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《房地產是一輩子的事》

這篇我認同~如果是要住一輩子~到死都不會賣的~兒女也不在意遺產剩多少~

的確可以不用在意地段

不過這樣幹嘛不租房子阿..@@

避免老了以後房東不租~

這要看頂客族夫妻多和一般有小孩的小家庭量體的多寡

地段說穿了就是符合絕大多數人家庭、生活、就業必須的條件

這兩種客群只是舉例~也有小家庭寧願住山上每天接送的

重點還是在於購屋者的心態~用怎麼樣的心情去找房子

滿足條件越多當然就越多人像要 也就是地段最好

因此保值能力也最強

對~ujma說的就是一般市場心態了

而且我覺得租房子超不划算~

以前租一個月一萬五~一年就要給房東18萬...

我說的不只是心態問題 是真實的需求 這些多數的的需求堆起來就是房價

市場需求 破壞了居住正義 要提供大量的平價才是王道

心中之尺造就市場之尺嗎~的確是這樣

租屋租很開心的人也很多 朋友在石牌租一樓3.5萬一個月

近學區~機能強~品質好~這是大部分的人所想要的

房東說有仲介跟他出3000萬要買 屋主都不賣 他說買了3萬五

都不夠給房子的利息 所以朋友戶頭流動資產高過兩千多萬

12年國教的問題沒人提到?明年一實施好區房價一定飆

租屋租很開心的是年輕人~有65歲以上老人租的很開心能夠現身說法一下嗎?

打算退休去郊區買個屋 租市區只是為了小孩的教育跟福利

65歲老人會有一種觀念....不是自己的房子住不習慣

我家一樓店面每個月可以收租五萬五~有人也是出三千萬我也不想賣阿~

租屋的人大約40多歲 租屋超過10年 小孩都是國小國中

對方一樓不是店面 只是使用空間大的一樓門口可停車 這屋

喔喔~40多歲以租屋十年~等65歲退休已租屋35年每年租金42萬~35年給了房東1470萬

這就是我朋友心中的尺 他說買屋不划算 賺錢速度遠大過房價每個人的心態 決定房子的享受價值 有人覺得好住的屋10萬

就是包含所有的利潤 超過10萬一坪就不合理

既然都要花1470萬~幹嘛不花在自己身上...反正以後去郊區買房退休時~市區還有可以收租的房子

其實我覺得市區的退休的所有人把屋拿出來賣給年輕人

房價應該可以修正不少 招租真的對老人家是一件痛苦的事情

精華區的屋 應該留給需要跟有拼勁的人 如果買不起就租

招租不痛苦阿~交給管理公司~每月給人抽5%~啥也不用管~

3.5萬的房子每月也才抽1750元~何樂不為~

問題台北市現在的屋買 根本投報率只有2-3% 買來出租 還賠

根本是把錢丟入沒有效率還賠錢的投資行為 除非你錢太多

那是因為現在炒短線的投資客看的不是投報率

台北市很多屋主都低租 因為屋主都在國外 而且不知行情

否則台北有些店面投報率不到1%~那些人怎麼會去買店面是看增值性

相對的~住家有兩年奢侈稅~我先租~租完再賣就都賺到了

其實你朋友有更好的選擇因為他收入高~就算他現在租的是三千萬~

租完再兩年賣 建議要冒極大的風險 台北市現在買很多都是

以後他這間付清了~要去郊外買~3.5萬租金是純收入也是多了3.5萬的零用錢

享受當下的價值 真的那些出租的百分之50以上成本都超低

朋友生活很愜意 因為他的錢都在公司替他賺大錢

既然這麼有錢@@...一次付清3000萬不要貸款那不是更好

退休以後 租金都是純賺的~沒有利息運氣不好房價崩崩也有租金~運氣好房價井噴~趕快賣掉~

有錢人真好命~進可攻退可守~

應該是說如果房價跟租金比的投報率7%以上 他才會買屋吧

或許是我見識還不夠廣~我沒見過這麼有錢卻名下都沒不動產的人有阿~越鄉下經濟越差的地方投報率越高阿

可是相對的~增值性就低了

付掉 可能他的年獲利 淨利可能少掉200萬

因為工作、就學，交通時間與距離、通勤風險也是考量因素

我的心中之尺永遠是市場之尺的五折，sway教我的這樣有機會嗎？ 科科

這就是每個人心目的尺 增值性是盲點 因為自住不賣無價

當教授不用趕上班，一般老百姓可無法如此

增值如果你可以賣掉 在去改善生活品質租屋多花錢 就是彈性

所以他寧願1470萬丟進水裡最後什麼都沒有也不願意少賺個兩百萬~最後有一間房子嗎?

建議 如果投報率低於2.5%以下都不要買 因為只要景氣反轉

不是賺兩百萬跟賠兩百萬的問題

他認為1470萬是替小孩的教育跟生活品質的投資我表妹去美國念建築的相關 三年 學費跟生活要750萬

1470萬對於朋友 他認為是2大+2小生活在市中心的代價

房價請用自己的屁股去算一下你心目的價值再出手

那...丟個3000萬買下去~扣掉1470是朋友認為住那邊的價

等於1530萬就買到一間3000萬的房子~不是很好嗎?

再利用自己的心態去選擇自己的買屋態度 不一定買了就快樂

因為1470萬是必要開銷~我相信1530萬絕對不會影響到你朋有的生活品質吧

房子會老 環境會改變 他是台中人 老婆石牌人 相信他老婆已經說過很多遍 只是他覺得退休不見的要在都市

果然有錢人想的不一樣~要是我就不會把1470萬丟給房東我還是喜歡有自己的地~~自己蓋的房子

這句話應該不可能在台北市精華地段出現 最近實現的王家族平凡家族 這個夢只能在土地一坪10萬的地方才有機會實現

知名財經記者王X利 之前在台中實現過 現在住在永和的新屋永和的新屋也是為了小孩買

打錯囉 應該是盧XX

地段也是群聚造成的。非少數人可為。

房子沒人能擔保住到老，如果換工作或是來個惡鄰就不得不搬

就是一付學者講出來的話，當然要跟著市場走，總有一天要

換屋的嘛，沒有跟著市場錢就像丟了一樣，幾年之後也換不

了容得下更多家人的房子...張教授醒醒啊!!!

12年國教不是小學區，住哪裡根本沒差

自住換屋也是要考慮投資價值跟保值性阿 哪來的自住沒差

In大應該來看看這篇新聞

百歲人瑞租屋中

http://ppt.cc/YWwJ我不否認還是有好心人願意租給老人

但是你看這個

這個基金會似乎是專門幫助有障礙 長者 低收入戶租屋的就算沒有確實的統計數字~但是依照他們的經驗

我覺得就算沒有九成也有八成

房子看久了，心中之尺愈來愈小，也愈來愈微不足道，這不是學術研究能了解的心情。

房價只能用模糊理論去最佳化,不能用死板的研究方法探討.

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