一般自住客
愈擔心房價已經高漲
愈要買在市中心
因為市中心跌的時候跌最少
回漲的時候漲最兇
投資客相反
投資客炒短
所以要買房價基期低
短期漲幅大的地方
所以買五股 買泰山 買桃園 買南崁
人口紅利理論似乎有理
但也不一定有理
1.現在30歲的人 是首購需求
但10-15年後呢? 是換屋需求
首購的人是變少了 換屋的人卻變多了
除非現在30歲的人
不再買房子了 有可能嗎?
人生有幾個十年可以等
不買房 難道不用付房租嗎?
我一直不懂的是 很多人笑說買房的是房奴
要付貸款 是欠錢
那不買房 就不需要付租金了嗎?
就不需要有地方住了嗎?
我看更多的 是因為房價高漲
很多30歲的也沒買 為什麼
這些人在等所謂的"崩盤"
這些人都是潛在的買盤 但是還沒買
2.單身族變多 報載女性30-39歲未婚的數節節升高
這些人不結婚 但自己會買房子住當頂客族
以前一男一女共組家庭買一間房
變成一男一女買兩間房 需求double
所以長期趨勢 套房兩房看漲 三房持平
四房以上非常難賣
3.市郊的差異化增加
愈接近市中心 房價支撐性愈強
會跌的是郊區
愈擔心人口紅利問題 愈要把資產轉進市中心
現在買林口三峽淡水的 10年後會不會跌?
我不敢說 但跌的機率會比北市大的多了
作者:
blurry (今生今世)
0000-00-00 00:00:00已收錄
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:04:00問題是 你說那些沒買的 還有現在的空屋戶數(百萬up)還沒消化
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:06:00一般的自住客 買市中心要有"很大的貸款槓桿" 就算跌價不多也
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:07:00容易會被之後反轉價差及升息後的利息壓力拖垮..有錢才玩的起
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 11:09:00591上雙北待售物件也不過2萬多戶，百萬戶快嚇死人家了。
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:13:00...空屋率不是待售戶去算的 可以去查一下他的定義...
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:14:00關鍵字 主計處全國空屋調查
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:17:00通常真的反轉的時候 所有的假性需求(投資客) 新成屋 預售屋
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:18:00都會倒出來導致供給數大增價格滑落 量大又快的話..崩跌就是
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 11:18:00謝謝智者大師開示，嚇死人家了
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:22:00話說現在的新成屋跟預售屋什麼的量也很大...資金壓力還沒到?
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:24:00可以理解為何建商廣告要打的這麼大這麼急...真的不快賣不行
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 12:49:00怎麼對台北市這麼有信心啦，都更已死，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 12:50:00台北市要完蛋了，哭哭
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 12:51:00三環三線會平抑房價也，哭哭
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-04-21 13:20:00塊陶啊
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 13:36:00錢太多的話,就會去買房,管他少子不少子化
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 13:37:00資金面是主要現在房價上漲的原因吧,管他多少人失業和22k
作者:
jinks (Mars)
2013-04-21 13:41:00完全正確!
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:49:00這就是我真的不懂的地方..既然知道都是資金面的關係造成上升
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:50:00將來也可以因為資金面的問題(ex:利率上升)變得無利可圖而撤
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:51:00離...是真不知道西班牙日本美國案例 還是選擇性的看不見???
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:54:00或者是貸款20年中10年內都不會發生利率反轉? 投資客才這樣玩
作者:
nic789 (nic)
2013-04-21 13:55:00時代在變只有台灣人的腦子不會變
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 14:15:00十年後資金面改變,跌了也不奇怪,但現在資金面就是越來越多
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 14:16:00美國中國日本前三大經濟體都是大印錢ㄝ,貨幣供給都很恐怖
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:26:00但這些外來的貨幣供給甚麼都會買 就是不會來買房何況貨幣已有緊縮的趨勢了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 14:34:00貨幣緊縮 Zzzzz
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:37:00Zzzzz? 來點會的好嗎 :)
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 14:37:00電你我還嫌費力氣
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 15:04:00少點互酸吧 又沒要分什麼輸贏 對討論一點幫助也沒有
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 15:19:00說了也不聽，討論有用嗎，呵
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 15:23:00話說你有說了什麼東西出來嗎...抱歉我不想在拐彎抹角問了= =
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 15:26:00你連我講了什麼都不知道，可見是對人彈琴。
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 15:27:00當我沒說吧~
作者: rogger 2013-04-21 16:08:00
"現在"就是資金太多的行情阿 買不起就錢不再你手上而已兩三年以後誰知道 看這麼準你錢早就翻幾十倍了吧
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2013-04-21 17:29:00央行不敢讓台幣升，通膨壓力大，股市又沒信心，錢當然留在房市
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-04-21 18:39:00
30-39不結婚會買房? 通常是結婚了硬著頭皮買吧身邊單身幾乎都是租屋 只有結婚就只好買下去
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-04-21 18:40:00
台北市要跌得機會真的最低 除非是嚴重天災人禍
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-21 18:58:00作者: rogger 2013-04-21 20:17:00
人家跟FED很熟 你貼新聞不準的
作者:
concen (concen)
2013-04-21 20:35:00我是自住 不過不能買在市中心 因為現在漲到實在買不起
所以才說有需求就要進場了。觀望到最後就沒望了，老婆跑了，兒子也不用生了台灣人真可憐
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:50:00沒說不能買啊 只是要貸款高到大半收入要繳房貸 對家庭的生計
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:52:00不會造成衝擊?? 重點是衡量收入而不是要不要買或買在市中心~
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:55:00結婚人家是自住的買房 本來就不是要短期進出賺錢的 搞的像炒
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:56:00股一樣拼命借來買第二戶或者換屋來投資 中間環節出問題 家庭
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:58:00生計就不管了?? 還翻十幾倍咧 完全把住宅需求當借錢投資在吹
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:59:00我倒覺得台灣人可憐的地方是在這 大半經濟成果全被房子吃了~
所謂的"經濟成果"都被房價吃了，內需？！再說吧...
作者:
nic789 (nic)
2013-04-21 21:14:00沒內需的國家，要多強鬼信啊。
作者:
ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)
2013-04-21 22:23:00換屋??到底拿三小換啊??再漲下去的話誰有錢換啊??
作者: saplpa (adidas) 2013-04-21 23:20:00
台灣空屋率 20% 表示: 買房躺著賺 快買
作者:
erptt (煙)
2013-04-21 23:20:00貨幣沒可能緊縮