其實頂樓不是不能住
而且還不錯
漏水問題 除非是因住戶本身引起 不然都可以叫管委會出錢修
一般其他樓層漏水 糾紛一堆
律師陳鴻琪答：
依《公寓大廈管理條例》規定，管委會對共有部分，也就是公共設施瑕疵，應負修繕責任
，並由公共基金支應，此為管委會法定義務，除非共有部分瑕疵是因個別住戶所造成，修
繕費用才由個別住戶承擔。
讀者提及頂樓屋頂天花板有漏水現象，管委會只願出三萬元修繕，且以一次為限，管委會
說法是有問題的。因大樓共用部分只要發生漏水問題，不論形成原因為何，管委會均應先
找人處理維修，原則上費用由公共基金支付。
不能以一次為限
管委會如果發現漏水原因可歸責特定的住戶，有權在維修之後要求造成漏水的特定住戶負
擔維修費用，而不以公共基金支付。
且管委會對於共有部分維修義務，也須負責到修好為止，並不以一次為限。
但要注意的是，若讀者有簽切結書拋棄後續要求管委會維修的權利，切結書效力將優先於
《公寓大廈管理條例》規定。
依該條例精神，管委會本來就應該負責修到好，住戶根本沒有義務簽切結書，因此讀者大
可拒簽切結書，並要求管委會負起修繕責任。
悶熱問題就要慎選房子了
去年8月 下午三點 出大太陽 我帶看新竹小城一戶頂樓
客廳落地窗 跟廚房陽台門打開
超級通風
買方說:我想說下面(平面道路)這麼熱，又沒風，頂樓一定更熱，想不到這麼涼爽
屋主說:冷氣太貴(新竹小城是中央空調)，我們很少用，窗戶打開就很涼了
頂樓樓層高的話，空氣流動比較容易
通常我們在地面行走沒風，到頂樓都可以感覺到風吹
辨別方法就是你去看屋的時候
把窗戶全部打開
如果風大涼爽的話
就不用怕悶熱
如果窗戶都打開沒感覺到風在流動
這種的會悶到爆
晚上七八點回家 家裡還溫溫的
頂樓還有一個好處
我有個屋主當初就是管委會不修頂樓
結果開會決定叫他自己修
頂樓變成他約定專用的部分
他花錢用鐵皮搭起來
下面不熱又不會漏水
再安裝一支內梯
變成樓中樓 使用面積變成兩倍(他們是一支電梯上去，一層兩戶，左右各一戶的)
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 個人買房是完全不考慮頂樓
: 不想花錢還要去擔心又熱又漏水的問題
: 頂樓下一樓或兩樓最好
: 雖說這些花錢可能可以改善一些
: 但好好買個房為何還要為這種事情擔心呢?
: 總不能每次下大雨或颱風來
: 心裡就擔心會不會漏水吧
: 至於樓上鄰居吵的問題
: 坦白說這不一定會發生
: 但住頂樓 熱和漏水是一定會發生的
: 只是早晚的問題而已
: Ps.如果是豪宅新大樓的頂樓可能還可以考慮
: 但非豪宅新屋或老舊大樓的頂樓
: 還是別考慮了吧