壞,就會取決於你當下手中擁有的房地產數量.
: 要是中資對台灣房地產沒啥特別影響的話.
: 台灣早就把房地產跟ECFA一起開放掉了.
: 置於有中資入侵的台灣會變怎樣.
: 你可以比照一下中國沿海有類似高雄港這種港口的城市就知道.
: 台灣...有這種條件,就算沒有一線城市的瘋狂,但也絕對不可能變成偏遠地帶.
: 不過基本上,房地產除非遇到很嚴重的經濟問題,然後要泡沫化.
: 不然中資要入侵,應該還要非常之久吧.
: 台灣人自己就炒的熱呼呼的,政府哪敢開放中資加碼進來..=.=