※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://news.cnyes.com/Content/20130509/KH7UQVUSZV2Y0.shtml?c=headline_sitehead
: 2.內容:
: 現在哪個歐元國民眾負債最嚴重？一般人可能會猜：有大方的國營退休基金撐腰的揮霍希
: 臘人？國內銀行塞滿俄羅斯黑錢的賽普勒斯人？還是遭深沉經濟衰退重擊的西班牙人？
: 答案都不是。原來目前背債最多的歐元國民，竟是花錢時頭腦清醒、財務觀又負責任的荷
: 蘭人！
: 《MarketWatch》駐倫敦專欄記者 Matthew Lynn 周三 (8 日) 指出，荷蘭的消費者負債
: 已達可支用收入的 2.5 倍，在全球高居前幾名；反觀「歐豬國」之一西班牙的比重從未
: 超過 1.25 倍。顯然荷蘭已變成全球負債最沉重的國家之一，且國家經濟已落入衰退，走
: 出來的跡象也渺茫。
: 歐債危機爆發距今已 3 年，但目前為止只燒到歐元區邊緣國家。而荷蘭不僅是歐元區也
: 是歐盟核心國家；若其財務情況不再容許他們繼續留在歐元區內，情況將非同小可。
: 荷蘭一向是歐洲最繁榮及穩定的國家之一，也是最支持歐盟的國家；它不僅是創始國之一
: ，也相當積極推動單一貨幣歐元。外人可能會想，荷蘭有豐富的出口導向經濟及多家成功
: 的跨國企業，應該能因歐元發行後催生出的單一經濟體而受惠。
: 然而實際情況卻是，荷蘭看來已開始步上似曾相似的歐債危機國悲慘道路。其財務失控的
: 方式，眼見與愛爾蘭、希臘及葡萄牙如出一轍──只是引爆的時間稍微晚一點而已。
: Lynn 指出，歐元區利率低落，導致市場上充斥大量廉價資金，引發的結果是房市蓬勃爆
: 炸及負債累累。荷蘭房價從歐元推出至市場高峰時大漲了一倍，成為全球過熱情況數一數
: 二的房市。
: 如今，荷蘭房市崩盤的情況也相當驚人；房價崩跌速度，正如美國房市泡沫化時佛羅里達
: 州房價下挫速度。荷蘭目前房價，已較 2008 年泡沫高峰時慘跌了 16.6%，且全國不動產
: 仲介協會預估，今年價格還會再跌 7%。
: 換句話說，除非荷蘭屋主是在上個世紀購入房產，否則現在他們的房產價值已不如買進時
: 的價格；且更糟糕的是，恐怕甚至低於購屋者欠銀行的房貸金額。
: 這使得荷蘭如今陷入一波波債務浪潮之中，家庭負債比例不僅比愛爾蘭高，更是希臘家庭
: 的 2.5 倍。已有一家荷蘭銀行得接受政府紓困，眼看房價還會繼續崩跌，未來恐怕有更
: 多荷蘭銀行需要政府解救。
: 荷蘭銀行目前持有 6500 億歐元的未清償不動產貸款，而這部分資產價值正迅速惡化。熟
: 悉金融市場的人都知道，一旦房市崩盤，金融體系隨之瓦解的時間也不遠了。
: 另一方面，荷蘭的經濟又已陷入衰退之中。民眾失業率節節高升，如今已達 20 年來最高
: 水準。光是過去 2 年，荷蘭失業人口已暴增一倍，今年 3 月失業率更由 7.7% 躍升至
: 8.8%，惡化速度比賽普勒斯還嚴重。
: 國際貨幣基金組織 (IMF) 已預估，荷蘭今年經濟將萎縮 0.5%；而 IMF 的預測甚至常常
: 還太樂觀。經濟失去成長動力，恐怕也會顯著衝擊國家財政體質。
: 3.心得或感想:
: 看看荷蘭 想想台灣
: 不過台灣不一樣 還有偉大的祖國龐大的資金等著進入台灣
: 而且東方人有土思有財的觀念跟西方不同
: 房市繼續井噴
: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
這篇文章只看荷蘭房市？
荷蘭的房屋政策沒有去分析過？
荷蘭政府鼓勵人民買房，但只限第一套自住房
不但可以貸款到120%，還可以和國家貸款，利息可降到5.5%
還房貸的方式多達十幾種，包括買壽險還債
只要你活得久，光還利息房子都會是你的
沒錢買房？沒關係，政府便宜租給你
房租還可以申請補助退稅
所以買房投資不在荷蘭人的投資選項裡
現在一些退休老人多在90年後賣了房子
去跟政府租房，靠退休金雲遊四海爽爽過
但那真的是他們年輕時房子便宜啊
而且，第二套房以後，不但課稅無敵重
如果你還出租的話...租金課稅更是恐怖
然後超級保障房客
房客只要一點不滿意，重新裝潢重新粉刷什麼雞毛蒜皮事
通通都是房東出錢
所以通常會委由仲介幫忙管理，另外簽約負責維修的公司
扣稅再加扣這些維護費用，租金根本賺不了多少
能賣就盡量賣掉，賣不掉只好先租人頂著
因為空屋超過一年，荷蘭政府還會逼你廉價出租
荷蘭有名的怪房子就是因為這樣被逼著租給許多已經佔據在那的藝術家
荷蘭的房價一直都很穩定
反而是這幾年來加入歐元區後
被歐洲經濟帶動成不得不上漲
因為需求量大增
所以便宜了許多早期買房的老人家
現在荷蘭老人都比年輕人有錢
結果年輕人自己無法靠工作買房獨立
只好繼續和父母同住
上次的經濟危機造成許多荷蘭公司裁員
金融緊縮，也不過只是放貸不能貸到120%而已
但還是可以貸到八九成...
只有我們這種外國人買房一定要準備頭期款
荷蘭本地人完全不用勒
所以荷蘭家庭平均負債高，是因為買房都背房貸
而且有房貸可以減稅
另外收入超過一定水準的家庭，無法租政府房
一般私人租屋的租金超高
又沒有任何減免退稅，租房真的不如買房
所以不少外派荷蘭待3年以上的台灣人都買房住
轉手賣就算虧了幾%，算上租金還是持平甚至有賺
這就是為什麼我說荷蘭房價算穩的原因
就算目前因為歐債風波，部分銀行需要荷蘭政府紓困
荷蘭人那種精打細算的財務政策很難垮
連從1950年以來沒有一個政府做到任期結束
幾乎都是靠臨時政府在撐的不穩定政治
都可以讓這個小國經濟在歐洲舉足輕重了
他的失業率目前在歐洲是數一數二低
只是常常躲在德國後面，沒人發現他的經濟力量了得
荷蘭這種完完全全的社會主義國家
只看房市就說人家會崩超好笑的